Produktionshalle zum Kauf

1700000 €1.700.000 €

---

1.660 m²Lagerfläche

---

Niederfüllbach (96489)

---

1. Grundstück und Flächenaufteilung
.Grundstücksfläche: ca. 4.200 m²
.Baujahr: 1990
.Gesamt-Nutzfläche: ca. 1.660 m², verteilt auf:
oHallenfläche: ca. 1.000 m² (beheizt durch Luftheizer)
oBüro unten links: ca. 140 m² (renovierungsbedürftig, mit Toiletten und Küche)
oBüro/Wohnung oben links: ca. 140 m² (2018 renoviert, mit Dusche, WC, Küche)
oSozialräume unten rechts: ca. 140 m² (mit 2 Umkleiden, 2 WCs mit je 2 Toiletten, und zusätzlichen Räumen, beheizt über Luftheizer)
oWohnung oben rechts: ca. 140 m² (2015 renoviert)
oVorhalle unten mittig: ca. 100 m² (nutzbar als Lager- oder Empfangsbereich)
oZusätzliche Räume: Ein Dachboden über der Halle, ein Lagerraum hinter dem Heizungsraum und ein kleinerer Dachboden über der Wohnung (zusammen ca. 100 m²)
Besonderheiten:
oRückluftverteiler-Kompressor der Marke KAESER
oMassivbauweise: Das gesamte Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet, was für Langlebigkeit und Stabilität sorgt.
oDeckenhöhe 5,00m
________________________________________
2. Zusätzliche Nutzflächen und Ausstattung
.Parkmöglichkeiten: Es stehen über 600 m² für Parkflächen zur Verfügung, ideal für Mitarbeiter und Kunden.
.Grünflächen und Pausenbereich: Der Außenbereich bietet einen idyllischen Pausenbereich im Grünen, der für Mitarbeiter zum Entspannen genutzt werden kann.
.Technische Ausstattung:
oHeizsystem: Gas-Zentralheizung. Die große Halle und Sozialräume werden über Luftheizer beheizt, der Rest des Gebäudes über Heizkörper.
oSanitäre Einrichtungen: Toiletten und Duschen sind in den Büros/Wohnungen sowie den Sozialräumen vorhanden.
.Laderampe: Es bestehen Möglichkeiten für die Installation einer Laderampe, um den Warenumschlag zu erleichtern.
.Bodenbelastung: Die Bodenbelastungswerte betragen XXX
________________________________________

3. Nutzungsmöglichkeiten
.Gewerbliche Nutzung: Die große Halle bietet ideale Voraussetzungen für Lagerung, Produktion oder Werkstattnutzung. Die Büro- und Sozialräume bieten flexible Arbeitsmöglichkeiten.
.Wohnnutzung: Die beiden Wohneinheiten können entweder vom Eigentümer selbst genutzt oder vermietet werden.
.Mischung aus Büro- und Wohnnutzung: Das Büro/Wohnungskonzept oben links bietet eine flexible Möglichkeit für gemischte Nutzung.
_________________________________________
4. Finanzielle Aspekte
.Mögliche Erträge: Bei Vermietung der Büros und Wohnungen könnten potenzielle Mieteinnahmen erzielt werden. Genaue Angaben zur aktuellen oder erwarteten Mieteinnahme sollten vom Käufer geprüft werden.
________________________________________
5. Genehmigungen und rechtliche Rahmenbedingungen
.Nutzungsgenehmigungen: Die Nutzung der Halle und Wohnungen ist genehmigt.
________________________________________
6. Energieeffizienz und Nachhaltigkeit
.Heizsystem: Gas-Zentralheizung, Luftheizer für die großen Flächen und Sozialräume, normale Heizkörper für Büros und Wohnungen.
.Nachhaltigkeit: Potenzial zur Nutzung der Dachflächen für Solaranlagen oder alternative Heizsysteme könnte geprüft werden.
Ein Energieausweis wurde beantragt und befindet sich in Bearbeitung.
________________________________________
7. Zukunftsperspektiven
.Erweiterungspotential: Das großzügige Grundstück von ca. 4.200 m² bietet Raum für zukünftige Erweiterungen oder zusätzliche Bebauung.
.Wertentwicklung: Durch die Nähe zu Coburg und die gute Anbindung an überregionale Verkehrswege ist die Immobilie langfristig als wertstabil und entwicklungsfähig einzustufen.
________________________________________
8. Besonderheiten der Immobilie
.Flexibilität: Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit (Wohnung, Gewerbe, Büro) macht das Objekt für verschiedene Unternehmenskonzepte attraktiv.
.Ausstattung und Modernisierungen: Die bereits renovierten Wohn- und Büroeinheiten sowie die flexible Aufteilung der Gewerbeflächen bieten moderne und komfortable Arbeits- und Wohnbedingungen.
.Technische Ausstattung: Hochwertiger KAESER-Kompressor im Wert von 25.000 € im Kaufpreis enthalten, was insbesondere für Produktions- oder Lagerbetriebe von Interesse ist.
________________________________________
Fazit:
Dieses Objekt in Niederfüllbach besticht durch seine vielseitige Nutzbarkeit, sei es für gewerbliche, wohnliche oder gemischte Zwecke. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die A73 sowie die Nähe zum Bahnhof Creidlitz und Coburg bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die sowohl regional als auch überregional tätig sind. Die moderne Ausstattung, das große Grundstück mit Erweiterungspotential und die attraktiven Rahmenbedingungen der Region machen diese Immobilie zu einer idealen Investition für Gewerbebetriebe und Investoren.