Reihenmittelhaus zum Kauf

150000 €150.000 €3.750 €/m²

Finanzierung ab 623 €/Monat

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2Zimmer

40 m²Wohnfläche

181 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Billstedt, Hamburg (22119)

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In einer idyllischen und sehr beliebten Reihenhaussiedlung in
Billstedt aus den 1950er Jahren liegt dieses Mittelreihenhaus mit
einem Vollgeschoss, Vollkeller und sonnigen Garten.

Das angebotene Raumwunder erstreckt sich über ca. 40 m²
Wohnfläche im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Ein
geräumiger und beheizter Vollkeller mit ca. 24 m² Nutzfläche, in
dem Ende der 90er Jahre ein großzügiges Wannenbad mit WC
und Handwaschbecken eingebaut wurde, macht diese Immobilie
perfekt für Paare.

Das ca. 181 m² große Grundstück ist ein Erbbaurechtsgrundstück,
das bis zum 30.06.2048 verpachtet ist. Der Erbbauzins beträgt
derzeit 18,50 Euro pro Jahr. Die Stadt Hamburg ist der
Erbbaurechtsgeber.

Über einen kleinen Vorgarten erreicht man die Hauseingangstür,
die drei Stufen erhöht liegt. Dahinter öffnet sich die 2003
angebaute kleine Diele, die genügend Platz für eine Garderobe
bietet.

Es besteht zudem die Möglichkeit, ein kleines Gäste-WC an
dieser Stelle nachträglich einzubauen.

Das Herzstück der Immobilie ist die 2004 neu ausgestattete, halb
offene Küche mit einer Küchenzeile der bekannten Marke Nolte.
Die Küche ist vollständig mit Elektrogeräten wie einem Kühl- und
Gefrierschrank, einer Geschirrspülmaschine (NEFF), einem
Cerankochfeld und einem Ofen (NEFF) ausgestattet.

Von der großzügigen Küche gelangt man in das helle Wohn- und
Esszimmer mit Fensterfront und Blick über den Garten sowie ins
Obergeschoss und den Keller.

Das Obergeschoss, das gut belichtet ist, besteht aktuell aus
einem ca. 13,6 m² großen Schlafzimmer, das bei Bedarf wieder in
zwei Schlafzimmer aufgeteilt werden kann. Das Obergeschoss ist
mit einem Holzboden und einem Einbauschrank ausgestattet.

Das Flächenangebot wird durch den Vollkeller des Hauses
ergänzt, der eine Deckenhöhe von ca. 1,90 Metern und eine
Türhöhe von ca. 1,75 Metern aufweist.

Hier befindet sich das Ende der 1990er Jahre erneuerte, zeitlose
Wannenbad mit WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper und
Waschmaschinenanschluss. Außerdem gibt es einen
Abstellbereich unter der Treppe sowie einen weiteren
großzügigen Raum, in dem unter anderem die Heiztherme
untergebracht ist. Von diesem Raum aus ist auch der Garten des
Hauses zugänglich.

Die Immobilie wird mit einer Gas-Zentralheizung mit
Warmwasserspeicher (Junkers, Baujahr 2021) beheizt.

Das Haus präsentiert sich in einem soliden, aber renovierungsbedürftigen Zustand.

Größere Maßnahmen, die bei jeder Immobilie im Laufe der Zeit
anfallen, wurden bereits durchgeführt. Alle Leitungen,
insbesondere die Wasserleitungen, wurden erneuert und durch
Kupfer ersetzt. Die isolierverglasten Holzfenster wurden 2004
ausgetauscht, lediglich zwei kleine Fenster im Wannenbad
stammen noch aus einem früheren Baujahr.

Besonders erwähnenswert ist der im hinteren Teil gelegene
Schuppen, der nicht nur über den Garten, sondern auch über
einen privaten Weg von den Eigentümern erreicht werden kann.

Zusammengefasst bieten wir Ihnen ein solides Mittelreihenhaus
mit viel Potenzial und mehr Platz, als Sie vielleicht vermuten!

Aufgrund der Restlaufzeit des Erbpachtvertrags von 23 Jahren
bitten wir Sie, sich im Vorfeld und mit unserer Unterstützung über
das Thema Erbpacht zu informieren. Insbesondere bei der
Immobilienfinanzierung sind bei Erbpachtgrundstücken mit
Laufzeiten unter 30 Jahren kürzere Finanzierungszeiträume
seitens der Banken üblich.

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Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % des
Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach
notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an
die Firma Markert`s Immobilien, Röbkestraße 1, 22393 Hamburg,
zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen
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abgeschlossen.

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