Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2590000 €2.590.000 €3.399 €/m²

Finanzierung ab 10860 €/Monat

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761,9 m²Fläche

298 m²Grundstück

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Mülheim, Köln (51065)

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VON POLL COMMERCIAL präsentiert Ihnen dieses charmante, fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshaus im facettenreichen Köln-Mülheim.
Dieses imposante Altbauhaus, geprägt von zeittypischen Stuckgliederungen des Jugendstils, steht unter Denkmalschutz und bietet Ihnen die Möglichkeit zur Nutzung von Sonderabschreibungen und unterschiedlichen Förderungen (siehe: Sonstige Angaben).
Die Fassade ist geprägt von den aufwendigen, detaillierten und liebevollen Stuckaturen. Auch die Fenster- und Türrahmungen sowie die Fensterbrüstungen sind reich ornamentiert und geben der Immobilie ihren speziellen Charme.

Die Immobilie wurde im Jahr 1957 wiederaufgebaut und besteht aus vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 487 m² Wohnfläche und 2 Gewerbeeinheiten mit ca. 275 m² Gewerbefläche. Die Grundstücksgröße liegt bei 295 m².
Die ersten drei Obergeschosse verfügen jeweils über eine Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 126 m², die durch einen nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon erweitert wird.
Zu der Wohneinheit im ersten Obergeschoss gehört darüber hinaus noch eine große Dachterrasse, die viel Platz für einen gemütlichen Loungebereich bietet und sich wunderbar für nette Grillabende eignet. Die Dachgeschosswohnung hat eine Fläche von ca. 109 m² und zeichnet sich durch den nord-westlich ausgerichteten Balkon mit einem fantastischem Blick über Köln-Mülheim aus.
Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume. Die Badezimmer imponieren besonders durch ihre hellen, großen Fliesen am Boden und an den Wänden.
Durch die hohen Decken wird in den großflächigen Räumen der Wohnungen ein sehr behagliches Wohngefühl erzielt.

In der ebenerdigen, ca. 102 m² großen Gewerbeeinheit befindet sich eine Apotheke, die hier bereits seit mehr als 27 Jahren ansässig ist. Rechts daneben befindet sich der Eingang zu der im Keller liegenden Gaststätte, die eine Fläche von ca. 172 m² umfasst.
Ein Teil des Innenhofes ist zusätzlich an ein benachbartes Café vermietet, das diesen Raum als eine Erweiterung des Cafés nutzt.
Die Immobilie wurde in konventioneller, massiver Bauweise errichtet, besitzt Betondecken und ist voll unterkellert.

Im Laufe der Jahre wurden mehrere Modernisierungen am Gebäude durchgeführt. Dazu zählen die Erneuerungen der Elektroinstallationen, der Wasserleitungen und von Teilen der Sanitärbereiche.
Im Jahr 1988 wurde das Gebäude nachträglich mit einem Aufzug ausgestattet. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung, die 2012 erneuert wurde. Das Dach wurde 2021 neu gedämmt. Die kürzliche Fertigstellung des kompletten Neubaus der Balkone wertet die Wohnungen in besonderem Maße auf.

Sonstiges Denkmäler sind die Zeugen unserer Geschichte - sie besitzen einen besonderen historischen, kulturellen und künstlerischen Stellenwert in unserer Gesellschaft. Somit liegt der Erhalt denkmalgeschützter Gebäude im öffentlichen Interesse, sodass diese mit bestimmten Steuervorteilen und Förderungen verbunden sind, was sie besonders attraktiv für Investoren und als Kapitalanlage macht.

Gebäude-Kaufpreis steuerlich absetzbar für Investoren
Da es sich bei der Immobilie um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, sind besondere steuerliche Abschreibungen gem. § 7 Abs.4 Nr.2v EStG möglich. Bei Immobilien, die vor 1924 gebaut wurden, können die Anschaffungskosten 40 Jahre lang zu 2,5 Prozent abgeschrieben werden. Bei Immobilien, die nach 1924 errichtet wurden, sind es 2,0 Prozent über 50 Jahre hinweg.

Kreditzinsen steuerlich absetzbar für Investoren
Wer für den Kauf des Denkmals einen Kredit aufgenommen hat, kann die Zinsen Jahr für Jahr steuerlich absetzten. Voraussetzung ist, dass die Immobilie nicht selbstgenutzt wird.

Denkmal-AfA für Kapitalanleger und Selbstnutzer
Modernisierungen, die "der Erhaltung des Gebäudes als Denkmal oder zu seiner sinnvollen Nutzung" dienen, können ebenfalls steuerlich geltend gemacht werden. Als Sanierungskosten können diese bei Immobilien, die gleich Kapitalanlage sind, zu 100 Prozent über eine Zeitspanne von zwölf Jahren - acht Jahre lang zu neun Prozent und weitere vier Jahre lang zu sieben Prozent - abgeschrieben werden.

KfW Förderungen
Die KfW vergibt Förderkredite mit bis zu 120.000 Euro je Wohneinheit für energetische Sanierungen oder bei Kauf bereits sanierten Wohnraums. Auch Einzelmaßnahmen, wie der Austausch der Heizungstechnik oder die Erneuerung der Fenster, werden mit bis zu 60.000 Euro je Wohneinheit bezuschusst. Zusätzlich gibt es im Rahmen des KfW-Effizienzhaus Programms die Möglichkeit auf einen bis zu 30.000 Euro hohen Tilgungszuschuss je Wohneinheit. Die Option auf günstige Darlehen und Zuschüsse gibt es ebenso für barrierereduzierende Maßnahmen sowie dem Kauf bereits umgebauten Wohnraums.

Deutsche Stiftung Denkmalschutz
Die Stiftung setzt ihren Schwerpunkt auf den Substanzerhalt, die Wahrung der Denkmäler in ihrem Originalzustand ist hier oberstes Ziel. So können Reparaturen, Sanierungen, Restaurierungs- und Konservierungskosten gefördert werden. In Ausnahmefällen werden auch die Honorarkosten für Planung, Erforschung, Voruntersuchung und Dokumentation des Denkmals finanziell begünstigt. Stichworte Wohnfläche: 486,92 m², Gesamtfläche: 761,92 m², vermietbare Fläche: 761,92 m²