Bauernhaus zum Kauf

3000000 €3.000.000 €2.308 €/m²

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15Zimmer

1.300 m²Wohnfläche

416.936 m²Grundstück

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Marco de Canaveses

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Identificação do imóvel: ZMPT564565


Die Immobilie steht für Besichtigungen zur Verfügung, nach vorheriger Vereinbarung mit dem Berater, Ausweisdokument erforderlich.


Bauernhof mit ca. 42 Hektar (ca. 418.520 m2) in Vila Boa do Bispo, Gemeinde Marco de Canaveses, mit Blick auf den Fluss Tâmega für eine Verlängerung von ca. 750 Metern.
Dies ist eine Immobilie mit außergewöhnlichem und diversifiziertem Investitionspotenzial:


NÜTZT:
WASSER, die größte und grundlegendste gegenwärtige und zukünftige Ressource für die Menschheit, ohne die es kein Leben gibt, die allein schon außergewöhnliche gegenwärtige und zukünftige Werte und Potenziale mit sich bringt,
Bei der AKQUISITION alle Vorteile, die mit dem Kauf eines Unternehmens nur mit seinen Vermögenswerten und frei von jeder anderen Art von Verantwortung verbunden sind,
Möglichkeit des Zugangs zu Gemeinschaftsmitteln (abhängig von der zu tätigenden Investition), insbesondere Portugal 2030 und andere.,
Möglichkeit der kommunalen Unterstützung und Anreize (abhängig von der zu tätigenden Investition und dem Interesse für die Region),
POTENZIELL
TOURISMUS, in seinen vielfältigsten und vielfältigsten Optionen, alle mit einem starken und hohen Potenzial wie Land, Berg, Erkundung, Wasser, Sport...,
KAUF UND VERKAUF VON IMMOBILIEN, Als reine Investition, um später einen Gewinn zu erzielen oder zur Vermietung,
ANDERE GESCHÄFTE, die sich aus der Art des Geschäfts ergeben, das mit der Immobilie in Verbindung gebracht werden soll
PRODUKT
Das Unternehmen verfügt laut Grundbüchern über die folgenden Immobilien als Vermögenswerte:
- 3 (drei) städtische Objekte auf insgesamt 1.584 m2
- 7 (sieben) rustikale Artikel auf insgesamt 416.936 m2
MACHBARKEITEN GEMÄSS DER AKTUELLEN PDM-VERORDNUNG VON MARCO DE CANAVESES
Grundstücke in Alvelo und Pisão (1/2)
Analysieren Sie die an Rio angrenzenden Grundstücke - Casa de Alvelo und Capela.
Unterstützende Unterlagen der Stadtverwaltung von Marco de Canaveses, die dem Mediator zur Analyse zur Verfügung stehen. Die Machbarkeit ist fett hervorgehoben und unterstrichen.
Planungsplan:
Ländliche Böden - Produktionswaldflächen
Überschwemmungszone
Kommunale ökologische Struktur auf ländlichen Flächen
Architektonisches Erbe VBB23 - Haus und Kapelle Alvelo
Konditionierungsanlage:
Terrestrische Schutzzone Torrão
Reserviertes Gebiet von Albufeira do Torrão
REN-Gebiete
Auszüge aus der PDM-Verordnung:
Land- oder forstwirtschaftliche Flächen
Artikel 36
Definition und vorherrschende Verwendungen
1 - Die land- und forstwirtschaftlichen Flächen werden je nach ihrer Eignung in folgende Unterkategorien eingeteilt:
a) Landwirtschaftliche Flächen: Flächen, die hauptsächlich für landwirtschaftliche Tätigkeiten genutzt werden, wobei RAN-Böden und ergänzende landwirtschaftliche Flächen integriert werden;
b) Waldschutzgebiete: waldtaugliche Gebiete, die Populationen einheimischer Waldarten umfassen, mit dem Ziel, deren natürliche Verjüngung zu fördern und das Landschaftsmosaik zu vergrößern;
c) Forstwirtschaftliche Produktionsflächen: Waldtauglichkeitsflächen, zu denen Waldflächen gehören, die auf Flächen liegen, die für die Nutzung und wirtschaftliche Nutzung geeignet sind. Dazu gehören auch Gebiete mit steileren Hängen, die eine hohe Erosionsanfälligkeit aufweisen, und die Hänge von Wasserläufen mit Schutzfunktion;
d) ....
2 - Die Böden, die in diese Räume integriert sind....
3 - In land- oder forstwirtschaftlichen Gebieten....
Artikel 37
Verwendungen, die mit der vorherrschenden Verwendung vereinbar sind
1 - Zusätzlich zu den im vorstehenden Artikel genannten Maßnahmen gelten folgende Anlagen, Arbeiten, Nutzungen und Tätigkeiten als mit der vorherrschenden Nutzung vereinbar:
a) Einrichtungen zur Unterstützung von Viehzucht, Forstwirtschaft und landwirtschaftlichen Aktivitäten, sofern dies von der regionalen RAN-Einheit genehmigt wurde;
b) Wohngebäude;
c) Ausrüstung, die für Nutzungen von öffentlichem Interesse und Infrastrukturen bestimmt ist;
d) Tourismusunternehmen, lokale Beherbergungsbetriebe sowie Erholungs- und Freizeitaktivitäten;
e) Sonderanlagen, ....
2 - Die Gebäude,...:
Das) ...;
B) ...;
w) ....
Artikel 38
Einrichtungen zur Unterstützung der land-, vieh- und forstwirtschaftlichen Tätigkeiten
1 - Die Konstruktion....
2 - Die Konstruktion....
3 - Bauarbeiten sind erlaubt....
4 - In der Produktion Forstwirtschaft....
Artikel 39
Wohnbauten
1 - Das Bauen in Waldschutzgebieten ist verboten.
2 - Neubauten zu Wohnzwecken sind in forstwirtschaftlichen Produktionsräumen zulässig, sofern es sich um ein Einfamilienhaus handelt und nur für den eigenen Wohnsitz und die jeweiligen Haushalte des Eigentümers oder den Inhaber des Explorationsrechts, sofern es sich um ein Einfamilienhaus handelt und kumulativ überprüft wird, dass:
a) Die Mindestfläche des Gebäudes beträgt zwei Hektar;
b) die Bestimmungen von Artikel 13 Absatz 1 einhalten;
c) Die Höhe der Fassade...;
d) Der Auslastungsgrad...;
e) Das Bauwerk wird durch öffentliche Straßen mit einer Mindestfassade von 20 Metern Land bedient.
3 - Sind erlaubt...:
a) Der Interessent ist Landwirt, ...;
b) Es gibt kein anderes Gebäude...;
c) Das Gebäude hat eine Mindestfläche von einem Hektar;
d) die Bestimmungen des Artikels 13 Absatz 1 einhalten;
e) Die Höhe der Fassade der Gebäude...;
f) Der Flächennutzungsindex (Iu) beträgt 0,02 und die Abdichtungsfläche darf 300 m2 nicht überschreiten;
g) Das Bauwerk wird durch öffentliche Straßen mit einer Mindestfassade von 20 Metern Land bedient.
4 - Die Erweiterung von bereits bestehenden gesetzlich genehmigten Gebäuden ist zulässig, sofern die Höhe der Gebäudefassade 6 Meter nicht überschreiten darf, der Höhenunterschied von der Schwelle zum Boden maximal 6 Meter beträgt und die Abdichtungsfläche 300 m2 überschreitet.
Artikel 40
Tourismus-, Erholungs- und Freizeitanlagen
1 - Bauten für touristische Entwicklungen sowie Erholungs- und Freizeitanlagen sind zulässig, wenn nachgewiesen wird, dass:
a) Das Gebäude muss mindestens 1 Hektar haben;
b) die Bestimmungen von Artikel 13 Absatz 1 einhalten;
c) Die Höhe der Gebäudefassade darf 9 Meter nicht überschreiten, außer in Hotelbetrieben, bei denen die Fassadenhöhe 15 Meter nicht überschreiten darf;
d) Der Landnutzungsindex (Iu) beträgt 0,02.
2 - Im Falle von Tourismusunternehmen in ländlichen Gebieten und Wohntourismusunternehmen, die zum Zeitpunkt des Inkrafttretens des PDM zugelassen sind, sind Konservierungs- und Sanierungsarbeiten an bestehenden Gebäuden und deren Erweiterung um bis zu 50 % zulässig, je nachdem, ob die Höhe der Fassade 9 Meter oder die bestehende Höhe nicht überschreitet, wenn sie höher ist.
3 - Ergänzende Konstruktionen für Freizeiteinrichtungen und Stützen des Hauptgebäudes sind zulässig, wobei 10 % der Gesamtausführungsfläche nicht überschritten werden dürfen.
4 - Fremdenverkehrs-, Erholungs- und Freizeitvorhaben, die mit der Nutzung der natürlichen Bedingungen ländlicher Böden verbunden sind und nicht unter Absatz 1 dieses Artikels fallen, sind zulässig, sofern sie einem detaillierten Plan unterliegen und den natürlichen Werten und der Landschaft des Gebiets entsprechen.
5 - In bestehenden Gebäuden oder solchen, die zu diesem Zweck errichtet werden sollen, ist die Einrichtung von gewerblichen Nutzungen und Dienstleistungen, d. h. von Restaurants und Getränken, gemäß Artikel 37 Absatz 2 zulässig.


Artikel 41
Ausrüstung und Infrastruktur von öffentlichem Interesse
Der Bau von Geräten für Nutzungen im öffentlichen Interesse ist zulässig,...:
a) Artikel 12 Absatz 1 einhalten;
b) Maximale Fassadenhöhe weniger als 9 Meter;
c) Der Bodenbesetzungsindex (Io) darf 30 % nicht überschreiten.
Artikel 42
Spezielle Installationen
Sonderinstallationen, die ausnahmsweise genehmigt werden, werden nur genehmigt, solange sie archäologische, ökologische Werte oder grundlegende ökologische Systeme nicht gefährden, zusätzlich zur gewissenhaften Einhaltung der Bestimmungen des allgemeinen und spezifischen Rechts, die für jede Situation gelten.
KAPITEL IV
Kommunale ökologische Struktur
Artikel 19
Identifizierung
1 - Die kommunale ökologische Struktur, ...:
a) Wasserläufe und ihre Ufer;
b) Dem RAN zugewiesene Gebiete;
c) Flächen, die REN zugewiesen wurden;
d) ökologischer Korridor PROF do Tâmega;
e) Waldschutzgebiete;
f) Naturräume;
g) Städtische Grünflächen....
2 - Die kommunale ökologische Struktur....
ABSCHNITT I
Ökologische Struktur in ländlichen Böden
Artikel 20
Regime
1 - In den abgedeckten Bereichen....
2 - In den im vorstehenden Absatz genannten Fällen....
3 - In Gebieten, die von der ökologischen Struktur auf ländlichen Flächen erfasst werden, sind zulässig:
a) Installation der Basisinfrastruktur und Eröffnung neuer Straßen sowie Erweiterung bestehender Gebäude bis zum 0,3-fachen der Baufläche des bestehenden Gebäudes und bis zu einem Maximum von 300 m2, einschließlich des bestehenden Baus, wenn sie für den Wohnungsbau, Tourismusunternehmen und Tourismusunternehmen in ländlichen Gebieten mit einer maximalen Auslastung (Io) von 20% bestimmt sind;
b) Einrichtungen, die bestimmt sind für...;
c) Forschung und Erkundung...;
d) Die Nutzung von natürlichen Mineralwässern und Bergbau- und Industriewässern.
Artikel 24
Architektonisches Erbe
a) Das architektonische Erbe, auf das in diesem Artikel Bezug genommen wird, umfasst:
i) Klassifiziertes Kulturerbe...;
ii) Eigenschaften, Sets...;
b) Jeder Eingriff in das klassifizierte oder im Klassifizierungsprozess befindliche architektonische Erbe unterliegt einer vorherigen Stellungnahme der Vormundschaftsbehörde in Übereinstimmung mit dem Gesetz;
c) Jeder Eingriff in das inventarisierte architektonische Erbe bedarf einer Stellungnahme der zuständigen städtischen Dienststellen des Stadtrats und muss auf dem Grundsatz der Erhaltung und Aufwertung des Eigentums oder des inventarisierten Gebiets unter Berücksichtigung seiner wesentlichen Merkmale beruhen;
d) Vollständiger oder teilweiser Abriss...:
i) aus außergewöhnlichen Gründen des eindeutigen öffentlichen Interesses;
ii) Solange die Person f...;
iii) Aus Gründen, die in Frage stellen...;
iv) Offensichtliche Erniedrigung...;
e) Bei Abbrucharbeiten....
KAPITEL VI
Überschwemmungsgebiete
Artikel 25
Beschreibung
1 - Überschwemmungsgebiete, ....
Artikel 26
Regime
1 - Unbeschadet der gesetzlichen Bestimmungen ...:
a) In Überschwemmungsgebieten, die in städtische Flächen integriert sind:
i) Werke sind erlaubt...;
ii) Der Bau von Deponien ist nicht zulässig;
b) In Überschwemmungsgebieten, die in die ökologische Struktur auf städtischen Flächen integriert sind:
i) Konstruktionen sind erlaubt...;
ii) Der Bau von Deponien ist nicht zulässig;
c) In Überschwemmungsgebieten, die in ländliche Gebiete integriert sind:
i) Jede Art von Konstruktion ist verboten;
ii) Adstri-Installationen sind erlaubt....
2 - Sie stellen eine Ausnahme von der vorhergehenden Nummer dar, ....
ABSCHNITT I
Ökologische Struktur in ländlichen Böden
Artikel 20
Regime
1 - In Gebieten, die von der ökologischen Struktur abgedeckt werden....
2 - In den im vorstehenden Absatz genannten Fällen....
3 - In Gebieten, die unter die ökologische Struktur auf ländlichem Boden fallen, sind zulässig:
a) Installation der Basisinfrastruktur und Eröffnung neuer Straßen sowie Erweiterung bestehender Gebäude bis zum 0,3-fachen der Baufläche des bestehenden Gebäudes und bis zu einem Maximum von 300 m2, einschließlich des bestehenden Baus, wenn sie für den Wohnungsbau, Tourismusunternehmen und Tourismusunternehmen in ländlichen Gebieten mit einer maximalen Auslastung (Io) von 20% bestimmt sind;
b) Einrichtungen, die bestimmt sind für...;
c) Forschung und Erkundung...;
d) Die Nutzung von natürlichen Mineralwässern und Bergbau- und Industriewässern.


Grundstücke in Alvelo und Pisão (2/2)
Analysieren Sie das an die Straße N320 angrenzende Grundstück und das Fußballfeld.
Unterstützende Unterlagen der Stadtverwaltung von Marco de Canaveses, die dem Mediator zur Analyse zur Verfügung stehen. Die Machbarkeit ist fett hervorgehoben und unterstrichen.
- Planungsplan:
- Ländliche Flächen - Produktionswaldflächen
- Ländliche Flächen - landwirtschaftliche Flächen
- Kommunalökologische Struktur auf ländlichem Boden
- Konditionierungsanlage:
- Terrestrische Schutzzone für Torrão
- Nationale landwirtschaftliche Reserve - RAN
Auszüge aus der PDM-Verordnung:
Land- oder forstwirtschaftliche Flächen
Artikel 36
Definition und vorherrschende Verwendungen
1 - Je nach Begabung...:
a) Landwirtschaftliche Flächen: ...;
b) Waldflächen...;
c) Forstwirtschaftliche Produktionsräume: ...;
d) Räume für mehrere land- und forstwirtschaftliche Nutzungen: Flächen, die entweder von agro-silvo-pastoralen Systemen oder von alternierenden und funktionell ergänzenden landwirtschaftlichen Nutzungen genutzt werden.
2 - Integrierte Böden....
3 - In landwirtschaftlichen Gebieten....
Artikel 37
Verwendungen, die mit der vorherrschenden Verwendung vereinbar sind
1 - Zusätzlich zu den Aktionen...:
a) Unterstützungseinrichtungen...;
b) Wohngebäude;
c) Ausrüstung, die für Nutzungen von öffentlichem Interesse und Infrastrukturen bestimmt ist;
d) Tourismusunternehmen, lokale Beherbergungsbetriebe sowie Erholungs- und Freizeitaktivitäten;
e) Sonderanlagen, ....
2 - Die Gebäude,...:
a) Beeinflussen Sie nicht ...;
b) Solange sie erfüllt ist...;
c) Lassen Sie sich von interessierten Parteien beruhigen....
Artikel 38
Einrichtungen zur Unterstützung der land-, vieh- und forstwirtschaftlichen Tätigkeiten
1 - Bau von Einrichtungen....
2 - Bau von Einrichtungen....
3 - Bauarbeiten sind erlaubt....
4 - In Waldgebieten...
Artikel 39
Wohnbauten
1 - Das Bauen in Waldschutzgebieten ist verboten.
2 - Neubauten sind zulässig..., es handelt sich um Einfamilienhäuser, und es wird kumulativ überprüft, dass:
a) Die Mindestfläche des Gebäudes beträgt zwei Hektar;
b) die Bestimmungen von Artikel 13 Absatz 1 einhalten;
c) Die Höhe der Fassade der Gebäude...;
d) Der Auslastungsgrad...;
e) Das Bauwerk wird durch öffentliche Straßen mit einer Mindestfassade von 20 Metern Land bedient.
3 - Neubauten sind zulässig...:
a) Der Interessent...;
b) Existiert nicht...;
c) Das Gebäude hat eine Mindestfläche von einem Hektar;
d) die Bestimmungen des Artikels 13 Absatz 1 einhalten;
e) Die Höhe der Fassade...;
f) Der Auslastungsgrad...;
g) Das Bauwerk wird durch öffentliche Straßen mit einer Mindestfassade von 20 Metern Land bedient.
4 - Es wird zugegeben...
Artikel 40
Tourismus-, Erholungs- und Freizeitanlagen
1 - Zulassen...:
a) Das Gebäude muss mindestens 1 Hektar haben;
b) die Bestimmungen von Artikel 13 Absatz 1 einhalten;
c) Die Höhe der Fassade....
2 - In diesem Fall...
3 - Konstruktionen sind erlaubt....
4 - Erlauben Sie sich...
5 - In bestehenden Gebäuden....
Artikel 41
Ausrüstung und Infrastruktur von öffentlichem Interesse
Erlaubt...:
a) Artikel 12 Absatz 1 einhalten;
b) Maximale Fassadenhöhe weniger als 9 Meter;
c) Der Bodenbesetzungsindex (Io) darf 30 % nicht überschreiten.
Artikel 42
Spezielle Installationen
Die Einrichtungen...
KAPITEL IV
Kommunale ökologische Struktur
Artikel 19
Identifizierung
1 - Die Struktur...:
a) Wasserläufe und ihre Ufer;
b) Dem RAN zugewiesene Gebiete;
c) Flächen, die REN zugewiesen wurden;
d) ökologischer Korridor PROF do Tâmega;
e) Waldschutzgebiete;
f) Naturräume;
g) Grünflächen....
2 - Die ökologische Struktur.....
ABSCHNITT I
Ökologische Struktur in ländlichen Böden
Artikel 20
Regime
1 - In den abgedeckten Bereichen....
2 - In dem oben Gesagten....
3 - In Gebieten, die von der ökologischen Struktur auf ländlichen Flächen erfasst werden, sind zulässig:
a) Installation von Infrastrukturen...;
b) Einrichtungen, die bestimmt sind für...;
c) Forschung und Erkundung...;
d) Die Nutzung von natürlichen Mineralwässern und Bergbau- und Industriewässern.
ABSCHNITT I
Ökologische Struktur in ländlichen Böden
Artikel 20
Regime
1 - In den Bereichen....
2 - In dem oben Gesagten....
3 - In den abgedeckten Bereichen...;
b) Vorgesehene Einrichtungen...;
c) Forschung und Erkundung...;
d) Die Nutzung von natürlichen Mineralwässern und Bergbau- und Industriewässern.


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Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 3