Mehrfamilienhaus zum Kauf 650.000 € 4 Zimmer 120 m²<br/>Wohnfläche 700 m²<br/>Grundstück Eller Düsseldorf 40591

Monat
4Zimmer
120 m²Wohnfläche
700 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

giv GmbH Immobilien & Vermögensplanung

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Schönes 2-Familienhaus in ruhiger, zentraler Lage / Interessantes Baugrundstück / reine Kapitalanlage

Das gepflegte Einzelhaus befindet sich in einer im Jahr 1936 erstellten ruhigen Umgebung mit insgesamt ca. 700 m² Grundstück am Anfang einer Sackgasse. Es überzeugt durch das große Grundstück mit Einzelgarage und den Modernisierungszustand. Ein Vollkeller rundet das Angebot ab.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft, mit dem ein befristeter Mietvertrag für die Eigentümer abgeschlossen wird. Für die Dauer des Mietverhältnisses ist eine Selbstnutzung und auch eine Eigenbedarfskündigung des Käufers ausgeschlossen.
Ein früherer Auszug der Eigentümer kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer.

Die Eigentümer sind 77 (Sie) und 80 (Er) Jahre alt.

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 650.000,-- €.

Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 1.680,-- €. Das ursprünglich 1936 erbaute Einfamilienhaus (120m² Wohnfläche) mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück (700m²) verfügt über eine 1981 angebaute Doppelgarage, eine sehr schöne und gepflegte Terrasse mit großem Garten. Das Grundstück ist gemäß Bebauungsplan nicht voll genutzt.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoß verfügt über ein eigenes Duschbad und Küchenzeile.

Gebäudehistorie:
1936 erbaut
1967 Anbau Ludwigstraße
1978 Vergrößerung Wohnzimmer, Kellerausbau Sauna, Dusche und WC
1981 Anbau Doppelgarage mit Wasseranschluß
1989 Hauseingangstüre erneuert
1990 Einbau Kunststoffenster
1992 Einliegerwohnung erneuert
2005 Küche inkl Kacheln und Fußboden erneuert
2007 Badezimmer Parterre komplett erneuert

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung

Lage

Eller, Düsseldorf (40591)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Makrolage
Düsseldorf ist die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen und der Behördensitz des Regierungsbezirks Düsseldorf. Die kreisfreie Stadt ist mit fast 622.000 Einwohnern nach Köln die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes und gemessen an der Einwohnerzahl die siebtgrößte Stadt in Deutschland.
Das interkontinentale Drehkreuz Nordrhein-Westfalens ist der Düsseldorfer Flughafen, der zusammen mit den Rhein-Häfen einen wichtigen Wirtschaftsfaktor bildet. Die Stadt ist Sitz von 22 Hochschulen, darunter die berühmte Kunstakademie und die Heinrich-Heine-Universität. Überregionale Bekanntheit genießt Düsseldorf auch durch die Altstadt und den prosperierenden Medienhafen. Landschaftliche Freiräume und Erholungsgebiete umgeben die gesamte Stadt.

Mikrolage
Das Einfamilienhaus liegt in Düsseldorf-Eller-Süd unweit vom Eller Schlosspark und mit direkter Anbindung an die A46 in Richtung Wuppertal und Neuss. Aus der ruhigen Wohngegend erreichen Sie in 15 Minuten fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das IKEA-Einrichtungshaus. In Eller finden Sie alle Schulformen und Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen. Über den nahegelegenen S-Bahnhof Eller-Süd haben Sie direkte ÖPNV-Anbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie nach Leverkusen und Köln.
Der nächste Supermarkt ist ca. 2 km entfernt. Rund um die ca. 2 km entfernte Ubahn-Station Opladener Straße befinden sich Drogerien, Apotheken und diverse Fachärzte. Kiosk und Cafés am Unterbachersee (ca. 1,5 km entfernt) laden an sonnigen Tagen zum Entspannen ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

650000 €

5.416,67 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges WAS BEDEUTET VERKAUF MIT RÜCKMIETUNG?

Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.

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Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte Nord-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

giv GmbH Immobilien & VermögensplanungGewerblicher Anbieter

Kunigundenstr. 25, 80802 München

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2em255q

Referenznummer: HpR-DÜS-YN929-ThSp