Wohnung zum Kauf 148.000 € 3 Zimmer 80,6 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Althen-Kleinpösna Leipzig 04319

Monat
3Zimmer
80,6 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Frau Peggy Walther

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn

4 % Rendite, 2 Balkone, Außenstellplatz und Fernwärme

Diese charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich nur etwa 20 Minuten vom Leipziger Stadtzentrum entfernt und bietet auf rund 80 m² viel Platz zum Wohlfühlen. Sie liegt in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1995 erbaut wurde.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine großzügige Küche und ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Des Weiteren befindet sich im Haus ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum.

Die gut geschnittenen, freundlichen Räume sowie die zwei großzügigen Balkone machen diese Wohnung besonders attraktiv.

Sie ist zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.940,00 €. Durch die sichere Mieteinnahme bietet sich diese Immobilie ideal als unkomplizierte Kapitalanlage an.
Das Hausgeld beträgt monatlich 336,67 Euro, davon gehören 175 EUR zu den umlagefähigen Kosten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen
vermietet

Lage

Althen-Kleinpösna, Leipzig (04319)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt in Leipzig-Althen ist ein modernes Wohnbauprojekt in einem ruhigen, naturnahen Vorort im Osten Leipzigs. Althen ist bekannt für seine ländliche Atmosphäre und dennoch gute Anbindung an das Stadtzentrum von Leipzig, was es besonders für Familien und Pendler attraktiv macht.

1. Lage und Umgebung
Das Objekt liegt in einer grünen und gepflegten Wohngegend, die von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Althen zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt aus, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreicht werden kann. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe.

2. Parkmöglichkeiten
Für die Bewohner stehen Außenstellplätze zur Verfügung, die den Komfort erhöhen und sicheres Parken ermöglichen.

Die Wohnanlage ist ideal für Familien, Paare und Singles, die eine ruhige Wohnlage schätzen, jedoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Dank der modernen Ausstattung und der naturnahen Umgebung bietet das Objekt ein hervorragendes Wohnumfeld für Menschen, die auf eine Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur Wert legen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

148000 €

1.837,37 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision

Laufende Kosten

Hausgeld

336.67 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Niedrigster Wert in der Region

1.410 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.741 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, modernisiert: 1995

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine WilluhnGewerblicher Anbieter

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

10 Jahre Partnerschaft

Frau Peggy WaltherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gvzn5k

Referenznummer: 356671#balXUf