Wohnung zum Kauf 195.000 € 2 Zimmer 59 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Altrheinau Rastatt 76437

Monat
2Zimmer
59 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Can Bulut

myImmoTrust GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

INVESTIEREN SIE IN IHRE ZUKUNFT

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung begeistert mit einem stilvollen Design und komfortablen Details. Auf rund 59 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und natürlicher Umgebung bietet.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt der moderne Personenaufzug auf, der erst 2023 installiert wurde und Sie bequem und barrierefrei zur Wohnung bringt. Die gut geschnittenen Räume der Wohnung bieten eine optimale Raumaufteilung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ein gemütliches und modernes Wohnambiente.

Ein Highlight ist der sonnige Balkon, von dem aus Sie eine herrliche Aussicht auf die Murg genießen können - ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die Wohnung ist darüber hinaus mit einer energieeffizienten Zentralheizung aus dem Jahr 2015 ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und den Energieverbrauch auf einem niedrigen Niveau hält. Die Energieklasse B ist ein deutlicher Vorteil für umweltbewusste Käufer, die Wert auf Nachhaltigkeit und niedrige Nebenkosten legen.

Praktische Details runden das Angebot perfekt ab: Ein privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum. Der eigene Stellplatz in der Tiefgarage erspart Ihnen die Parkplatzsuche und gewährleistet, dass Ihr Auto sicher untergebracht ist. Auch die Lage lässt keine Wünsche offen - Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Straßenanbindung machen die Wohnung auch für Pendler ideal.

Ob Sie ein neues Zuhause oder eine Kapitalanlage suchen, diese Wohnung ist ein wahrer Geheimtipp.

Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
3. Geschoss
Kelleranteil
Kabelanschluss

Lage

Altrheinau, Rastatt (76437)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rheinau, ein beliebter Stadtteil von Rastatt, bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Geprägt von einer ruhigen, gepflegten Wohnatmosphäre und einer hervorragenden Infrastruktur, ist die Rheinau besonders für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv.

Die Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum malerischen Ufer der Murg, das zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Grünen einlädt. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was das tägliche Leben angenehm und praktisch gestaltet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Mit Bus- und Bahnlinien sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum von Rastatt, während die Autobahnanschlüsse zur A5 schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte Karlsruhe und Baden-Baden bieten. Auch die Nähe zur französischen Grenze ermöglicht spannende Ausflüge und vielfältige kulturelle Erlebnisse.

Rheinau vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit den Annehmlichkeiten urbaner Nähe - ein idealer Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

195000 €

3.305,08 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

250 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

3.305,08 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.978 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.276 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Nutzfläche: 2,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.16, Distanz zur Realschule: 2.98, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.08, Distanz zum Gymnasium: 1.61, Distanz zum Flughafen: 0.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.03, Distanz zur Autobahn: 3.62, Distanz zum Bus: 2.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.74, Distanz zur Hauptschule: 9.32

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

myImmoTrust GmbHGewerblicher Anbieter

Werastraße 14, 73312 Geislingen an der Steige

Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gbkz5l

Referenznummer: CBU311