Maisonette zum Kauf 760.000 € 2,5 Zimmer 74,5 m²<br/>Wohnfläche Oberföhring München 81925

Monat
2,5Zimmer
74,5 m²Wohnfläche

Herr Vincent Saffert

Weichselgartner Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Neuwertige Maisonette-Gartenwohnung nahe dem Isarhochufer

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese neuwertige 2,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Privatgarten, erbaut im Jahr 2013, auf dem Gelände der "alten Ziegelei". Die Wohnung bietet einen Blick auf gepflegte Grünanlagen und ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet.
Ein Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang von der Tiefgarage und dem Keller direkt zur Wohnung.
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der durchdachte Grundriss umfasst zwei Badezimmer, eines davon mit Tageslicht im Erdgeschoss und das andere im Untergeschoss mit einem praktischen Waschmaschinenanschluss.
Dank der 3-fach-verglasten, bodentiefen Fensterfronten genießen Sie eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eine hervorragende Wärmedämmung. Die Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein und bietet zusammen mit dem Privatgarten als Sondernutzungsrecht einen herrlichen Ausblick ins Grüne.
Ein geräumiger interner Kellerraum mit Strom und Licht bietet zusätzliche Lagerfläche.
Mitverkauft wird ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Starkstromanschluss.

Die Wohnung ist seit dem 1. März 2023 an ein junges, zuverlässiges Paar vermietet. Der Mietvertrag ist ein Indexmietvertrag, der eine jährliche Mietanpassung ermöglicht. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.690,- Euro, zuzüglich 100,- Euro für den Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ohne bisherige Mietanpassung. Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich derzeit auf 250,- Euro. Selbstverständlich kann die Wohnung mit einer Eigenbedarfskündigung selbst bezogen werden.

Hinweis: In der angegebenen Wohnfläche ist das Untergeschoss zur Hälfte mit eingerechnet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
Garten
Kelleranteil
vermietet

Lage

Oberföhring, München (81925)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der am Isar-Hochufer gelegene Stadtteil Oberföhring gehört zum Stadtbezirk Bogenhausen und ist zweifellos eine der begehrtesten Wohngegenden in München.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich im di- rekten Umfeld. Der Englische Garten sowie das Isarhochufer sind fußläufig in fünf Minuten erreichbar und laden zum Joggen, Spazieren gehen oder einfach nur zum Verweilen ein. Ebenso ist man mit dem Fahrrad schnell am Feringasee.
Auch der bekannte Arabellapark mit seinen Geschäften, Restaurants, Cafés, einem Kino sowie einer optimalen öffentlichen Verkehrsanbindung, darunter die U-Bahnstation Arabellapark (U4), ist mit dem Fahrrad oder dem Bus gut erreichbar. Die S-Bahnstation Johanneskirchen (S8 Flughafenlinie) Richtung München und dem Flughafen ist zu Fuß nur wenige Minuten entfernt.
Darüber hinaus besteht eine ideale Anbindung an die Autobahnen A9 und A94 sowie an den Autobahnring A99 und den Mittleren Ring und Föhringer Ring.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2013
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

760000 €

10.208,19 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

35000 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.**

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

10.208,19 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu.

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[URL="https://www.weichselgartner-immo.de/verkaufen/"]Verkaufen mit Weichselgartner[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 100,80 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 33.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.08, Distanz zum Bus: 2.49

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Anbieter der Immobilie

Weichselgartner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Daglfinger Straße 2, 81929 München

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2fr7p5d

Referenznummer: 867