Doppelhaushälfte zum Kauf

199900 €199.900 €1.904 €/m²

Finanzierung ab 815 €/Monat

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4Zimmer

105 m²Wohnfläche

572 m²Grundstück

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Stadt, Ansbach (91522)

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Auf einem mittelgroßen Grundstück mit viel Grün drumherum befindet sich die im Jahre 1957 errichtete Doppelhaushälfte. Diese wurde in den Jahren 1961 und 1967 durch einen Ausbau des Dachgeschosses vergrößert und um die Anbauten mit Einliegerwohnung und Appartement im Untergeschoss erweitert. Das Haupthaus ist teilunterkellert und kann von außen ebenerdig begangen werden.

Nach Erwerb Ende 2020 / Anfang 2021 wurde der Ist-Zustand des Haupthauses teilweise entkernt. Insgesamt stellt das Gebäude einen Rohbau dar, der viel Neugestaltungs- und Modernisierungspotential beinhaltet. Hier können Sie auf Grund der im Haupthaus vorhandenen Raumaufteilung Ihren Ideen freien Lauf lassen und sich verwirklichen.

Das Grundstück, verfügt über einen schönen großen Garten, der vom "Dombach" durchquert wird und für Abwechslung sorgt. Darüber hinaus befinden sich weiterhin zwei Gartenschuppen, die entsprechend Lagerfläche für Gartenmöbel, Werkzeug etc. bieten.

In der extra langen Garage, die 1967 erstellt wurde, ist ein reichliches Platzangebot für PKW, Fahrräder und weiteren Gartengeräten vorhanden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 03.12.2030.
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Endenergiebedarf beträgt 229 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Hier sei angemerkt, dass der Tausch der Fenster nach Erstellung des Energieausweises stattgefunden hat. Darüber hinaus ist keine funktionierende Heizung vorhanden.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt 229.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 56,00 m², Bundesland: Bayern