Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

177000 €177.000 €1.066 €/m²

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6Zimmer

166 m²Fläche

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Braunsdorf, Niederwiesa (09577)

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Das angebotene Wohnungspaket in Niederwiesa, umfasst zwei langfristig vermietete Wohneinheiten in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine ideale Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, sofortigem Mietsteigerungspotenzial und langfristiger Investitionssicherheit.

Die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss haben eine Gesamtwohnfläche von 166 m² und werden durch einen Stellplatz und ein Kellerabteil je Wohnung ergänzt. Beide Wohnungen sind seit über 20 Jahren an zuverlässige Mieter vermietet, die sich durch Stabilität und pünktliche Mietzahlungen auszeichnen. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 11.900 €. Da die Mieten seit über einem Jahrzehnt nicht angepasst wurden, besteht ein unmittelbares Potenzial zur Erhöhung um 20 %, wodurch sich die Jahreskaltmiete auf 14.280 € steigern lässt. Dies ermöglicht eine attraktive Rendite von bis zu 8%.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der hohe Stand der Instandhaltungsrücklage. Zum 31.12.2023 weist die Rücklage einen Betrag von 52.491,37 € auf. Damit ist die Immobilie nicht nur bestens abgesichert, sondern auch in der Lage, zukünftige Instandhaltungen und Modernisierungen ohne finanziellen Druck umzusetzen. Diese solide Basis spiegelt die Sorgfalt wider, mit der die Immobilie gepflegt wurde, und minimiert das Risiko unerwarteter Kosten für den neuen Eigentümer.

Die Immobilie befindet sich in einem technisch und optisch einwandfreien Zustand. Es besteht keinerlei Instandhaltungsstau, da in der Vergangenheit regelmäßig notwendige Maßnahmen durchgeführt wurden.

Die Wohneinheiten selbst sind durch ihre gepflegte Ausstattung und die ruhige Lage äußerst attraktiv. Sollte es in der Zukunft zu Neuvermietungen kommen, wird die hohe Qualität der Immobilie dafür sorgen, dass diese ohne Schwierigkeiten und zu marktgerechten Preisen umgesetzt werden können.

Dieses Investment-Wohnungspaket richtet sich an Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sicheren und renditestarken Immobilie sind. Die Kombination aus zuverlässigen Mietern, einem gepflegten Zustand ohne Instandhaltungsstau und der hohen Instandhaltungsrücklage macht diese Immobilie zu einer stabilen und langfristigen Anlagechance.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 166,00 m², vermietbare Fläche: 166,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen