Wohnung zum Kauf 364.000 € 3 Zimmer 77,6 m²<br/>Wohnfläche Wolkersdorf Traunstein 83278

Monat
3Zimmer
77,6 m²Wohnfläche

SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KG

Herr Johannes Speckbacher, Immobilienfachwirt (IHK)

SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Stadtnah! Kernsaniert & teilweise Neubau! Attraktive Eigentumswohnungen, 3 km westl. von Traunstein

Ihre Traumwohnung wartet schon auf Sie!

Nahezu Neubau - doch der Preis ist deutlich attraktiver als aktuelle Neubauwohnungen am Markt - eine echte Gelegenheit! Ob zur Eigennutzung oder aber auch als Kapitalanlage zum Vermieten, diese gut ausgestatteten und solide gebauten Eigentumswohnungen eignen sich ideal für Ihre Ziele.

Ganz in der Nähe der Großen Kreisstadt Traunstein - und mittlerweile auch Hochschulstadt - befindet sich dieses hoch interessante Bauprojekt mit nur 7 Wohneinheiten. Es handelt sich bei den Wohnungen teilweise um eine Kernsanierung, also einen kompletten Neuausbau und teilweise um einen Neubau, da das ehemalige Bestandsgebäude um ein ganzes Stockwerk erhöht wurde. Alle Wohnungen haben nahezu Neubauniveau und sind hell, lichtdurchflutet, energetisch solide und überzeugen durch gute Grundrisse und überdimensional große Terrassen und Balkone - das wird Sie begeistern! Besonders angenehm sind außerdem die separaten Zugänge zu den Wohnungen. Sie haben also kein gemeinschaftliches Treppenhaus. Alle Einheiten verfügen über eine eigene, direkte Haustüre.

Noch verfügbare Wohnung: (Obergeschoss):
Wohnung 5: Wohnfl. 77,57 m², OG Süd-Ost, große Südloggia, € 364.000,-

Einzelgaragen und Kfz-Stellplätze im Freien können hinzu erworben werden.

Kaufpreis Einzelgarage je € 20.000,-
Kaufpreis Kfz-Stellplatz im Freien € 4.500,-
Kaufpreis Kfz-Stellplatz extrabreit im Freien € 6.500,-

Die Fertigstellung der Wohnanlage ist geplant ca. zum Jahreswechsel 2024/25 (ohne Außenanlagen). Notariell garantierte Fertigstellung inkl. der Außenanlagen zum Ende April 2025.

Überzeugen Sie sich bei einem gemeinsamen Beratungs- oder Besichtigungstermin auf der Baustelle!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Die komplette Ausstattung ist neu und ansprechend modern!

Eckdaten und Merkmale auf einen Blick:

- 3 Zimmer-Eigentumswohnung
- Komplette Kernsanierung bzw. teilweilse Neubau
- Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Großer Balkon (Loggia), teilweise überdacht
- Kleine Wohnanlage mit nur sieben Wohneinheiten
- Jede Wohnung verfügt über eine eigene Haustüre (direkter Zugang!)
- Garagen und Kfz-Stellplätze möglich
- Abstellräume/Schuppen
- inkl. 5 Jahre Gewährleistung durch regionalen Bauträger

... und vieles mehr!

Lage

Wolkersdorf, Traunstein (83278)

Die Karte ist nicht verfügbar.

In ländlicher Dorfwohnlage im Westen der Stadt Traunstein befindet sich diese neuwertige und architektonisch ansprechende Wohnanlage.

Die Große Kreisstadt Traunstein ist ca. 3 km entfernt und leicht zu erreichen. Das Chiemseeufer erreichen Sie in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder aber auch mit dem Fahrrad. Auch der idyllisch gelegene Tüttensee mit dem Strandbad ist nur einen Katzensprung entfernt und für eine Schwimmrunde sogar mit dem Fahrrad leicht erreichbar.

Die Autobahn A8 (München-Salzburg, Anschlussstelle Grabenstätt) ist in gut 10 Fahrminuten erreichbar.

Mit seinen knapp 22.000 Einwohnern bildet die lebendige Stadt Traunstein das Zentrum der Region. In Traunstein treffen sich Gäste und Einheimische zum Flanieren, Shoppen, Essen und zu den vielen kulturellen Höhepunkten. Die Infrastruktur mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants/Cafés, Schulen, neuem Hochschulcampus, Behörden, öffentlichen Einrichtungen, Bahnhof, Ärzten, Sport- und Freizeiteinrichtungen u. v. m. ist hervorragend und in der Region einmalig. Darüber hinaus ist die Kreisstadt der Bildungsstandort im Landkreis mit 27 Schulen. Traunstein verfügt über ein eigenes erstklassiges Klinikum mit überregionaler Bedeutung. So ist Traunstein sowohl als Wohnort als auch als Arbeitsplatz sehr attraktiv.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

364000 €

4.692,54 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.692,54 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.728 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.403 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Bedarfsausweis (Vorläufiger Energieausweis)
Energiewert: 24,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 1968-69/1973, 2024 Sanierung/Teilneubau
Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Strom-Mix (Umweltwärme, Luft-Wasser Wärmepumpe)

Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren, wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz

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Maximilianstraße 20, 83278 Traunstein

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Online-ID: 2ema755

Referenznummer: 20-976-5