Mehrfamilienhaus zum Kauf 395.000 € 6 Zimmer 137 m²<br/>Wohnfläche 506 m²<br/>Grundstück Hennef Hennef (Sieg) 53773

Monat
6Zimmer
137 m²Wohnfläche
506 m²Grundstück

Frau Dorit Baade

Dorit Baade Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Anleger aufgepasst - Vollvermietet und sehr gute Lage in Hennef

Objektbeschreibung Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit drei 2 - Zimmer - Wohnungen und drei Garagen ( schon im Kaufpreis enthalten ).
Alle drei Wohnungen sind gut an solvente Mieter vermietet.

Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell 16.560,-- EUR. Das entspricht derzeit einer jährlichen Mietrendite von 4,2 %, welche im kommenden Jahr noch auf 4,6 % gesteigert werden kann, wenn man sich an der örtlichen Vergleichsmiete orientiert.

Das Haus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und anfallende Modernisierungen/Renovierungen wurden über die Jahre regelmäßig durchgeführt.
Zum Haus gehört ein schönes Gartengrundstück und eine große überdachte Terrasse zur allgemeinen Verfügung.

Raumaufteilung Die baugleichen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über eine geräumige Eingangsdiele, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Wanne und Fenster.

Die Dachgeschoss - Wohnung verfügt über einen kleinen Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad mit Dusche und Fenster.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

1937/1955
3 Stellplätze: Garage
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
voll unterkellert
ausgebautes Dach
Terrasse

Lage

Hennef, Hennef (Sieg) (53773)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die gepflegte Immobilie liegt im ruhigen Hennefer Stadtteil Geisbach / Warth, der aufgrund seiner optimalen, zentrumsnahen Lage zu den beliebtesten Stadtteilen Hennefs gehört.
Sie können praktisch alles Wichtige fußläufig erledigen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Desweiteren gibt es eine gute Auswahl an niedergelassenen Ärzten und Apothekern.
Die hervorragende Infrastruktur wird ergänzt durch den Bahnhof und die unmittelbaren Autobahnanschlüsse zur A560 / A3 und A59. So erreichen Sie in wenigen Minuten die Städte Bonn und Siegburg, sowie Köln und den Köln-Bonner Flughafen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1936/1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

395000 €

2.883,21 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

3000 €

Provision für Käufer

3,57 %

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.883,21 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.298 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.758 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Aufgrund des Mieterschutzes können Besichtigungen nur in Absprache mit uns durchgeführt werden.

Der Energieausweis wird gerade angefertigt und liegt bei Besichtigung vor. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dorit Baade ImmobilienGewerblicher Anbieter

Schmittgasse 80 D, 51143 Köln

Partnerschaft

Frau Dorit BaadeDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2grrx5q