Wohnung zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

239500 €239.500 €4.435,19 €/m²

Finanzierung ab 776 €/Monat

---

3Zimmer

54 m²Wohnfläche

---

Burgunderstraße - Napoleonstein, Regensburg (93053)

Die absolut ruhig gelegene Wohnung befindet sich im 2. OG eines 1954 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses, umgeben von großzügigen Grünflächen.
Der perfekte Grundriss dieser lichtdurchfluteten Wohnung wird Sie überzeugen.
Der Eigentümer hat in der Vergangenheit (ca. 2018) umfangreiche Renovierungsarbeiten umgesetzt, z.B. das Tageslichtbad wurde erneuert, eine neue Gastherme wurde installiert, geschmackvolle Bodenbeläge (Laminat) wurden verlegt, die Wohnungseingangstüre wurde erneuert sowie eine moderne Einbauküche wurde eingebaut.
Am Gebäude wurde bereits (2018) das Dach und die Fassade erneuert.
Der großzügige Flur bietet Platz für eine Garderobe und verbindet alle Zimmer. Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das helle Wohn-/Esszimmer bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und lädt zum Erholen und Entspannen ein. Die beiden geräumigen Schlafzimmer bieten auch großen Schränken genügend Platz. Das renovierte Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss.
Zum Objekt gehört ein Kellerabteil. Für die Allgemeinheit steht ein Fahrradkeller zur Verfügung. Der Dachboden oder der große Wäscheständer im Vorgarten bieten ausreichend Platz für die Wäsche zum Trocknen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 136,00€ zzgl. der verbrauchsabhängigen Kosten für Gas und Strom.
Die Wohnung ist aktuell sehr gut vermietet und eignet sich auch hervorragend zur Kapitalanlage!
Am besten überzeugen Sie sich direkt vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie.
Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne unter 0179 9415763 zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich im beliebten, süd/-östlich gelegenen Stadtteil
Kasernenviertel, in einer absolut ruhigen und dennoch zentralen Lage von Regensburg.
Infrastrukturell sind Sie bestens angebunden und innerhalb weniger
Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln mit dem Fahrrad oder
auch mit dem Auto in der Altstadt oder an der Uni. Die Zufahrt zur Autobahn ist innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.
Eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte uvm. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Das Exposé wurde auf der Grundlage der IN IMMO INVEST zugänglichen
Informationen sowie den Angaben der/des Eigentümer/s oder des/der
Bevollmächtigten erstellt, und wird den potentiellen Interessenten mit
dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur
Beurteilung der Beteiligung eventuell erforderlichen Nachforschungen
selbstständig, ggf. unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und
steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie dem Vorbehalt, dass
sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben
sowie das Angebot selbst sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach
bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Bei allen Zahlenangaben
handelt es sich um „Circa Werte“. Obwohl die vorliegenden Informationen
mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt worden sind, kann die Firma IN
IMMOINVEST keine Haftung übernehmen. Alle hierin enthaltenen
Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich
zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe dieses
Angebotes an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung
erlaubt. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister