Wohnung zum Kauf

430000 €430.000 €5.657,89 €/m²

Finanzierung ab 1732 €/Monat

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2Zimmer

76 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Carl-von-Linde-Straße 39, Unterschleißheim, Unterschleißheim (85716)

Diese wunderschöne und lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und macht das Wohnen hier zu etwas ganz Besonderem. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Unterschleißheim.

Von den insgesamt ca. 76 m² Wohnfläche befinden sich ca. 42,50 m² im 2. OG, aufgeteilt in eine geräumige Diele mit Garderobe, ein Badezimmer mit Badewanne, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, sowie eine separate Küche. Der Balkon mit Ost-Ausrichtung bietet einen tollen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein. Weitere ca. 33,50 m² befinden sich im DG, verbunden mit einer Holzwendeltreppe plus einem zweitem Zugang übers Treppenhaus im DG. Die großzügige Raumhöhe bietet hier die Möglichkeit eine Galerie einzuziehen, die den Wohnraum zusätzlich aufwerten und ein einzigartiges Wohngefühl und weitere Wohn-/Nutzfläche schaffen würde. Dieses geräumige Studio lässt sich aber auch ideal in zwei Zimmer unterteilen und kann somit Ihren individuellen Bedürfnissen jederzeit angepasst werden, ohne größere bauliche Eingriffe vornehmen zu müssen.

Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, der für komfortables und sicheres Parken direkt im Gebäude sorgt.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen zugleich gepflegten Wohnanlage mit vielen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, EDEKA) und eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden, sodass man schnell und bequem das Zentrum von Unterschleißheim erreichen kann.

Diese Etagenwohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die den außergewöhnlichen Flair einer Maisonette-Wohnung in ruhiger und grüner Umgebung schätzen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Unterschleißheim ist eine Stadt im Landkreis München, die etwa 17 Kilometer nördlich vom Zentrum der bayerischen Landeshauptstadt entfernt liegt. Mit über 30.000 Einwohnern zählt Unterschleißheim zu den kleineren Städten der Region, bietet jedoch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.

Das Stadtgebiet von Unterschleißheim ist geprägt von einer grünen Landschaft mit zahlreichen Parks und Grünflächen. Dennoch ist die Nähe zur Großstadt München nicht zu übersehen, was Unterschleißheim zu einem beliebten Wohnort für Berufstätige macht. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die S-Bahn-Linie 1 (10 Gehminuten) und die A9 gegeben. Die Bushaltestelle (Linie 218) befindet sich direkt vorm Haus.

Insgesamt ist Unterschleißheim ein idealer Wohnort für Menschen, die die ruhige Wohngegend schätzen, aber dennoch die Nähe zu München nicht missen möchten.

Sonstiges Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023 insgesamt EUR 216.586,50 (Vorjahr EUR 203.499,91). Hierauf entfallen EUR 143.299,08 auf das Gebäude, EUR 59.803,76 auf die Tiefgarage und EUR 13.483,58 auf die Wasch- und Trockenmaschinen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen