Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

280000 €280.000 €3.544,30 €/m²

Finanzierung ab 1125 €/Monat

---

3,5Zimmer

79 m²Wohnfläche

---

Schlüchttalstrasse 23, Gurtweil, Waldshut-Tiengen (79761)

Ab 01.12.24 frei zum Bezug oder zur Neuvermietung!

Im Herzen des belebten Dorfkerns liegt diese hochwertige Überbauung mit zentraler Verkehrsanbindung und vielen Pluspunkten für einen komfortablen Alltag in der Hochrheinregion entlang der Grenze zur Schweiz.
Gut gepflegt und gewartet erwerben Sie an diesem Flecken eine echte Perle in der weitläufigen Immobilienlandschaft dieser schönen Gegend.

Das 11-Parteienhaus wurde übrigens im Jahre 1982 erbaut und verfügt neben einer eigenen Tiefgaragenanlage über Besucheraussenstellplätze, einen Fahrradkeller, einen Trockenraum sowie eine allgemeine Dachterrasse. Der Kellerraum bzw. das Kellerabteil Nr. 3 ist ausschließlich der Wohnung Nr. 3 zugeordnet.

Treten Sie ein! Sowohl über einen kleinen Fussweg entlang des Hauses als auch über das Treppenhaus von der Tiefgarage kommend, gelangen Sie in das helle, hochwertige Treppenhaus. Mit Mamor belegte und pflegeleichte Böden und Betontreppen empfangen Sie führen Sie entlang moderner Farbgebung die Halbetage ins Hochparterre.

Die Gesamte Etage besteht aus 4 Einheiten. Das Besondere an Wohnung Nr. 3 ist mit absoluter Sicherheit der moderne Ausbaugrad und Gesamtzustand. Da die aktuellen Eigentümer ursprünglich geplant hatten, hier selbst einmal zu wohnen, wurde nichts dem Zufall überlassen und jede Investition gut geplant und hochwertig ausgeführt. Zudem wurde der Balkon verglast und dient somit als eine Art zusätzliches Zimmer bzw. als Wintergarten

Das aktuell etwa 1700 Seelen umfassende Dorf Gurtweil liegt auf 372 Metern über Meeresspiegel und wurde im Jahre 1150 erstmals erwähnt.
Neben einer Vielzahl von Vereinen, wie dem Angelsportverein, dem Badmintenverein, Guggenmusik Bockers, Caritativer Verein, Kirchenchor, Männerchor, Musikverein, s`Garwiedewiible, Schlüchttal Akkordeon Orchester, Sportverein, SVG Förderverein, Tennisclub, Tischtennisclub gibt es in Gurtweil Institutionen wie die Feuerwehrabteilung und "Gurtweils Senioren".
Neben Grund- und Werkrealschule in der Leo-Beringer Str. 7, also nicht weit entfernt liegt in selber Lage der Städtische Kindergarten in der Leo-Beringer Str. 5.
Auch in punkto Veranstaltungen braucht sich Gurtweil nicht verstecken. U. a. gibt es die jährliche Weihnachtsfeier der SVG-Jugend, das Christbaumloben, das Jahreskonzert MV Gurtweil, den Adventsmarkt der Caritas, das Jahreskonzert des Männerchors und natürlich und nicht zuletzt die alljährliche Fastnachtseröffnung.
Alle Vereinsangebote und Veranstaltungen ohne Gewähr.

Naherholung nicht nur im eigenen Wintergarten bzw. auf d. verglasten Balkon
Ein Highlight: der Kulturweg - Blicke über Gurtweil
Dieser Wanderweg mit seinen sieben Infotafeln zu Gurtweil wurde anlässlich der 1150-Jahr-Feier ausgeschildert. Der Weg verläuft teilweise über Asphalt, Wiesenwege und Waldwege.
Für Kinderwagen ist am Neuberg ein kleines Wegstück speziell ausgeschildert.
Infos zur Tour:
Distanz: ca. 6,0 km
Dauer: ca. 1,5 bis 2,0 Stunden
Beste Zeit: ganzjährig
Anforderung: familienfreundlich
Genuss-Stationen: Cafe Scheuble und Gaststätte zur Schlücht. (ohne Gewähr) Weitere Wanderwege in und um Gurtweil finden Sie auf der Gemeindewebsite unter: https://gurtweil.de/freizeit/

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 105.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

. 3 von 11 Wohnungen sind von den Eigentümern selbst bewohnt
. Glasfaseranschluss ist vorhanden
. Telekommunikation: Versorgungsvereinbarung von Vodafone


Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch Ihre Traumimmobilie?
Oder haben Sie ganz allgemeine Fragen zum Thema Immobilien?

Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können.

Ihr Ansprechpartner:
RE/MAX Ihr persönlicher Makler
Sascha Bock
Kuhberg 9
24534 Neumünster
Telefon: 04321/20691-12
EMail: sascha.bock@remax.de
Ich freue mich über Ihren Anruf!

Haben Sie Interesse an einem Exposé für dieses Objekt?

Füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen können.

Durch unser Netzwerk bekommen Sie alles aus einer Hand.

Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen.

Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,23 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Flur: 240.56, Flurstück: 88, Gemarkung: Gurtweil, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.29, Distanz zur Realschule: 0.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.35, Distanz zum Gymnasium: 2.55, Distanz zum Flughafen: 10.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.13, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 6.88