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Doppelhaushälfte zum Kauf
399000 €2.541,40 €/m²
6Zimmer
157 m²Wohnfläche
440 m²Grundstück
Glocke / Saas, Bayreuth (95445)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Alexander Thiem Immobilien
Alexander Thiem Immobilien
Herr Alexander Thiem
Alexander Thiem Immobilien
Bewertung: 4 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
399000 €
2.541,40 €/m²
Provision für Käufer
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Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze

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Merkmale und Ausstattung

  • sofort frei
  • 3 Stellplätze: Garage
  • Balkon
  • Terrasse

Doppelhaushälfte mit 3 Garagen, Wintergarten, Balkon und kleinem Garten! In guter Lage, Stadtteil Glocke!

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in ruhiger und begehrter Wohnlage. Das Haus bietet mit ca. 157 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von etwa 440 m² genügend Platz für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Es verfügt über insgesamt 6 Zimmer.

Besonders hervorzuheben ist die breite Einfahrt (mit Pergola) welche zu den drei Garagen führt, die nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum bieten. Ein kleiner, pflegeleichter Garten lädt zum Entspannen oder Gärtnern ein, während der sonnige Balkon und ein lichtdurchfluteter Wintergarten zusätzlichen Raum für Erholung schaffen. Dank des vorhandenen Glasfaseranschlusses ist die Immobilie bestens für Homeoffice und schnelles Internet gerüstet. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet weiteren Platz für Hobby & Co. Der liebevoll angelegte Vorgarten rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Die Lage der Doppelhaushälfte ist ideal: In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Die Nachbarschaft ist ruhig, und gleichzeitig bietet die hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie die Nähe zur Natur (z.B. Röhrensee) ein perfektes Wohnumfeld.

Die Beheizung Ihres neuen Heims erfolgt über Gas-Einzelöfen. Die Elektroinstallation wurde in den Jahren 2000 + 2009 überwiegend erneuert.

Baujahresbedingt sind im Zuge des Ankaufs Sanierungs- und Renovierungsarbeiten vorzunehmen (hierzu zählen u.a. Austausch/Erneuerung der vorhandenen Heizung, ggf. zusätzliche Dämmung der obersten Geschossdecke).

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 331,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1935
Primärenergieträger: Gas

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Der Stadtteil Bayreuth/Glocke ist zentral gelegen und bietet den Bewohnern eine gute Anbindung an verschiedene Einrichtungen und Dienstleistungen. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen macht sie besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Außerdem gibt es in der Umgebung mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte, was den Alltag der Bewohner erleichtert.

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Bayreuth, eine Stadt, die international für die jährlich stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele bekannt ist, bietet eine Kombination aus kultureller Vielfalt und historischem Charme. Die Immobilie profitiert von ihrer zentralen Lage in 95447 Bayreuth, Stadtteil Glocke, welcher den Bewohnern eine hervorragende Anbindung an das lokale Verkehrsnetz sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und gesundheitlichen Versorgungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe bietet.

Das Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Nachbarschaft und einer idyllischen Atmosphäre, die sowohl Erholung als auch diverse Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür ermöglicht. Nahegelegene Parks und Grünanlagen laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die kulturellen Angebote Bayreuths auch die anspruchsvollsten Kulturinteressierten begeistern werden.

Historische Bauten und moderne Einrichtungen ergänzen sich in Bayreuth auf einzigartige Weise, was dieser Stadt ihren unverwechselbaren Charakter verleiht. Ob Sie das reiche kulturelle Leben erkunden, in die Geschichte der Stadt eintauchen oder einfach die Lebensqualität in einer der schönsten Gegenden Deutschlands genießen möchten - diese Doppelhaushälfte in Bayreuth/Glocke bietet den idealen Ausgangspunkt für ein erfülltes Leben in Bayreuth.

Weitere Informationen

Sonstiges Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1935
  • HeizungsartOfen
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.541,40 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.507 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.624 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Alexander Thiem Immobilien
Alexander Thiem ImmobilienGewerblicher Anbieter
Bahnhofstraße 25, 95490 Mistelgau
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Alexander Thiem
Herr Alexander ThiemDein Kontakt
Online-ID: 2gq8759
Referenznummer: 24-159
Alexander Thiem Immobilien
Alexander Thiem Immobilien
Herr Alexander Thiem
Alexander Thiem Immobilien
Bewertung: 4 von 5 Sternen