Einfamilienhaus zum Kauf 395.000 € 8 Zimmer 163,1 m²<br/>Wohnfläche 508 m²<br/>Grundstück Starrvitz Dranske / Starrvitz 18556

Monat
8Zimmer
163,1 m²Wohnfläche
508 m²Grundstück

Herr Nico Hoffmann

DER RÜGENMAKLER

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Einfamilienhaus + 2 separate Ferienwohnungen - Feldrandlage u. Wassernähe in 18556 Dranske auf Rügen

Möchten Sie zukünftig in einem ruhig gelegenem Einfamilienhaus leben und den Ostseestrand der Insel Rügen in weniger als zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichen? Zudem wollen Sie gern Einnahmen durch die Ferienvermietung erzielen? Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen!

Das, sich im Norden der Insel befindliche, Wohnhaus auf einem Eckgrundstück mit natürlichem Baumbestand liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße eines kleinen Ortsteil, nur ca. 350 m vom Wieker Bodden entfernt, in der Gemeinde Dranske.

Das Haupthaus wurde ca. 1986 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 508 m² großen und herrlich bewachsenem Grundstück. Des Weiteren besteht ein Pachtvertrag für eine sich angrenzende Grundstücksfläche von ca. 900 m², so dass Sie zukünftig ca. 1.408 m² nutzen können.

Zudem wurde das Gebäude durch eine zweite Haushälfte im Jahr ca. 1995 erweitert. Diese wird als Ferienwohnhaus genutzt und beherbergt zwei separate Ferienwohnungen.

Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m², einen zum Teil wohnlich ausgebauten Vollkeller und einen Doppelcarport.

Über eine Steintreppe gelangen Sie in das charmante Wohnhaus. Vom Windfang abgehend befindet sich ein Gäste-WC im Eingangsbereich sowie eine Holztreppe zum Dachgeschoss.

Die Essdiele, mit einer Größe von ca. 13 m², sorgt für eine einladende Atmosphäre. Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, einen Tisch für mehrere Personen oder eine Sitzecke einzubringen.

Die, sich dem Raum anschließende, Küche ermöglicht kurze Wege zum Essbereich. So können Sie während der Zubereitung der Mahlzeiten stets im visuellem und kommunikativem Kontakt mit Ihrer Familie oder Ihren Gästen bleiben. Die vorhandene Einbauküche ist mit einem Kühlschrank, einem Backofen, einem Ceranfeld sowie ...

+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé ++

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
2 Stellplätze: 2 Carports
Kelleranteil
Terrasse
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Starrvitz, Dranske / Starrvitz (18556)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kuhle und Starrvitz - ein idyllisches Fleckchen im Norden der Insel

Kuhle und Starrvitz gehören zu den elf Untergemeinden der Gemeinde Dranske. Die Gemeinde Dranske befindet sich im Norden der Insel, umfasst ca. 20 km² und gehört zudem zu der Halbinsel Wittow. Aktuell nennen ca. 1.127 Einwohner Dranske ihr Zuhause. Kuhle, welches fast versteckt am Wieker Bodden liegt, ist vor allem für die älteste Gaststätte der Insel bekannt, welche schon 1455 ihre Pforten öffnete. Zudem verfügt Kuhle über einen eigenen Sportboothafen, welcher bestimmt auch noch Platz für Ihr Boot bietet.

Wer auf Rügen lebt oder hier Urlaub macht, kommt am Strand nicht vorbei - und das ist auch gut so! Diejenigen, die ihren Strandtag gemütlich und beschaulich gestalten möchten sind an den Stränden im Norden der Insel genau richtig. In nur ca. 10 Fahrradminuten gelangen Sie zum Naturstrand von Bakenberg, welcher sich auf der Halbinsel Wittow befindet und sich bis nach Nonnevitz erstecket. Hier findet man Ruhe und kann die Atmosphäre am Naturstrand in vollen Zügen genießen. Ob nahtlose Bräune, Muscheln sammeln oder Badespaß mit Hund, hier ist (fast) alles möglich. Vor allem bei Bewohnern des Campingplatzes in Nonnevitz ist der Sandstrand sehr beliebt.

Kuhle bzw. Dranske gelten als ruhiges Naturparadies, welche jedes Jahr auch Urlauber in ihren Bann ziehen. Ob Entspannung an den natürlichen Stränden, ein Ausflug zum berühmten Kap Arkona, eine Fahrradtour auf den weitreichend ausgebauten Radwegen entlang der Rapsfelder oder die Überfahrt zu der Insel Hiddensee - der Norden von Rügen hat einiges zu bieten. Übrigens: der ca. 11 km lange Sandstrand in der Schaabe befindet sich ebenfalls nur ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt.

Des Weiteren gibt es für Pferdefreunde in Starrvitz einen nahegelegenen Reiterhof. Hier erleben Sie die herrliche Boddenlandschaft hoch zu Ross und können ihr eigenes Pferd unterbringen...

+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé +++

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

395000 €

2.421,98 €/m²

Provision für Käufer

3,00 % (inkl. gesetzl. MwSt.)
Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,00 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an das Unternehmen DER RÜGENMAKLER zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.421,98 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.299 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.154 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Provisionshinweis 3,00 % (inkl. gesetzl. MwSt.)
Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,00 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an das Unternehmen DER RÜGENMAKLER zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Sonstiges Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe, des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 55,15 m², Distanz zum Kindergarten: 4.55, Distanz zur Grundschule: 4.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.75, Distanz zum Gymnasium: 41.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 26.55, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DER RÜGENMAKLERGewerblicher Anbieter

Ernst-Thälmann-Straße 31, 18551 Sagard

3 Jahre Partnerschaft

Herr Nico HoffmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f5se5y

Referenznummer: 2241