Wohnung zum Kauf

135000 €135.000 €3.552,63 €/m²

Finanzierung ab 448 €/Monat

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1Zimmer

38 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Bad Neuenahr, Bad Neuenahr-Ahrweiler (53474)

Diese attraktive 1-Zimmer Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Wohnkomplexes aus dem Jahr 1972 auf dem Johannisberg. Die Wohnung, die bequem über einen Fahrstuhl erreichbar ist, bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren, die eine Ferienwohnung in einer begehrten Lage suchen. 
 
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen kleinen Flur, der durch eine praktische Nische für die Garderobe ergänzt wird. Direkt links vom Eingang befindet sich das Badezimmer, das mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Die Fliesen sind in neutralen Tönen gehalten und bieten eine zeitlose Optik. 
Der Flur führt weiter in den Hauptraum der Wohnung. Rechts vom Eingang ist eine kompakte Küchenzeile integriert, die den Raum optimal nutzt. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für verschiedene Möbelkonfigurationen und schafft so eine flexible Nutzungsmöglichkeit.
Das besondere Highlight der Wohnung ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der einen beeindruckenden Blick über die Stadt Bad Neuenahr bietet und vor allem in den Abendstunden ein entspannendes Ambiente schafft. 
 
Die Wohnung wird im voll möblierten Zustand verkauft und ist derzeit als Ferienwohnung genutzt. Mit durchschnittlichen jährlichen Erträgen von ca. 9.500EUR bietet sie eine attraktive Rendite. Diese positive Ertragslage resultiert aus der vorteilhaften Lage und der ansprechenden Ausstattung, die den Gästen einen komfortablen Aufenthalt ermöglicht. 
 
Diese 1-Zimmer Wohnung auf dem Johannisberg in Bad Neuenahr bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit als Ferienwohnung. Mit einem funktionalen Grundriss, einer voll ausgestatteten Küche und einem wunderschönen Balkon ist sie ideal für Gäste. Die zentral gelegene Wohnung erzielt solide Erträge und bietet durch ihre gepflegte Ausstattung und die begehrte Lage ein hervorragendes Potenzial für zukünftige Besitzer.

Bad Neuenahr, ein malerischer Kurort im Ahrtal, ist bekannt für seine heilenden Thermalquellen, die malerische Landschaft und eine hohe Lebensqualität. Die Stadt bietet eine reiche kulturelle Vielfalt, historische Architektur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Das Casino und der weitläufige Kurpark sind nur einige der Highlights, die sowohl Einheimische als auch Touristen anziehen. Die Region ist auch berühmt für ihren exzellenten Rotwein, insbesondere den Spätburgunder, und bietet eine Vielzahl an Weinverkostungen und kulinarischen Erlebnissen. 
Verkehrstechnisch ist Bad Neuenahr hervorragend angebunden. Die Autobahn A61 gewährleistet eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Großstädten Köln, Bonn und Koblenz, während der örtliche Bahnhof und der Flughafen Köln/Bonn bequeme Zug- und Flugverbindungen bieten. 
Die Stadt erlebte 2021 eine schwere Flut, die erhebliche Schäden verursachte. Der Wiederaufbau ist jedoch in vollem Gange, unterstützt durch staatliche Mittel und die lokale Gemeinschaft. Die Infrastruktur wird kontinuierlich wiederhergestellt und modernisiert, sodass es kaum noch Einschränkungen gibt.
Diese Bemühungen stärken die Widerstandsfähigkeit der Stadt und tragen zur langfristigen Attraktivität als Wohn- und Investitionsstandort bei. 
Bad Neuenahr bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit, insbesondere für Ferienwohnungen.
Die Kombination aus natürlicher Schönheit, kulturellem Reichtum und solider Infrastruktur macht die Stadt zu einem idealen Standort für Immobilienprojekte. Der laufende Wiederaufbau unterstreicht das Potenzial der Stadt für langfristige Wertsteigerungen und stabile Erträge.
Investoren, die nach einer sicheren und lukrativen Anlage suchen, finden in Bad Neuenahr eine vielversprechende Option, um von der positiven Entwicklung und der hohen Lebensqualität dieser charmanten Stadt zu profitieren.

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