Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaftem Garten in gefragter Lage
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 verbindet klassische Architektur mit großzügigen Räumlichkeiten und einem unvergleichlichen Garten in idyllischer Hanglage. Auf einem ca. 891 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 201 m² und einer separaten Einliegerwohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der ruhigen Lage und des fantastischen Fernblicks ist dieses Anwesen ein charmanter Rückzugsort.
Repräsentative Hauptwohneinheit und Einliegerwohnung:
Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und umfasst ca. 160 m² Wohnfläche. Große Fensterfronten und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen lichtdurchflutete Räume, die zum Verweilen einladen. Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten, eine separate Küche, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC und ein Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und eine Abstellkammer.
Die ca. 41 m² große Einliegerwohnung im Gartengeschoss bietet einen separaten Eingang und ist ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung. Zusätzlich stehen Ihnen im Keller ca. 75 m² Nutzfläche zur Verfügung - perfekt geeignet als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche.
Sanierungen und Modernisierungen:
Obwohl die Immobilie in einem gepflegten Zustand ist, besteht altersbedingt ein gewisser Renovierungsbedarf, der Ihnen die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und modernen Wohnansprüchen anzupassen. Wichtige Sanierungen und Modernisierungen wurden jedoch bereits durchgeführt, um den Erhalt und die Funktionalität des Hauses sicherzustellen:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2012-2016): Die modernen Fenster bieten eine hervorragende Wärmedämmung und tragen zur Energieeffizienz bei.
Dachsanierung (2006): Das Dach wurde mit asbestfreien Eternit Berliner Wellenplatten neu gedeckt und befindet sich in sehr gutem Zustand.
Erneuerung der Nachtspeicheröfen (1998): Asbestfreie Modelle wurden teilweise eingebaut, jedoch könnte der Austausch gegen ein modernes, energieeffizientes Heizsystem eine sinnvolle Investition sein.
Erneuerung der Durchlauferhitzer (2008/2012): Diese sorgen für eine zuverlässige Warmwasserversorgung.
Einbau einer elektronischen Rückstauklappe mit Drainagepumpe (2024): Dies gewährleistet optimalen Schutz vor Wasserschäden bei Starkregen.
Renovierungsbedarf und Potenzial:
Die Innenräume des Hauses sind gepflegt, jedoch bedürfen sie einer Modernisierung, um heutigen Wohnstandards gerecht zu werden. Insbesondere der Austausch der alten Nachtspeicherheizung könnte für eine effizientere Energienutzung sorgen. Auch Bäder und Oberflächen bieten Potenzial zur Erneuerung, sodass Sie die Chance haben, den Charme der 1970er-Jahre mit modernen Annehmlichkeiten zu kombinieren und Ihr persönliches Traumhaus zu schaffen.
Idyllischer Garten und großzügige Garage:
Der traumhafte Garten, der das Haus umgibt, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die gepflegte Grünanlage mit Bäumen, Sträuchern und Blumenbeeten bietet ein herrliches Ambiente und absolute Privatsphäre. Dank der leichten Hanglage genießen Sie einen fantastischen Fernblick über die Umgebung. Eine Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren sowie Stellplätze für zwei weitere Fahrzeuge runden das Gesamtbild dieser Immobilie ab.
Dieses Haus bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit: Die Kombination aus einer soliden Bausubstanz, bereits erfolgten Modernisierungen und der Möglichkeit zur individuellen Renovierung machen diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause mit viel Potenzial.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Anwesen begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
