Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

285000 €285.000 €2.740,38 €/m²

Finanzierung ab 916 €/Monat

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4Zimmer

104 m²Wohnfläche

639 m²Grundstück

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Hann. Münden, Hann.Münden (34346)

Herzlich willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das durch seine großzügige und durchdachte Raumaufteilung besticht. Mit einer Wohnfläche von etwa 107 m² und einem weitläufigen Grundstück von 739 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie und lädt zu entspannten Stunden im idyllischen Garten ein.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Flur, der Zugang zu einer Garderobe und einem Gäste-WC bietet. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie eine voll ausgestattete, funktionale Küche. Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist das geräumige Schlafzimmer, das derzeit auch als Arbeitszimmer genutzt wird.
Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere große Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum und ein modernes Badezimmer mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne.
Der Keller bietet zusätzlichen Komfort mit einem WC, einer Dusche, dem Heizungsraum und zwei Abstellräumen. Einer dieser Abstellräume hat einen separaten Zugang zum Garten, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Der Keller ist zudem über einen separaten Außenzugang erreichbar.
Die separate Garage auf dem Grundstück bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Vor der Garage steht weiterer Platz für ein zusätzliches Auto zur Verfügung.
Im Garten befindet sich ein großer Holzschuppen, der viel Stauraum für Gartengeräte und Brennholz bietet.
Besondere Merkmale dieses Hauses sind die solide Bauweise, der großzügige Gartenbereich, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Innenstadt. Schulen und andere Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Öl-Brennwertheizung mit Solarthermie-Unterstützung und ein Kaminofen für gemütliche Abende sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen Lage und ist ideal für Familien, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zur Innenstadt schätzen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern!
Ihr neues Zuhause können Sie auch bequem von vorab Virtuell besichtigen. Den Zugang finden Sie nach ihrer Anfrage

Hann. Münden, bekannt als die "Dreiflüssestadt", liegt malerisch am Zusammenfluss von Werra und Fulda, die sich zur Weser vereinen. Die historische Altstadt mit über 700 restaurierten Fachwerkhäusern aus sechs Jahrhunderten, das Welfenschloss und das Weserrenaissance-Rathaus machen die Stadt zu einem besonderen Wohnort.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die ideal für Familien ist. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt etwa 2 Kilometer, was Ihnen den Zugang zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen erleichtert.
**Verkehrsanbindung:**
Die Auffahrt zur A7 bei Lutterberg ist nur etwa 6 Kilometer entfernt, was eine schnelle Verbindung nach Kassel (ca. 23 Kilometer) und Göttingen (ca. 30 Kilometer) ermöglicht.
**Bildungseinrichtungen:**
- Grundschulen: Königshof (ca. 550m)
- Realschule: Dei-Flüsse-Schule (ca.3,5km)
- Gymnasien: Grotefend-Gymnasium, ein renommiertes Gymnasium mit breitem Bildungsangebot. (ca. 1,9km)
**Einkaufsmöglichkeiten:**
-Rewe: (ca.600m)
-Aldi: (ca.600m)
-Innenstadt: (ca. 1,5km)
**Gesundheit:**
-Hausartzt:
-Krankenhaus: (ca. 1km)
-Apotheke: (ca.900m)
Hann. Münden bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege entlang der Flüsse, Parks und historische Sehenswürdigkeiten. Die Stadt vereint die Vorteile eines ruhigen Wohnortes mit der Nähe zu urbanen Zentren und ist ideal für alle, die ein naturnahes Leben schätzen.

Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 15788729211 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Verkäufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen