Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

550000 €550.000 €929,05 €/m²

Finanzierung ab 2296 €/Monat

---

592 m²Fläche

774 m²Grundstück

---

Wetter, Wetter (35083)

Bei dem hier angebotenen Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um ein hochwertiges Renditeobjekt mit drei Wohnungen einer Praxis sowie noch Werkstatt und Lagerflächen in einer ruhigen Lage von Wetter. Ein idealer Ort zum Leben und Arbeiten. Das Wohn- & Geschäftshaus verfügt über insgesamt 5 Einheiten wobei man eine Gewerbeeinheit auch ohne weiteres trennen könnte. Im Erdgeschoß befinden sich neben einer großen 3 Zimmerwohnung mit riesiger Terrasse noch eine Büroeinheit die derzeit als Praxis an Psychologen vermietet wurde. Im 1. Obergeschoß/ Dachgeschoß befinden sich ebenfalls noch 2 weitere 3 Zimmerwohnungen mit dem ganzen Charme einer Dachgeschoßwohnung natürlich mit Balkon und teilweise traumhaften Blick über Wetter bis hin nach Mellnau. Alle Wohnung wurden hochwertig ausgestattet. Die Mieter des Objektes wohnen alle bereits seit längerem dort welches für ein gutes Mieterklima und das Objekt an sich spricht. Das eigentliche Erdgeschoss/ Souterrain besteht aus der Historie heraus aus zwei großen Garagen (Rolltore, elektrisch mit WC und einer kleinen angeschlossenen Lagerfläche. Weiterhin ist dort eine ehemals als Werkstatt genutzter großer Raum vorhanden die aber ohne weiteres zu einer kleinen Wohnung sogar mit Freisitz umgebaut werden könnte. Abgerundet wird diese Etage durch vor dem Raum befindliches großes geschlossenes Freilager. Alternativ somit auch ein idealer Handwerkerstandort für denjenigen welcher eine Lager mit einem angeschlossenen Büro sucht. Es wäre natürlich auch möglich dieses Lager den Mietern des Hauses als Garagenstellplatz zu vermieten. Da es durch ein großes elektrisch betriebenes Rolltor abgeschlossen wird. Eine Fläche mit viel Potenzial.
Im Bezug auf die Versorgung des Objektes sei zu erwähnen das sowohl die Wärme- wie auch die Stromversorgung über das Nachbarhaus erfolgt. Beide Objekte waren früher in einer Hand sind aber noch immer im Familienbesitz. Daher wurde beim Bau dieses Objektes direkt auf eine gemeinschaftliche gute und nachhaltige Versorgung geachtet. Für die Lieferung der Verbraucher besteht ein Versorgervertrag welcher die Lieferung sichergestellt. Es steht einem Käufer selbstverständlich aber auch frei dies zu ändern und das Objekt mit einer eignen Versorgung zu betreiben. Alle Anschlüsse hierzu sind zentral in einem Raum vorhanden.

Das Objekt befindet sich in einer kleinen aber feinen Wohnsiedlung in
mitten von Wetter dem Ketzergrund. Diese Siedlung wurde bis vor kurzen durch einen kleinen Mix aus Wohnen und Gewerbe in Form einer Sauna-, Massage- & Physiotherapie Praxis, einem Friseur sowie dem bis im Haus geführten Raumausstatter Betrieb geprägt. Dieser Betrieb wird in verkleinerter Flächennutzung im ehemals zugehörigen Nachbarhaus weiter geführt. Somit ein kleines feines Fleckchen in einem kleinen „Tal“ in Wetter optimaler Ort zum Wohnen und Arbeiten. Von dort erreicht man in ca. 10 Gehminuten den Wollenberg um die tolle Natur um Wetter herum zu genießen. Man wohnt aber zum andern auch dicht am Stadtkern und den damit verbunden Einkaufsmöglichkeiten.

Provision Kauf Käuferprovision bei Kauf: 5,95 % incl. MwSt. vom Angebotspreis zahlbar nach Vertragsabschluss.
Die angegebene Provision gilt als fixiert auf Basis des Angebotspreises. Kaufpreisreduzierungen haben keinen Einfluss auf die Höhe der Provision. Verkäuferwunsch Aufgrund der Vorgabe des Objekteigentümers dürfen wir keine Auskunft über das Objekt am Telefon heraus geben.
Wir bitten Sie daher die Anfrageoption des Portals zu nutzen, dieses komplett auszufüllen (Name, Adresse, Rufnummer & E-Mail) wir kommen dann umgehend auf Sie zu. Objektort Stadt Wetter Die Stadt Wetter ist eine Kleinstadt im mittelhessischen Landkreis Marburg-Biedenkopf mit ca. 9.000 Einwohner besteht aus der Kernstadt selber sowie rund 10 Stadtteilen. Die eher ungebräuchliche Bezeichnung Wetter (Hessen-Nassau) stammt aus der Zeit der Zugehörigkeit zur gleichnamigen preußischen Provinz und wurde im Wesentlichen nur von der Eisenbahn und der Post in den Stempeln benutzt. Wetter liegt unmittelbar südlich der Mündung des Treisbachs in die Wetschaft, ungefähr 14 km nördlich von Marburg. Alle besiedelten Ortsteile liegen in der Wetschaft-Senke, südwestlich der Stadt liegt der 474 m hohe Wollenberg. Die östlichen Stadtteile (von Süd nach Nord)
Unterrosphe, Oberrosphe und Mellnau grenzen bereits unmittelbar an den Burgwald, bis in dessen Hänge sich die höheren Lagen Mellnaus ziehen. Die westlichen Stadtteile Treisbach und Warzenbach liegen hingegen bereits dicht vor den bewaldeten Sackpfeifen-Vorhöhen, die das Rothaargebirge, in dem am Westhang der 674 m hohen Sackpfeife der Treisbach entspringt, nach Osten abdachen. Die nächsten größeren Städte oder Zentren sind zum Beispiel Marburg/Lahn (ca. 15 km), Gießen (ca. 35km), die Main - Metrolpole Frankfurt (ca.88 km) von der einem die ganze Welt durch den internationalen Flughafen offen steht. Alle diese Städte sind entweder durch das gute Strassennetz per Auto in max 1 Stunde zu erreichen. Alternativ kann man aber auch von Wetter aus mit der Bahn (stündlich) oder dem Bus in alle Richtungen fahren.
Die Stadt Wetter bietet mit seiner Infrastruktur einem alles was man für den täglichen Badarf benötigt. Neben den vielzähligen ansässigen Ärzten die die gesundheitliche Versorgung aller vor Ort sicherstellen. Gibt es Apotheken, eine Drogerie, zwei Discounter, ein Hauswarenladen, Friseure, Bäckereien, Metzger und vieles mehr um den täglichen Verbrauch zu sichern. Es ist somit keine unnötige Fahrt in die nächst größere Stadt nötig da man alles mit kurzen Wegen erledigen kann.
Wer sich gerne sportlich betätigen möchte kann auch dieses in Wetter tun. Es gibt sehr viele Sportvereine wie Turnverein, Tennisverein, Reitverein, Schwimmverein, Fußballverein, Schützenverein, um nur einige zu nennen, in denen man sich nicht nur sportlich aktiv bewegen und auch sozialen Anschluss finden kann. Selbst im kulturellen Bereich gibt es Möglichkeiten tätig zu werden, ob es der Geschichts-, der Kunst- oder der Theaterverein ist.

Wetter bietet für jeden etwas……
Allgemeine Geschäftsbedingung Eintragung Kontaktformular

Um Ihnen eine schnelle Bearbeitung zu ermöglichen möchten wir unbedingt bitten Mobilnummern, sofern nur diese vorhanden sind, unbedingt auch nur in das vorgesehene Feld zu schreiben.
Nicht korrekt ausgefüllte Anfragen können vom System leider nicht automatisiert verarbeitet werden. Und werden daher erst zeitversetzt händisch erfasst.

Gesetzliche Vorgaben

Aufgrund gesetzlicher Maßgaben sind wir als Makler leider dazu gezwungen worden vor Weitergabe von Objektunterlagen bzw. einer Besichtigung die Interessenten zu legitimieren. Da wir dies aber für unsere Kunden so einfach wie möglich halten möchten. Müssen wir zumindest auf Übersendung der vollständige Kontaktadresse (Name, Adresse incl. gültiger Festnetznummer) bestehen. Ohne diese Angaben kann und wird keine weitere Bearbeitung erfolgen.

Hinweis:
Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass das Angebot ausschließlich für Sie und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Im Falle der Zuwiderhandlung können Schadensersatzansprüche geltend gemacht werden. Das Exposé wurde auf Grundlage von uns überlassenen Informationen und Unterlagen erstellt und von uns nicht geprüft.
Wir übernehmen für deren Richtigkeit keine Haftung.
Das angebotene Objekt wurde nebst Kontaktverknüpfung im Datensystem Lagler erfasst und ist damit auch ohne schriftlichen Nachweis nach Vertragsabschluss provisionspflichtig bindend und gerichtsverwertbar !

Rechtshinweis
Mit einer Anfrage erklärt sich jeder Interessent damit einverstanden, dass die Firma Olma Immobilien GbR ihn telefonisch kontaktieren oder schriftlich ein Kaufangebot und ein Exposé zusenden darf. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Gewähr.

Provisionen
Käuferprovision und Mieterprovision sind mit Vertragsabschluss Zahlungspflichtig.
Die angegebene Provisionen gelten als fixiert auf Basis des Angebotspreises. Kaufpreis-/Mietpreisreduzierungen haben keinen Einfluss auf die Höhe der Provision.

Vielen Dank für Ihr Verständnis
Besichtigungstermine Können jederzeit, jeodch auf Rücksicht etwaiger Mieter mit 2-3 Tagen vorlauf vereinbart werden. Ausbaumöglichkeit Es besteht bei den im Erdgeschoß befindlichen Gewerberäume die Möglichkeit diese mit recht geringen Mitteln eine weitere Wohnung umzubauen.
Die Wohnfläche könnte somit um ca. 73,00 qm (Miete ca. 580,00€) erweitert werden.

Grundrissvorschläge befinden sich in den Anlagen.