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StadtLandWald-Immobilien
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Studio zum Kauf
99000 €1.980 €/m²
2Zimmer
50 m²Wohnfläche

StadtLandWald-Immobilien
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Frau Nicole Klonig
StadtLandWald-Immobilien
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

2-Zimmer-Apartment oder Ferienwohnung - ruhige Waldrandlage in Ludwigswinkel am Schöntalweiher!

SONNIGE AUSSICHTEN im idyllischen SAUERTAL!
Ihre Chance auf ein Leben mit hoher Qualität auf dem Land in angenehmer Umgebung. Naturnahes Wohnen in ruhiger Waldrandlage.

ETW | 2-ZKB | 2. OG | 50 m² WF | großzügiger Balkon | idyllische Waldrandlage an naheliegendem Weiher

KAUFEN - EINZIEHEN - WOHLFÜHLEN!
Für Sie könnte die Wohnung eine Chance für einen Zweitwohnsitz, Ferienwohnung oder ein neues Zuhause mitten im idyllischen Sauertal sein. Die Wohnung ist mit einer Küche ausgestattet und die Möbel können nach Absprache mit dem Verkäufer erworben werden - hier finden Sie alles was Sie zum Leben brauchen.

Die rund 46 m² große Eigentumswohnung zzgl. Balkon befindet sich im zweiten Obergeschoss in Ludwigswinkel - im Dahner Felsenland im Landkreis Südwestpfalz - in der Wasgaustr. 27, im sogenannten Schöntal. In dem Gebäudekomplex befinden sich 45 weitere Wohnungen. In direkter Umgebung finden Sie in nur 200 Meter Entfernung einen der schönsten Badeseen des Sauertals - der Lagerweiher. Die Wasgaustraße und Lindenstraße sowie das gesamte Schöntalgebiet in Ludwigswinkel zeichnet sich als sehr ruhige Wohnlage mit wenig Lärm und Störungen aus - ideal für Familien und Ruhe liebende Menschen.

STETS GEPFLEGT UND MODERNISIERT
Das Gebäude wurde 1928 erbaut und das Dachgeschoss 1972 aufge-stockt. Seitdem wurden in regelmäßigen Abständen Renovierungen und Sanierungen durchgeführt:
Die FENSTER der Wohnungen (1997 - 2-fach verglaste Kunststoff-fenster), das DACH (2003 mit Fischer-Thermoelementen einge-deckt) sowie die HEIZUNGSANLAGE (2016 Einbau einer neuen Gaszentralheizung (Flüssiggas) mit Warmwasseraufbereitung) wurden in den letzten Jahrzehnten erneuert.
Zudem wurden speziell für diese Wohnung 1997 die AUSSEN-WAND saniert und gedämmt mit 60mm Vollwärmeschutz. 2016 wurde der geräumige BALKON inklusive der Abdichtung, Bodenbe-lag und das Balkongeländer erneuert.

In 2019/2020 wurden die WASSERLEITUNGEN des gesamten Hauses erneuert. Zudem wurden die Flure an die aktuellen BRANDSCHUTZbestimmungen angepasst. Die Kosten dieser Sanierung werden über eine Umlage zusätzlich zum Hausgeld bis 2028 umgelegt.

Das HAUSGELD inkl. Rücklagen und Darlehenszahlung der Sanierung aus 2019/20 beträgt 251€/Monat.
Darin sind die NEBENKOSTENVORAUSZAHLUNGEN für Heizung und Wasser, wie auch die Verwaltung, Hausmeister, Instandhaltungsreparaturen und Versicherung enthalten mit ca. 105€/Monat (alles außer Strom).
In die RÜCKLAGE werden 36,75€/Monat bezahlt. Das Hausgeld wird vierteljährlich abgebucht.
Zusätzlich zum Hausgeld fällt eine UMLAGE für die abgeschlossene Maßnahme der Sanierung der Wasserleitungen eine Umlage von 108,75€/Monat an.
Damit beträgt die aktuelle monatliche Rate an die Hausverwaltung 251€/Monat.

Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst genutzt, eingerichtet und gepflegt.

Das Gebäude liegt in einem SANIERIERUNGSGEBIET. Weitere Informationen finden Sie im Flyer unter Dokumente auf unserer Mediathek-Seite.

Energieausweis, die letzten drei Versammlungsprotokolle, Rücklagenstand, Wirtschaftsplan, Abrechnung und die Teilungserklärung liegen vor und können auf Anfrage zugesendet werden.

Zwei abschließbare KELLERABTEILE stehen ebenfalls zur Verfügung.

Eine Wellness-Besonderheit wartet im Keller auf Sie. Gegen eine kleine Nutzungsgebühr dürfen die Hausbewohner die SAUNA des Hauses mitbenutzen.

Eine Hausverwaltung sowie ein Hausmeisterservice kümmern sich um die Immobilie.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Wasgaustraße 27, Ludwigswinkel (66996)
Lage bei Google Maps erkunden: https://goo.gl/maps/aBHxHALBwhqgK29Z6
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

Internetverfügbarkeit / Mobilfunk:
Festnetz-Tarife: DSL Magenta Zuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Telekom und DSL Red Internet & Phone mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Vodafon verfügbar.
Mobilfunk-Tarife mit bis zu 4G/LTE (bis zu 75 Mbit/s) über Telekom, 4G Mobiles High Speed Internet im Freien: sehr gut | in Gebäuden: eingeschränkt über O2 und 2G über Vodafon.

In der Region ist für 2023-2025 ein GLASFASERAUSBAU geplant. Mehr Informationen unter: https://bbv-deutschland.de/wir-sind-toni/ausbaugebiet-dahner-felsenland/

Ludwigswinkel ist die jüngste Gemeinde, mit rund 1.100 Einwohnern im Landkreis Südwestpfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Dahner Felsenland.

WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN!
Immer mehr Menschen entdecken die Südwestpfalz nahe der deutsch-französischen Grenze als neue Heimat. Überzeugt von Land, Leuten und Freizeitangebot bietet die Region noch bezahlbares Wohnen für Jung und Alt sowie einen Mehrwert für die eigene Lebensqualität.

Die Gemeinde überzeugt mit Ihrer Lebensqualität. Geschichtsträchtige Gebäude und Kulturdenkmäler, viele Badeseen, Talaue mit Barfußpfad, Skulpturenweg und ein Abenteuerspielplatz bieten ein abwechslungsreiches Angebot für Jung und Alt.
Im Ort sprudelt aus 11 Brunnen quellklares Wasser. Viele ökologisch wertvolle Naturseen und Uferzonen, die unter Naturschutz stehen, lassen das Herz von Naturliebhabern höherschlagen.
Der Bäche, die Seen und Wiesen, die Wälder und die einzigartige Luftreinheit bilden zusammen eine sehr hohe Lebensqualität (staatlich anerkannter Luftkurtort).

Mehr als 100 km markierte Wanderwege, sowie ein großes Radwegenetz findet man rund um Ludwigswinkel, diesseits und jenseits der grünen Grenze zwischen Pfalz, Elsaß und Lothringen - im Biossphärenreservat Pfälzerwald/Nordvogesen. Wanderreiten vom Pony-Hof aus, Trimm-Dich auf dem Vita-Parcours, Tennis, Basketball, Minigolf - das Angebot für Sportliche ist ebenso abwechslungsreich.

Für Familien mit Kindern steht eine Kindertagesstätte und im Nachbarort Fischbach eine Grundschule zur Verfügung. Mehrere Vereine laden zum Mitmachen ein, Gaststätten und Vereinsheime bieten Raum zum Austausch. Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Metzger) findet man ebenfalls in der 3 km entfernten Nachbargemeinde Fischbach. Ärztliche Versorgung (Allgemeinarzt, Zahnarzt, Apotheke mit Lieferservice) findet man in den nahe gelegenen Ortschaften wie Bruchweiler, Bundenthal (ca. 10 km entfernt) und Dahn.
Nächster Discount-Supermarkt (Aldi/Lidl): Dahn-Reichenbach - ca. 15km entfernt.
Nächstes Krankenhaus: Pirmasens - ca. 25km entfernt.

Mehr Informationen zur Gemeinde finden Sie unter - http://www.ludwigswinkel.de/
und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten im Sauertal hier https://www.trobisch-immobilien.de/entdecken/das-sauertal/

Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung rund um Ludwigswinkel - https://www.komoot.de/guide/41275/wandern-rund-um-ludwigswinkel

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1928
  • Wesentliche EnergieträgerFlüssiggas

Preise

Kaufpreis
99000 €
1.980 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
105 €

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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1.980 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
968 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.407 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Eigentumswohnung hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Nicole Klonig - StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.

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Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

[URL="http://www.rheinland-pfalz-in-3d.rlp.de/v/rlp3d-cesium/?35Je0H64AAc085ssx274G25XC3UeHk01yeyk000000"]Immobilienlage in 3D[/URL]

[URL="https://goo.gl/maps/aBHxHALBwhqgK29Z6"]Google-Maps Link[/URL] Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

StadtLandWald-Immobilien
StadtLandWald-ImmobilienGewerblicher Anbieter
Bitscher Str. 30A, 66996 Fischbach
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Nicole Klonig
Frau Nicole KlonigDein Kontakt
Online-ID: 2cfew55
Referenznummer: 022304#vShWD
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Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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