Stadthaus zum Kauf

1950000 €1.950.000 €8.159 €/m²

Finanzierung ab 7950 €/Monat

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7Zimmer

239 m²Wohnfläche

435 m²Grundstück

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Bad Tölz, Bad Tölz (83646)

Kennen Sie das, wenn man positiv überrascht wird, weil man etwas besonders Schönes entdeckt?
So ging es uns in Bad Tölz, der Kurstadt mit kaum 20.000 Einwohnern. Hier dürfen wir dieses Haus in ausgesprochen attraktiver Lage vermitteln: scheinbar versteckt, tatsächlich mittendrin, beschaulich ruhig und mit diesem fantastischen Ausblick auf die türkisfarbene Isar, hoch auf den Kalvarienberg und weit ins Grün.
Es ist ein Zuhause für die kleine Familie oder Paare, ein Wochenendhaus, ein Rückzugsort.
239 m² Wohnfläche, aktuell zwei Schlafzimmer, bezaubernder Garten, separate Einliegerwohnung.
Als wir davorstanden, dachten wir "Das ist ja hübsch", bei der Besichtigung dann "Wow!"
Vor drei Jahren wurde das Haus komplett saniert und von www.alvkintscher.de behutsam auf modern konzipiert, eingerichtet und ausgestattet. So bezugsfertig steht es heute zum Verkauf. Möbel, Lampen, Kissen - alles bleibt da. Sie können also sofort einziehen.
Wir versuchen mal alles aufzuzählen, was uns besonders gefällt: draußen eine Terrasse, oben die Dachterrasse Richtung Süden, weitere zwei Balkone. Das Helle und das Licht, die Eichendielen, im Erdgeschoss kuschelige Heizung unterm Estrichboden und coole Betondecke, insgesamt drei Kaminöfen, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster, überschaubare Betriebskosten. Dachfenster mit Jalousien und Regensensoren und während viele noch von Glasfaserkabelanschluss träumen, liegt es hier bereits im Haus. Sie werden sich bei der Besichtigung sicherlich über etwas freuen, was wir jetzt vergessen haben.
Weiter geht's: Im gepflegten Garten warten ein Grillplatz und ein Freisitz. Der Loungebereich eignet sich zum täglichen Rumlümmeln und nächtlichen Draußenschlafen, fürs Anbauen von Gemüse und Kräutern wurden Hochbeete angelegt. Es gibt eine Zisterne fürs Regenwasser, die Hütte für Gartengeräte, im Schuppen parken die Fahrräder und - doch, wirklich - Hunde haben ihre eigene Dusche. Weniger spektakulär und trotzdem wichtig sind die Garage fürs Auto und ein zusätzlicher Stellplatz am Haus.
In der Einliegerwohnung fühlen sich Gäste und bestimmt auch familienzugehörige Teens wohl. Dank des separaten Eingangs eignet sich die Wohnung ebenso zur Vermietung. Als weitere Option lassen sich die Fläche und Räume der
62 m² ganz einfach und ohne große Umbauarbeiten integrieren. Dann bietet Ihnen das Haus vier Schlafzimmer, drei Bäder und zwei Ku?chen. Wäre gut?

Traditionelles Oberbayern, bodenständiges Bad Tölz, idyllisches Kurviertel, westlich der Isar. Das Panorama mit Fluss, Berge und Grün kann Ihnen niemand verbauen. Von hier lässt sich alles zu Fuß oder mit dem Radl erledigen. In 5 Minuten spaziert man im Zentrum und in den historischen Stadtkern.
Viele, die sich für Bad Tölz entscheiden, arbeiten im umliegenden Penzberg, Holzkirchen oder Geretsried. Es hat Kindergärten und alle Schulen, zünftige Wirtshäuser und den Anschluss der Regionalbahn. Mit dem Auto braucht es 45 Minuten nach München.
Die Kurstadt offeriert ein entspanntes Leben und bietet viele Möglichkeiten draußen unterwegs zu sein: langes Laufen entlang der Isar, ruhiges Radeln bis in die Alpen, super Skifahren am Brauneck oder weites Wandern in den Bergen.
Liegt nah, dass man sich in Bad Tölz wohlfühlen kann.

Sonstiges Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Füsser GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Miesbach.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 2.70 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung