Wohnung zum Kauf

139000 €139.000 €4.344 €/m²

Finanzierung ab 544 €/Monat

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1Zimmer

32 m²Wohnfläche

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Gärten b Wöhrd, Nürnberg (90491)

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Zum Verkauf steht eine vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit eigenem TG-Stellplatz (Doppelparker) und einem Balkon. Die kompakte, ca. 32 m² große Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1989, das über vier Etagen, 42 Wohneinheiten und einen Aufzug verfügt.

Die Immobilie wird mit professionell erstellten Homestaging-Bildern im Exposé präsentiert, um das Potenzial der Räume optimal darzustellen und ein wohnliches Ambiente zu vermitteln und erlaubt potenziellen Investoren zugleich, die Wohnung in ihrer optimalen Nutzung wahrzunehmen.

Vom Eingangsbereich, dem Flur, gelangt man direkt in das Badezimmer, das mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Das Herzstück der Wohnung ist das Wohn- und Schlafzimmer, das als kombiniertes Wohn- und Schlafquartier gestaltet ist. Der Raum ist mit einem Laminatboden ausgelegt, der dem Zimmer eine warme und einladende Ausstrahlung verleiht.
Die Gesamtausrichtung der Wohnung ist auf der lärmabgewandten Seite des Gebäudes. Ein Highlight des Wohnraums ist der direkte Zugang zu einem privaten Balkon mit Blick ins Grüne.

Ein weiterer kleiner Raum mit einer funktionalen Küchenzeile ergänzt die Wohnung. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet die wichtigsten Kochutensilien sowie Stauraum für Vorräte.
Seit etwa 2010 besteht ein stabiles Mietverhältnis, und die Wohnung bietet mit einer kürzlich erhöhten Kaltmiete von 360 € monatlich eine sichere Einnahmequelle für Anleger.

Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Doppelparker-Stellplatz, der ebenfalls im Verkauf inbegriffen ist und bequem mit dem Aufzug erreicht werden kann. Die sichere und wettergeschützte Parkmöglichkeit macht die Immobilie für Mieter besonders attraktiv, da sie eine praktische Ergänzung zum Wohnraum darstellt. Der Doppelparker ist aktuell nicht vermietet.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum, ideal für Gegenstände des täglichen Bedarfs oder saisonale Utensilien.

Eine Besichtigung dieser Immobilie überzeugt durch den gepflegten Zustand, die harmonische Raumaufteilung und die nachhaltige Vermietungsperspektive. Diese 1-Zimmer-Wohnung ist eine Kapitalanlage mit Potenzial und bietet Anlegern, die Wert auf eine solide Rendite und eine einfache Verwaltung legen, die ideale Möglichkeit, in eine attraktive Immobilie zu investieren. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marina Ritz
Selbstständige Immobilienberaterin
Röntgenstraße 210 91154 Roth
E-Mail: marina.schlipez@db.com
Telefon: 0176 46620544

Aufsichtsbehörde: IHK Nürnberg für Mittelfranken
Internet: https://www.ihk-nuernberg.de/
Anschrift: Hauptmarkt 25/27, 90403 Nürnberg

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Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen