Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 279.000 € 4 Zimmer 90 m²<br/>Wohnfläche Gugelstraße Steinbühl Nürnberg 90443

Monat
4Zimmer
90 m²Wohnfläche

Frau Andrea Belek

Immpulswerk

Wohnen über den Dächern von Nürnberg, 4 Zimmer voller Licht, Charakter & Potenzial

Die Wohnung beeindruckt mit ihrem großzügigen Wohn-Koch- und Essbereich, der dank hoher Decken und offener Gestaltung ein außergewöhnliches Wohnambiente schafft. Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Räume: das Badezimmer, einen Nebenraum mit Waschmaschinenanschluss sowie drei vielseitig nutzbare Zimmer. Zusätzlich wurde ein Teil des Spitzbodens ausgebaut.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch besteht an der einen oder anderen Stelle leichter Renovierungsbedarf um den Wohnkomfort weiter zu steigern. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier eine echte Wohlfühloase schaffen.

Diese besondere Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch die Möglichkeit, in eine wertbeständige Immobilie zu investieren. Genießen Sie ein komfortables Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor und sichern Sie sich gleichzeitig langfristig Ihren Immobilienwert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

12/2024
4. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet
WG-geeignet
Waschraum
Einbauküche, Offene Küche

Lage

Gugelstraße, Steinbühl, Nürnberg (90443)

Diese charmante Dachgeschosswohnung ist die ideale Wahl für alle, die ein Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre suchen. Sie liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Einbahnstraße.
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Pendler und Reisende ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal: Der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und Bushaltestellen und S-Bahnhöfe befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder andere Stadtteile gelangen.

Diese Kombination aus ruhiger Lage, städtischem Komfort und exzellenter Erreichbarkeit macht die Wohnung zu einer herausragenden Wahl für alle, die ein Zuhause suchen, das praktisch, zukunftssicher und lebenswert ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis 1

Baujahr1952
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

279000 €

3.100 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig sind.
Fällig nach Beurkundung des Kaufvertrags.

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.100 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.204 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.930 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Maklercourtage:
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie 2,38% inkl. der gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Immpulswerk ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

Haftungshinweis:
Alle Angaben in dem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die ich keine Gewähr übernehme. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmpulswerkGewerblicher Anbieter

Sonnenblumenweg 4, 91080 Spardorf

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Online-ID: 2gyk75w