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Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
6750000 €
1.087,2 m²Fläche

Herr Learco Andrea Tews, MSc (WU)
Riwog Real Estate Management GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Forward Purchase mit Potenzial auf ca. 4,79% Rendite | Neubauprojekt mit Apartments & Wohnungen | Ca. 1.090m² vermietbare Fläche zzgl. ca. 224m² Außen

Kurz vor Erteilung der Baubewilligung und mit einer geplanten Fertigstellung im 3. Quartal 2025 wird dieses moderne Projekt mit Wohnungen und Apartments als Forward Purchase angeboten.

 

Das Projekt wurde den aktuellen Trends entsprechend geplant, in denen die Nachfrage nach "echten" touristisch vermietbaren Apartments mit einer entsprechenden Widmung höher ist denn je. Einerseits tritt die neue Wiener Bauordnung in Kraft, mit welcher die Vermietungen von gewidmeten Wohnungen zu touristischen Zwecken auf 90 Tage limitiert wird und andererseits sind die Nächtigungszahlen in Wien auf einem hohen, steigenden Niveau. Optional können alle Einheiten als Apartments gewidmet werden.

 

Das Gesamtpaket ergibt einen Mix aus Kurz- & Langzeitvermietung und schafft somit ein ideales Verhältnis zwischen Rendite und Sicherheit.

 

Das straßenseitige Hauptgebäude wird neu errichtet. Das Hofgebäude wird saniert und ausgebaut. Insgesamt entstehen somit 24 Einheiten, von welchen das Penthouse den Höhepunkt bildet.

 

Alle Einheiten werden mit einer Einbauküche ausgestattet und bis auf Top 1 verfügen alle Wohnungen und Apartments über eine Außenfläche!

 

Beide Gebäude werden gekühlt (passive Kühlung sowie Klimaanlagen in den Dachgeschoßen). Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe und die Wärmeverteilung erfolgt über die Fußböden.

 

Auf Anfrage erhalten Sie gerne ein aussagekräftiges Exposé samt unverbindlicher Ertragskalkulation. 

 

Informationen zur Lage

 

Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, unweit des Floridsdorfer Spitz. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich nicht nur zahlreiche Nahversorger, sondern auch eine ideale Anbindung an den Individualverkehr - inkl. Autobahnanbindung - ist gewährleistet.

 

Beim Floridsdorfer Spitz befindet sich die U-Bahnstation Floridsdorf und auch eine Anbindung an das überregionale Zugnetz, inkl. Direktverbindung nach Wien Hauptbahnhof oder Flughafen Schwechat wird angeboten.

 

Ca. 400m entfernt befindet sich die nächste Bus- bzw. Straßenbahnhaltestelle Am Hoßplatz mit der Linie 2, 25, 26 und N20.

 

Kaufpreis € 6.750.000,--

Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Waschraum
  • Einbauküche
  • voll klimatisiert
  • Terrasse

Lage

Wien (1210)

Energie und Bauzustand

  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Projektiert
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
6750000 €
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Immobilienpreisvergleich

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Weitere Informationen

Stichworte Nord-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 1.087,24 m², Anzahl Balkone: 19, Anzahl Terrassen: 5, Anzahl Loggias: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 224,28 m², Bundesland: Wien, 7 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Riwog Real Estate Management GmbHGewerblicher Anbieter
Börsegasse 12, 1010 WIEN
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Learco Andrea Tews, MSc (WU)Dein Kontakt
Online-ID: 2devk53
Referenznummer: OBGC20240110111759047b54d009a01
Herr Learco Andrea Tews, MSc (WU)
Riwog Real Estate Management GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen
  • Exposé