Maisonette zum Kauf provisionsfrei 699.000 € 7 Zimmer 164,2 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Frauenaurach Erlangen 91056

Monat
7Zimmer
164,2 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Andreas Lorenz

S&P Grund Invest GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Hochwertig sanierte Maisonette-Wohnung in begehrter Lage

Objektbeschreibung Das Haus wurde in massiver Bauweise gebaut und kürzlich vollumfänglich saniert.

Folgende Sanierungsposten wurden umgesetzt:

Malerarbeiten:
- Außenfassaden gestrichen
- Innenräume gestrichen und neuer Uni-H Putz (=revisionsoffener Putz, der bspw. atmungsaktiv ist)

Heizkörper:
- erneuert

Elektrik:
- erneuert
- neue Gegensprechanlage(n) mit Bild

Böden:
- Landhausdielen (Echtholz)

Bäder/Sanitär:
- Badinstallation (inkl. neuer Verrohrung ab Heizraum + Leitungen(bspw. Abwasser)
- zertifizierte Fließen (hochwertig), Duschen & Badewanne erneuert

Treppen:
- instandgesetzt und gefliest

Geländer:
- Edelstahlgeländer Wohnungsbeschreibung Über eine gesonderte Treppe im Garten gelangen Sie zum Eingang der Obergeschosswohnung. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im 1. Obergeschoss finden eine Küche, 2 Zimmer sowie ein Schlafzimmer als auch eine großzügige und lichtdurchflutete Loggia Ihren Platz. Hinzu kommt ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist über dem im Obergeschoss vorhandenen Treppenaufgang erreichbar. Dort angekommen erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit viel Platz und individuellen Möblierungsmöglichkeiten. Ein Bad mit Badewanne befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss. Zudem finden Sie zwei gesonderte Zimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon auf der Ebene.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
ausgebautes Dach
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen

Lage

Frauenaurach, Erlangen (91056)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Zweifamilienhaus liegt in einem begehrten Wohnviertel mit ruhiger Lage im Erlanger Stadtteil Frauenaurach.

Die naturnahe Stadtrandlage ist ideal für Sport und Erholung. Die Sportanlage des TSV Frauenaurach befindet sich fußläufig zur Immobilie.

Die Anbindung an die A3 und die A73 ist unweit der Immobilie. Man profitiert von kurzen und schnellen Wegen in die Erlanger Innenstadt, zum Siemens-Campus sowie zu diversen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Die Städte Herzogenaurach, Nürnberg, Fürth und Forchheim sind schnell über die vorhandenen Autobahnen erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahrca. 2002
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

699000 €

4.257,52 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.257,52 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.452 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.139 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Bei Interesse melden Sie sich gerne telefonisch bei mir Herrn Andreas Lorenz oder auch per Mail an die angegebene E-Mail-Adresse.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

S&P Grund Invest GmbHGewerblicher Anbieter

Sebastianstr. 31, 91058 Erlangen

Partnerschaft

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Online-ID: 2fmn65v