Dieses exklusive Kaufangebot bietet nicht nur ein ca. 1.345 m² großes Grundstück, sondern auch drei darauf befindliche Gebäude, die durch ihre Lage und das enorme Potenzial besonders interessant sind. Auf der Außenfläche des Grundstücks stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, die mit einem Durchfahrtsrecht für angrenzende Gebäude versehen sind.
Das vordere Gebäude an der Straßenseite befindet sich in der Sanierungsphase, die derzeit ruht. Bisher wurden alle Fenster und Stromleitungen erneuert, und die Fassade ist teilweise gedämmt und verputzt. Der Innenraum ist im Rohbauzustand, was dem Käufer die Möglichkeit bietet, die Sanierung nach eigenen Wünschen abzuschließen. Hier besteht Potenzial für die Schaffung weiterer Zimmer, die beispielsweise zur Ferienvermietung genutzt werden könnten. Die Nutzung und Gestaltung dieses Gebäudes obliegt vollständig dem neuen Eigentümer.
Die beiden hinteren Häuser wurden bereits umfassend saniert.
Zu den durchgeführten Arbeiten gehören:
- Neue Fassade mit Dämmung
- Neue Fenster
- Erneuerung der Stromleitungen und weitere Modernisierungen
In diesen Gebäuden befinden sich:
- Drei dauerhaft vermietete Wohnungen
- Eine Betreiberwohnung mit eigenem Garten
- Fünf Monteurwohnungen
Wert und Mieteinnahmen:
Im Jahr 2023 wurde ein Gutachten erstellt, das bestätigt, dass die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen den Wert der Immobilie um ca. 428.000 € gesteigert haben. Das Grundstück hat einen Bodenrichtwert von ca. 1.090,80 € pro Quadratmeter, was einem Grundstückswert von ca. 1.467.126 € entspricht. Das Gutachten hat für das gesamte Grundstück inklusive der Gebäude einen Verkehrswert von ca. 2.500.000 € ermittelt.
Die aktuellen Mieteinnahmen aus den bestehenden Mietverhältnissen belaufen sich auf ca. 7.800 € pro Monat, was eine attraktive Rendite darstellt und das Objekt zu einer sicheren Investition macht.
Dieses Grundstück mit seinen drei Gebäuden bietet eine seltene Gelegenheit, eine hochwertige Immobilie in erstklassiger Lage am Bodensee zu erwerben. Die bereits sanierten Gebäude und die Möglichkeit, das vordere Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, machen diese Immobilie besonders attraktiv für Investoren, die eine nachhaltige Wertsteigerung und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen. Nutzen Sie diese Chance, ein erstklassiges Investment in einer der schönsten Regionen Deutschlands zu tätigen!
Bei Interesse an dieser einzigartigen Immobilie oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir freuen uns darauf, Ihnen alle Details zu erläutern und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
