Bürogebäude zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

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4.848 m²Grundstück

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Berghausen, Langenfeld (Rheinland) (40764)

Die hier angebotene Immobilie wird auf Kundenwunsch diskret vermarktet.

Es handelt sich um ein eingeschossiges Gewerbeobjekt mit Einzelhandel, Lager, Service- und Parkflächen.

• Das Objekt liegt in Langenfeld/Rheinland an einer viel befahrenen Durchgangsstraße, im Kreuzungsbereich, in werbewirksamer Sichtweise mit hervorragender Erreichbarkeit. Eine Bushaltestelle ist direkt vor der Tür und die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 1,5 km entfernt.

• Die Immobilie ist an 3 langjährige Mieter vollvermietet eignet sich auch für eine Selbstnutzung..
Grundstücksgröße: ~4.848 m²
Vermietbare Gewerbefläche: ~1.859 m²,
Laut Eigentümer Angabe kann die Immobilie aufgestockt werden.

Baujahr: 1985
Anbau 1:1992
Anbau 2:1996
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Object Description

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The property offered here is marketed discreetly at the customer's request.

It is a single-story commercial property with retail, warehouse, service and parking areas.

• The property is located in Langenfeld/Rhineland on a busy thoroughfare, in the intersection area, in an advertising-effective perspective with excellent accessibility. A bus stop is right in front of the door and the nearest motorway entrance is approx. 1.5 km away.

• The property is fully rented to 3 long-term tenants and is also suitable for self-use
Plot size: ~4,848 sqm
Rentable commercial space: 1,859 sqm.
According to the owner, the property can be expanded.

Year of construction: 1985
Extension building 1:1992
Extension building 2:1996

Langenfeld (Rhld.) ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Kreis Mettmann (Regierungsbezirk Düsseldorf. Mit 59.783 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2022) ist sie die drittgrößte Stadt des Kreises Mettmann.

Der Wirtschaftsstandort hat mit der umfangreichen Weiterentwicklung des Zentrums und der kulturellen Stadtmitte einerseits als Wohn- und Einkaufsstadt, durch eine erfolgreiche Gewerbeflächen- und Ansiedlungspolitik andererseits als Wirtschaftsstandort spürbar an weiterer Qualität gewonnen.

Im sogenannten „Niveau-Ranking“ belegt Langenfeld den 7. Platz im Landesvergleich. Zu den Bewertungskriterien gehörten hier vor allem niedrige Gewerbesteuerhebesätze, eine hohe gemeindliche Steuerkraft und eine Vielzahl an internationalen Unternehmen.

Einen noch besseren 5. Rang besetzt die Stadt im „Dynamik-Ranking“. Hier flossen eine hohe Steuerkraft, die wirtschaftliche Entwicklung, niedrige Steuer-Hebesätze (insbesondere im Teilbereich Wirtschaft) und die Entwicklung der Gewerbesteuerhebesätze (hier belegt sie sogar Rang 2) in die Bewertung ein.
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Location

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Langenfeld (Rhld.) is a medium-sized city in the Mettmann district (Düsseldorf administrative district. With 59,783 inhabitants (as of December 31, 2022), it is the third largest city in the Mettmann district.

With the extensive further development of the center and the cultural city center, the business location has noticeably increased in quality as a residential and shopping city on the one hand, and as a business location on the other hand through a successful commercial space and settlement policy.

In the so-called “level ranking”, Langenfeld takes 7th place in the national comparison. The evaluation criteria here primarily included low trade tax rates, high municipal tax capacity and a large number of international companies.

The city occupies an even better 5th place in the “dynamic ranking”. Here, high tax capacity, economic development, low tax assessment rates (particularly in the economic sub-area) and the development of trade tax assessment rates (here it even takes second place) were taken into account in the evaluation.

Sonstiges
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The commission for the buyer is 4,76% including VAT, which is currently 19% of the purchase price.

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