Mehrfamilienwohnhaus 4 Wohneinheiten zur Vermietung oder das perfekte Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung? Ideal für Pendler!
Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1994, erbaut auf einem Grundstück mit 796m².
Das Haus wurde von den Bauherren zum Eigennutz, als Mehrgenerationenhaus in Massivbauweise konzipiert.
Insgesamt bietet das Haus 266 m²-Wohnfläche auf 4 Wohneinheiten, über 3 Etagen verteilt.
Die zwei Hauptwohnungen (101 und 85 m²-Wohnfläche) im 1.OG und DG dienten dem Mehrgenerationenwohnen.
Die beiden Einliegerwohnungen(48 und 30 m²-Wohnfläche) befinden sich im Erdgeschoss des Hauses und teilen sich einen separaten Hauseingang.
In drei Wohnungen befinden sich Einbauküchen.
Die Bäder sind baujahrestypisch ausgestattet und hellbeige gefliest. Gleichfarbig wurde die Badkeramik gewählt.
In den Wohnungen 3 und 4 sind ein Waschbecken, ein Stand-WC, eine Badewanne und eine Dusche eingebaut.
Die beiden kleineren Wohnungen/Apartments (Wohnung 1und 2) sind beide ursprünglich mit einem Waschbecken, einer Dusche und einem Stand-WC ausgestattet, wobei die Wohnung 2 aktuell zu einer Heilpraktische Praxis umgebaut wurde. Hierfür wurde die Dusche entfernt. Die Anschlüsse liegen jedoch noch wie ursprünglich angelegt, sodass ein Rückbau hin zu einer vollwertigen Wohnung leicht erfolgen kann.
Die Wandbeläge bestehen aus gestrichenem Putz und Tapeten, ebenso die Decken, wobei diese auch teilweise mit Deckenpanelen abgehängt wurden.
Die Böden wurden teilweise mit Linoleum belegt, bzw. sind mit glasierten Fliesen gefliest.
Insgesamt befinden sich die Wohnungen in einem guten, sofort vermietbaren* respektive sofort bewohnbaren Zustand.
Die doppelt verglasten Fenster entsprechen dem Baujahr.
Es handelt sich um ein Alurahmenprofil in einem dunkelbraunen Farbton mit Doppelverglasung.
Haustür 1 ist eine zweiteilige Holzeingangstür mit Glaseinsatz und mit feststehendem Fensterelement.
Haustür 2 ist eine einflügelige Tür mit Glaseinsatz neueren Herstellungsdatums.
Das Haus wird von einer Niedertemperatur- Pelletsanlage zentral beheizt.
Unterstützend eingebaut wurde, zur Aufbereitung des Warmwassers, ein Solar-Heizungsset (Bj.2011). Beides leistet seither verlässlich und unkompliziert seine Dienste.
Diese Heizanlage trägt dem Co2-Einsparungsgedanken Rechnung entspricht der aktuellen EnEV. Sie muss nicht ausgetauscht werden.
In der Wohnung im 1.Obergeschoss befindet sich außerdem ein kleiner Kaminholzofen für die Gemütlichkeit. Auch dieser schmucke Kaminofen, aufgestellt im Jahre 2010, darf weiter betrieben werden.
Die Hauselektrik entspricht dem Baujahr des Objektes.
Das Objekt ist auf einem trapezförmigen Hanggrundstück mit einer Süd-Süd-West-Ausrichtung erbaut.
Das Haus ragt herrschaftlich im linken Drittel des Grundstücks.
Linksseitig sind nur noch die Garageneinfahrt und die Doppelgarage verortet.
Der Wohlfühlgarten befindet sich im rechten Drittel und ist vornehmlich süd-süd-westlich ausgerichtet.
Die Wohnungen 1, 3 und 4 waren langjährig und verlässlich vermietet.
Die Wohnung 2 wurde von der Eigentümerin als Praxisraum selbst genutzt.
Insgesamt handelt es sich bei dem hier angebotenen Objekt um ein grundsolides Haus, welches stets gepflegt wurde und sich größtenteils in seinem baujahrestypischen Zustand präsentiert.
Mit diesem Objekt erwerben Sie eine Immobilie, die eine sofortige Eigennutzung oder auch eine Neuvermietung nach kleineren Sanierungsmaßnahmen ermöglicht.
Raumaufteilung
Wohnung 1 und 2 sind über einen an der Front des Hauses gelegenen Hauseingang erreichbar.
Wohnung 1 ist 43 m² groß, besteht aus einem Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile, einem separaten Schlafzimmer, einem kleinen Badezimmer mit Dusche und WC, sowie einem Abstellraum.
Bei Wohnung 2 wurde von den Eigentümern der Grundriss verändert.
Im Zuge der Heizungsumstellung wurde der Schlafraum zum Heizungs- und Brennstofflagerraum umgewidmet. Aus dem Badezimmer wurde die Dusche entfernt. Heute befindet sich in diesen Räumlichkeiten eine Heilpraktische Praxis.
Mit wenigen baulichen Maßnahmen kann hier jedoch der ursprüngliche Grundriss des Bades wiederhergestellt werden, sodass diese Wohnung als 1-Raum-Apartment mit Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und WC gut vermietet werden kann.
Die Wohnung bemisst sich auf 30 m².Der Wohnungszutritt erfolgt über einen gemeinsam genutzten Hausflur.
Wohnung 3 befindet sich im 1.OG und ist, wie auch die Wohnung 4, über einen an der Seite gelegenen Hauseingang und einem innenliegenden Treppenhaus erreichbar.
Wohnung 3 ist 108 m² groß.
Sie umfasst 1 Küche einen großen Hauswirtschaftsraum, ein Wohnesszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und einen Freizeitraum.
Ein großer Balkon umrandet das 1. Obergeschoss und lädt zum Verweilen ein. Er reicht von einer Süd- bis hin zu einer Süd-West-Ausrichtung.
Die Wohnung 4 mit 85m² erreicht man durch das innenliegende Treppenhaus über eine geflieste Stahlbetontreppe, gesichert durch ein schmiedeeisernes Geländer. Sie liegt im Dachgeschoss. Neben einer Küche, einem großen Hauswirtschaftsraum, einem Schlafzimmer und einem Wohn-Esszimmer findet man hier einen weiteren, zum Wohnzimmer hin teilgeöffneten Raum, der von den derzeitigen Mietern als Büro genutzt wird. Wohnzimmer und dieser teilgeöffnete Raum werden durch das wunderschöne Spitz-Gaupen-Fenster hell erleuchtet.
