WOHNEN AM KONGRESSPARK! EIN BESONDERES ATTRAKTIVES INVESTMENT!
Für die folgende Variante mit Leibrente inkl. Wohnrecht. Schaffen Sie sich einen Wert, mit möglichst geringem Einsatz von Eigenkapital.
SCHAUEN SIE SICH DAS OBJEKTVIDEO ZU DIESER TRAUMHAFTEN IMMOBILIE AN: ZUM OBJEKTVIDEO [https://youtu.be/RRYmjP2xQWU]
IM NORDWESTEN VON WIEN, AN DER GRENZE VON OTTAKRING UND HERNALS, IM HERZEN DORNBACHS GELEGEN, GELANGT DIESE SEHR HOCHWERTIGE 5-ZIMMER DACHGESCHOSS-MAISONETTWOHNUNG IN DIE VERMARKTUNG. GELEGEN IM DACHGESCHOSS EINES WUNDERSCHÖN GEPFLEGTEN NEUBAUS, FINDEN AUF RUND 107 M² WOHNFLÄCHE EXKLUSIVE AUSSTATTUNG MIT EINEM OPTIMALEN GRUNDRISS ZU EINER STIMMIGEN SYMBIOSE ZUSAMMEN.
EBENE 1 (5. LIFTSTOCK) - _2 GERÄUMIGE ZIMMER, EIN BADEZIMMER UND EINE SEPARATE TOILETTE STEHEN DEN BEWOHNERN, ZUSÄTZLICH ZU EINEM SCHRANKRAUM, ZUR VERFÜGUNG. DIESE RÄUMLICHKEITEN SIND JEWEILS GETRENNT VOM ZENTRALEN VORZIMMER AUS ZU BETRETEN._
EBENE 2 (DACHGESCHOSS 1) _- __DIESE EBENE IST DAS HERZ DER WOHNUNG UND BIETET EINE GERÄUMIGE UND LICHTDURCHFLUTETE WOHNKÜCHE MIT AUSGANG AUF DIE SÜDSEITIGEN TERRASSEN, DIE EINE GRÖSSE VON KNAPP 11 M² BZW. 21 M² AUFWEISEN SOWIE EINEN TOLLEN AUSBLICK ÜBER WIEN GARANTIEREN. 2 WEITERE ZIMMER ALS AUCH EIN ZUSÄTZLICHES BADEZIMMER MACHEN DIESEN GRUNDRISS OPTIMAL FÜR FAMILIEN._
DACHGESCHOSS - _EINE ATEMBERAUBENDE AUSSICHT SOWIE EIN ABSTELLRAUM ALS AUCH EINE EIGENE SAUNA RUNDEN DIESE VIELSEITIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG AB UND MACHEN DIESE ZU EINEM ATTRAKTIVEN INVESTMENT._
DIE GENAUE RAUMAUFTEILUNG ENTNEHMEN SIE BITTE DEM BEILIEGENDEN GRUNDRISSPLAN [https://storage.justimmo.at/file/3dOsY8OxcdsLCCSk2jXtT3.jpg].
BESONDERE INFORMATIONEN:
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_AUSBAU DER U5 ZUR S-BAHN-STATION HERNALS: DER NEUE ÖFFI-KNOTEN IN HERNALS VERBINDET DIE U5 MIT DER STRASSENBAHN-LINIE 43 UND DER VORORTELINIE S45 UND SCHAFFT DAMIT EINE SCHNELLE VERBINDUNG NACH HÜTTELDORF, ZUM HANDELSKAI SOWIE IN DIE INNENSTADT. DIE U5 WIRD IM RAHMEN DER 2. BAUSTUFE BIS ZUR S-BAHN-LINIE 45 FÜHREN._
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_ÜBER DEN DÄCHERN WIENS: SENSATIONELLER 360 GRAD AUSBLICK_
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_CHARAKTERISTISCH FÜR DIESE WOHNUNG SIND DIE ZAHLREICHEN GLASFLÄCHEN, DIE EINERSEITS DIE RÄUME MIT LICHT FLUTEN, ANDERERSEITS EINEN SCHÖNEN AUSBLICK INS GRÜNE UND ÜBER DIE STADT BIETEN._
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_EIN GROSSER PLUSPUNKT DIESER WOHNUNG SIND DIE BEIDEN (DACH-) TERRASSEN MIT EINER GESAMTEN FLÄCHE VON RUND 30 M², WELCHE EINEN TRAUMHAFTEN BLICK ÜBER DIE DÄCHER WIENS BIETEN UND VOM WOHNBEREICH AUS ZU BETRETEN SIND._
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_PKW - STELLPLATZ IN DER HAUSEIGENEN TIEFGARAGE_
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_WOHNRECHT: DIE EIGENTÜMERIN MÖCHTE DIESE WUNDERBARE WOHNUNG VERWERTEN, JEDOCH BIS ABLAUF EINES "WOHNRECHTS" IN DER WOHNUNG WOHNEN BLEIBEN. DIE MONATLICHEN AUFWENDUNGEN WERDEN BIS ZUM ABLAUF DES WOHNRECHTS VON DER EIGENTÜMERIN GETRAGEN._
WERT DER WOHNUNG: EUR 680 000
Schauen Sie sich das Objektvideo zu dieser traumhaften Immobilie an: Zum Objektvideo [https://youtu.be/RRYmjP2xQWU]
LEIBRENTE MIT WOHNRECHT: RUND EUR 280 000
BERECHNUNG DER FERNEREN LEBENSERWARTUNG GEMÄSS STERBETAFEL 2020/2022 GEGLÄTTET: 15,4 JAHRE
WERT DER WOHNUNG ABZGL. WOHNRECHT: EUR 400 000
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Immobilientreuhänder | Immobilienmakler, Immobilienverwalter & Bauträger
Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei
Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir bitten um Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
