Doppelhaushälfte zum Kauf

229000 €229.000 €

Finanzierung ab 766 € / Monat

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6Zimmer

165 m²Wohnfläche

624 m²Grundstück

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Am Wald 7, Dillingen, Dillingen/Saar (66763)

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1953 mit Garage auf einem ca. 624 m² Grundstück am Waldrand in Dillingen. Ca. 165 m² (zzgl. Balkon und Terrassenfläche) Wohnfläche verteilen sich hier auf zwei Etagen. Etwas in die Jahre gekommen bietet dieses charmante Haus viel Potenzial zur Neugestaltung und Erhaltung des Altbaucharms. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
- Windfang
- Dielenbereich
- 1 großes Zimmer
- ein offenes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten
- eine Küche
- ein Badezimmer mit Wanne
Dachgeschoss:
- Flurbereich mit Ausgang zum Balkon und einer Wendeltreppe in den Garten
- ein Badezimmer mit Wanne
- 3 großzügige Zimmer
- eine kleine Küche
Kellergeschoss:
- Flurbereich
- Heizraum
- 2 große Kellerräume
- Waschküche mit Ausgang zum Garten
Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Im Erdgeschoss sind einfach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr eingebaut, im Dachgeschoss 2-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahre 2018. Die Gas-Zentralheizung ist ca. aus dem Jahre 1980. Das Dach ist aus dem Baujahr, die Fassade ist nicht gedämmt. Die Elektrik sollte erneuert werden.

Das angebotene Haus befindet sich in einer Seitenstraße "Am Wald" in Dillingen, einer charmanten Stadt im Landkreis Saarlouis. Die ruhige und beliebte Wohngegend besticht durch die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur, ideal für Familien und Berufspendler.
Anbindung und Erreichbarkeit:
- Autobahnanbindung: Die Autobahn A8 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Saarlouis, Saarbrücken und Luxemburg.
- Öffentlicher Nahverkehr: In der Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen. Der Bahnhof Dillingen (Saar) ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet regionale und überregionale Zugverbindungen.
Umgebung:
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Fachgeschäfte, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar
- Freizeit und Erholung: es gibt einen direkten Zugang zum Waldgebiet und dem Saar-Radweg. Zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen befinden sich in näherer Umgebung
- Bildung und Gesundheit: Mehrere Kindergärten, Schulen und das St. Nikolaus Hospital sind ebenfalls gut zu erreichen

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Dies kann u.a. die Unterschrift des Besichtigungsnachweis, des Maklervertrags und / oder des Objekt-Exposés sein. Die Maklerprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Sonstiges ANFRAGE & GWG: Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich mit vollständigen und richtigen Angaben zu Ihrer Person. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet unsere Vertragspartner bei Begründung eine Geschäftsbeziehung zu erfassen und bei ernsthaftem Interesse mittels Personalausweis zu identifizieren.
BESICHTIGUNGSTERMINE: Die Terminvergabe erfolgt nach vorheriger telefonischer Absprache.
ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Es liegt ein gültiger Energieausweis vor und dieser ist gültig bis zum 01.06.2034. Das Baujahr laut Energieausweis ist 1953. Der Endenergieverbrauch beträgt 351,5 kWh/(m²*a). Der wesentliche Energieträger der Zentralheizung ist Gas und die Energieeffizienzklasse ist H.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen