Mehrfamilienhaus zum Kauf

790000 €790.000 €2.724,14 €/m²

Finanzierung ab 2646 €/Monat

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12Zimmer

290 m²Wohnfläche

545 m²Grundstück

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Vilich/Rheindorf, Bonn / Vilich-Rheindorf (53225)

Bei der hier angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein Gebäudeensemble, bestehend aus einem attraktiven Stadthaus-Altbau und einem rückwärtigen Anbau, mit Garten auf einem 545 m² großen Grundstück.
Die Immobilie liegt zentral, aber dennoch wunderbar ruhig an einer kleinen Sackgasse - weiter geht es hier nur mit dem Rad oder zu Fuß.
Aktuell gibt es 3 abgeschlossene Wohneinheiten, die allesamt bei Verkauf frei werden. Die Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:
Grundstück:
- 545 m² groß
- vollständig eingefriedet durch Begrenzungsmauern, Tor + Zaun
- Innenhof
- rückwärtiger Garten in Südlage
Wohneinheit 1:
- im straßenseitigen Altbau + tlw. Anbau
- Baujahr Altbau um 1906 (Fertigstellung) / Baujahr Anbauteil 1960
- UG, EG, OG + DG im Altbau / Teile EG + OG im Anbau
- Bruchsteinkeller unter Altbau
- separater Zugang über straßenseitige Haustür
- ca. 162 m² Wohnfläche + ca. 55 m² Nutzfläche + Hauswirtschaftsraum mit Heizung
- 7 Zimmer, davon bis zu 4 Schlafzimmer
- 1 Wannen-Duschbad, 1 sep. Dusche, 2 sep. WCs
- kein Denkmalschutz
- Original-Gips-Stuck an Fassade, Innenwänden + Decken
- Original-Haustüre mit kunstvollen Schmiedeelementen vor den Lüftungsflügeln
- Original-Gründerzeit-Fliesenteppiche in Entree + Flurbereichen
- ansonsten Holzdielen + Fliesen, Teppich im Abstellraum
- Original-Vollholztreppe mit gedrechseltem Geländer + Antrittspfosten
- Innentüren: überwiegend Massivholz-Kassettentüren, tlw. Glaseinsatz
- Fenster: Kunststoffrahmen/Isolierverglasung + Holzrahmen/Einfachverglasung
- vereinzelt alte Sprossenfenster
- überwiegend mit Kunststoffrollläden
- Zählerkasten (für 3 Einheiten) + Elektroleitungen 2010 vollständig erneuert

Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf (Stadtbezirk Beuel), genauer ganz im Westen von Vilich-Rheindorf. Diese rechtsrheinische Lage bietet nicht nur einen hohen Freizeitwert, ruhige Wohngegenden und eine sehr gute Infrastruktur, sondern auch schnelle Anbindungen in die Bonner Innenstadt.
Das Leben im Stadtteil ist immer noch sehr familiär ausgeprägt, das Vereinsleben vielfältig und lebendig.
Einkaufsmöglichkeiten für die Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Kindergarten befinden sich im fußläufigen Umfeld. Grundschulen und weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen schnell erreicht.
Nach rund 200 m erreichen Sie von der Haustür aus das Rheinufer direkt am Landschaftsschutzgebiet, welches zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.
Nur ein paar Schritte sind es bis zur Rheinaustraße, die entlang ihres Verlaufs mit zahlreichen Cafés, Kneipen und Restaurants (u. a. dem bekannten Lokal "Bahnhöfchen"), Wassersportvereinen, Liegewiesen und Sandstrand aufwartet. Gerade in den Sommermonaten ein beliebtes Ausflugsziel nicht nur für Beueler. Die rechte Rheinseite wird nicht umsonst "die Sonnenseite Bonns" genannt.
Allgemein dürften Ihren Freizeitaktivitäten in der Region kaum Grenzen gesetzt sein. Ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein breit gefächertes Vereinsleben, Erholung und Wellness, Unterhaltung oder Erlebnisse für die ganze Familie - absolut jedem wird etwas geboten.
Die nächstgelegene Bushaltestelle "An der Wolfsburg" (Linien 540 + 640) befindet sich fußläufig etwa 350 m vom Haus entfernt, die Haltestelle "Konrad-Adenauer-Platz" (S-Bahnlinien 62, 65, 66, 67 + Buslinien 117, 537, 540, 551, 603, 606, 607, 608, 609, 633, 640) rund 1 km.
Die B56 ist mit dem PKW nach ca. 850 m erreicht, die A565 nach ca. 3,6 km und die A59 nach ca. 3,7 km.

Sonstiges Unsere Objekt-Nr.: 3330
Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt.
2,975 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
2,975 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.
Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.
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"Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"
Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.
Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. Stichworte Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung