Maisonette zum Kauf · provisionsfrei

750000 €750.000 €4.568,16 €/m²

Finanzierung ab 2970 €/Monat

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7Zimmer

164,2 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Frauenaurach, Erlangen (91056)

Objektbeschreibung Das Haus wurde in massiver Bauweise gebaut und kürzlich vollumfänglich saniert.

Folgende Sanierungsposten wurden umgesetzt:

Malerarbeiten:
- Außenfassaden gestrichen
- Innenräume gestrichen und neuer Uni-H Putz (=revisionsoffener Putz, der bspw. atmungsaktiv ist)

Heizkörper:
- erneuert

Elektrik:
- erneuert
- neue Gegensprechanlage(n) mit Bild

Böden:
- Landhausdielen (Echtholz)

Bäder/Sanitär:
- Badinstallation (inkl. neuer Verrohrung ab Heizraum + Leitungen(bspw. Abwasser)
- zertifizierte Fließen (hochwertig), Duschen & Badewanne erneuert

Treppen:
- instandgesetzt und gefliest

Geländer:
- Edelstahlgeländer Wohnungsbeschreibung Über eine gesonderte Treppe im Garten gelangen Sie zum Eingang der Obergeschosswohnung. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im 1. Obergeschoss finden eine Küche, 2 Zimmer sowie ein Schlafzimmer als auch eine großzügige und lichtdurchflutete Loggia Ihren Platz. Hinzu kommt ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist über dem im Obergeschoss vorhandenen Treppenaufgang erreichbar. Dort angekommen erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit viel Platz und individuellen Möblierungsmöglichkeiten. Ein Bad mit Badewanne befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss. Zudem finden Sie zwei gesonderte Zimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon auf der Ebene.

Das Zweifamilienhaus liegt in einem begehrten Wohnviertel mit ruhiger Lage im Erlanger Stadtteil Frauenaurach.

Die naturnahe Stadtrandlage ist ideal für Sport und Erholung. Die Sportanlage des TSV Frauenaurach befindet sich fußläufig zur Immobilie.

Die Anbindung an die A3 und die A73 ist unweit der Immobilie. Man profitiert von kurzen und schnellen Wegen in die Erlanger Innenstadt, zum Siemens-Campus sowie zu diversen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Die Städte Herzogenaurach, Nürnberg, Fürth und Forchheim sind schnell über die vorhandenen Autobahnen erreichbar.

Besichtigungstermine Bei Interesse melden Sie sich gerne telefonisch bei mir Herrn Andreas Lorenz oder auch per Mail an die angegebene E-Mail-Adresse.