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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
1832400 €12.298 €/m²
4Zimmer
149 m²Wohnfläche
3.Geschoss

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Niederlassung Oberkassel
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Neubauwohnung für die Familie im 3.OG in Niederkassel/Oberkassel

WOHNEN IN OBERKASSEL - ATTRAKTIVE WOHNADRESSE
Diese großzügige 4-Raum-Wohnung besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung, bodentiefe Fensterfronten, zwei Bäder davon ein Master-Bad en Suite mit Badewanne und Dusche sowie 3 Balkonen.

Das könnte ein neues Zuhause für Sie und Ihre Familie sein, welches sich im 3. Obergeschoss befindet.

Ihre neue Wohnung erreichen Sie bequem über einen Fahrstuhl sowohl von der Tiefgarage als auch über den großzügigen Hauseingangsbereich.

Das Entreé der Wohnung bietet Fläche und Raum für Ihre Garderobe und mehr.

Über das Entreé und den anschließenden Flur betreten Sie das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Anschluss an die offene Küche (mit Fenster). Blickfang sind hier die zahlreichen Fenster darunter auch zum Großteil bodentiefe Fenster. Die Fensterflächen an 2 Seiten des Wohnbereiches erfüllen den Raum mit Tageslicht und schaffen einen noch offeneren Charakter. Eine große Fensterfront sowohl im Wohnbereich als auch im Schlafzimmer ermöglicht den Zugang zu den Süd-Balkonen.

Die Wohnung verfügt über drei mögliche Schlafzimmer. Der größte der 3 Räume ist idealerweise das Masterschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich und direktem Zugang in ein Bad en Suite mit Badewanne und bodentiefer Dusche. Die beiden weiteren Räume nutzen Sie als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Von einem dieser beiden Zimmer haben Sie Zugang zu einem weiteren charmanten kleinen Balkon in Nord/Östlicher Richtung. Ihren Kindern und oder Gästen steht ein separates Duschbad zur Verfügung.

Ihr Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage. Hier wählen unter verschiedenen Stellplatzangeboten:

Doppelparker/Duplex = zzgl. à 45.000,-- €
Mehrfachparker mit Tor = zzgl. à 55.000,-- €
Einzelparker = zzgl. à 60.000,-- €

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • 3. Geschoss
  • Kelleranteil

Lage

Niederkassel, Düsseldorf / Oberkassel (40547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Blick aus der Vogelperspektive zeigt deutlich den Halbinselcharakter des Standortes mit seinen vielen Ausgeh- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich somit in beliebter Wohnlage von Düsseldorf, zur direkten Stadtgrenze zwischen Niederkassel und Oberkassel. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. Die Zufahrt zur A 52 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Autobahn sowie kurze Wege zu Schulen und Kindergärten gewährleisten eine optimale Infrastruktur.
Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen und Fitnessstudios.
Das ist lebendiges Stadtleben und ruhiges, angenehmes Wohnen mit hohem Freizeitwert in unmittelbarer Rheinnähe zugleich. Durch seine schöne Lage, handelt es sich hier um eine bevorzugte Wohngegend, umgeben von Flussufern mit satten Wiesen, durchzogen von Alleen und vielen Grünanlagen.
Niederkassel und Oberkassel haben sich grundsätzlich Ihren alten Dorfkern und Charme bewahrt. Genießen Sie die kurzen Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Gastronomie in unmittelbarer Nähe vereint traditionelle, urige Kneipen und stilvolle Restaurants.
Bei diesen linksrheinischen Standorten handelt es sich zweifellos um eine der schönsten Stadtteile Düsseldorfs. In großen Teilen blieben hier die Gebäude von den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs weitgehend verschont. Und so konnten hier zahlreiche Jugendstilfassaden erhalten bleiben, die Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden sind.
Für Familien mit Kindern bieten sich im Umfeld Kindergarten, Spielplätze, Schulen und Sportstätten. Allen zusammen steht ein sehr mondänes, grünes Umfeld mit sehr guter Verkehrsanbindung als Lebensraum zur Verfügung. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
1832400 €
12.297,99 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
45000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 45.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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12.297,99 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.014 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.247 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: WWW.IMMOBILIEN-BOECKER.DE/WERTANALYSE Stichworte Gesamtfläche: 149,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Klemensplatz 3, 40489 Düsseldorf
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Niederlassung OberkasselDein Kontakt
Online-ID: 2g37t5v
Referenznummer: P44000_6.10
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Niederlassung Oberkassel
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen