Wohnung zum Kauf 269.900 € 2 Zimmer 43 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Eimsbüttel Hamburg 20255

Monat
2Zimmer
43 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Frau Martha Jakob

SONTONA Immobilien GmbH

Moderne 2 Zimmerwohnung mit neuer Einbauküche, einem Balkon im Herzen Hamburg-Eimsbüttel!

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit oder eine ideale Stadtwohnung für Singles oder Paare. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses, das 1956 erbaut und seither sorgfältig instandgehalten wurde. Die Eigentümergemeinschaft ist solide aufgestellt und verfügt über eine starke Rücklage für zukünftige Maßnahmen, was eine stabile Grundlage für nachhaltige Investitionen bietet. Die Wohnung wird mit Nachtspeicheröfen beheizt.

Eckdaten der Wohnung:

. Fläche: ca. 43 m²
. Etage: 3. Obergeschoss links
. Zimmer: 2 (Das Schlafzimmer hat eine Größe von 9,60 m²)
. Balkon: Ost-Ausrichtung für sonnige Morgenstunden
. Baujahr: 1956 (modernisiert)

Raumaufteilung und Ausstattung

Flur
Der modern geflieste Flur (2020 renoviert) führt direkt in alle Räume und verleiht der Wohnung einen aufgeräumten und stilvollen Empfangsbereich.

Wohnzimmer
Das geräumige Wohnzimmer mit hellen Parkettböden strahlt eine freundliche und helle Atmosphäre aus. Der Zugang zum Balkon mit Ost-Ausrichtung bietet zusätzlichen Raum im Freien und eine charmante Möglichkeit, den Morgenkaffee in der Sonne zu genießen.

Küche
Die Einbauküche wurde im Jahr 2024 erneuert und mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter eine Spülmaschine, Kühlschrank, Herd mit Ceranfeld, Abzugshaube und Backofen. Eine moderne Schiebetür ergänzt die Küche und sorgt für eine clevere Raumnutzung sowie ein stilvolles Erscheinungsbild.

Badezimmer
Das Tageslichtbad mit Badewanne wurde ca. 2020 modernisiert. Hier erwartet Sie eine freundliche und gepflegte Ausstattung, die durch das natürliche Licht besonders zur Geltung kommt.

Weitere Ausstattung
Die Türen wurden in einem modernen Grauton gestrichen, was dem gesamten Interieur einen eleganten Look verleiht. Die Wohnung ist insgesamt sehr hell und lichtdurchflutet, was sie besonders einladend und wohnlich macht.

Highlights auf einen Blick:

. Perfekt als Kapitalanlage: Solide und gefragte Lage in Hamburg
. Ideale Aufteilung: Lichtdurchflutete Räume mit modernem Grundriss
. Hochwertig ausgestattet: Moderne

Am Samstag den 02.11.24 planen wir die Besichtigungstermine. Bitte tragen Sie Ihre Kontaktdaten ein und warten Sie auf Ihre E-Mail mit der Terminbuchung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
Kelleranteil
Haustiere erlaubt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Eimsbüttel, Hamburg (20255)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Etagenwohnung befindet sich in einer begehrten Lage im Herzen von Hamburg -Eimsbüttel. Hier finden sich sämtliche Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in unmittelbarer Nähe - von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bis hin zu Grünflächen und Kulturangeboten. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was die Lage ideal für Pendler oder all jene macht, die eine zentrale, gut angebundene Wohnumgebung schätzen.

Vorteile der Lage:

. Zentrale und doch ruhige Wohnlage
. Nahegelegene Parks und Grünflächen
. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
. Breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Umgebung

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

269900 €

6.276,74 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2024, nur Nichtraucher

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SONTONA Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Eugen-Sänger-Ring 13, 85649 Brunnthal

Partnerschaft

Frau Martha JakobDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g3db5l

Referenznummer: 0233