Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

280000 €280.000 €3.544 €/m²

Finanzierung ab 1125 €/Monat

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3,5Zimmer

79 m²Wohnfläche

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Schlüchttalstrasse 23, Gurtweil, Waldshut-Tiengen (79761)

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Ab 01.12.24 frei zum Bezug oder zur Neuvermietung!

Im Herzen des belebten Dorfkerns liegt diese hochwertige Überbauung mit zentraler Verkehrsanbindung und vielen Pluspunkten für einen komfortablen Alltag in der Hochrheinregion entlang der Grenze zur Schweiz.
Gut gepflegt und gewartet erwerben Sie an diesem Flecken eine echte Perle in der weitläufigen Immobilienlandschaft dieser schönen Gegend.

Das 11-Parteienhaus wurde übrigens im Jahre 1982 erbaut und verfügt neben einer eigenen Tiefgaragenanlage über Besucheraussenstellplätze, einen Fahrradkeller, einen Trockenraum sowie eine allgemeine Dachterrasse. Der Kellerraum bzw. das Kellerabteil Nr. 3 ist ausschließlich der Wohnung Nr. 3 zugeordnet.

Treten Sie ein! Sowohl über einen kleinen Fussweg entlang des Hauses als auch über das Treppenhaus von der Tiefgarage kommend, gelangen Sie in das helle, hochwertige Treppenhaus. Mit Mamor belegte und pflegeleichte Böden und Betontreppen empfangen Sie führen Sie entlang moderner Farbgebung die Halbetage ins Hochparterre.

Die Gesamte Etage besteht aus 4 Einheiten. Das Besondere an Wohnung Nr. 3 ist mit absoluter Sicherheit der moderne Ausbaugrad und Gesamtzustand. Da die aktuellen Eigentümer ursprünglich geplant hatten, hier selbst einmal zu wohnen, wurde nichts dem Zufall überlassen und jede Investition gut geplant und hochwertig ausgeführt. Zudem wurde der Balkon verglast und dient somit als eine Art zusätzliches Zimmer bzw. als Wintergarten

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 105.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

. 3 von 11 Wohnungen sind von den Eigentümern selbst bewohnt
. Glasfaseranschluss ist vorhanden
. Telekommunikation: Versorgungsvereinbarung von Vodafone


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Sascha Bock
Kuhberg 9
24534 Neumünster
Telefon: 04321/20691-12
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Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen.

Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,23 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Flur: 240.56, Flurstück: 88, Gemarkung: Gurtweil, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.29, Distanz zur Realschule: 0.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.35, Distanz zum Gymnasium: 2.55, Distanz zum Flughafen: 10.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.13, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 6.88