Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 680.000 € 16 Zimmer 423 m²<br/>Wohnfläche 505 m²<br/>Grundstück Wernigerode Wernigerode

Monat
16Zimmer
423 m²Wohnfläche
505 m²Grundstück

Herr netter Makler

netterMakler GmbH

Tolle Gelegenheit für Investoren

Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus im Zentrum von Wernigerode vereint historische Architektur mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.
Das Gebäude, welches unter Denkmalschutz steht, umfasst derzeit sechs Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von 423 m², verteilt auf verschiedene Größen zwischen 40 m² - 90 m². Das Objekt erwirtschaftet eine Jahres-Kaltmiete von 30.826 € und bietet Steigerungspotential, da die Mieten über längere Zeit nicht angepasst/ aktualisiert wurden.

Zusätzliches Ausbaupotential bietet das Objekt im Dachgeschoss.
Hier können ca. 80 m² zu Wohnzwecken umgebaut werden.

Durch die Beliebtheit der Stadt Wernigerode, bei der Bevölkerung, gibt es nur kurze bis keine Leerstandszeiten.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 505 m² und bietet gleichzeitig genügend Platz, welcher von den Mietern genutzt werden kann. Die Lage des Grundstücks ist sowohl für die Bewohner als auch für potenzielle Mieter äußerst attraktiv, da es ruhig und dennoch zentral gelegen ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
als Kapitalanlage geeignet
als Ferienimmobilie geeignet
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Wernigerode, Wernigerode

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich zentral und dennoch in einer ruhigen Wohngegend in Wernigerode, einer Stadt, die für ihre malerische Altstadt und ihre Nähe zum Harz bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die historische Altstadt von Wernigerode ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu einem entspannten Spaziergang ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zum Wernigeröder Bahnhof machen die Lage besonders attraktiv.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1753
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

680000 €

1.607,57 €/m²

Provision für Käufer

5,95%

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 4,5
Nettorendite Soll in %: 5,3
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.192,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.826,00 EUR

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.607,57 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

916 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.578 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 5,95% inkl. der gesetzl. Mwst. von 19% und ist bei notarieller Beurkundung fällig und verdient.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf die Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Betrachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf unserer Website: www.netter-makler.de . Stichworte Wohnfläche: 423,00 m², Gesamtfläche: 423,00 m², vermietbare Fläche: 423,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Sachsen-Anhalt

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

netterMakler GmbHGewerblicher Anbieter

Felgeleberstraße 7A, 39218 Schönebeck (Elbe)

Herr netter MaklerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2h9245a

Referenznummer: NM71