Bürogebäude zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1980000 €1.980.000 €

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Harksheide, Norderstedt (22844)

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Wir bieten Ihnen hier ein Ensemble aus 3 vermieteten Häusern auf einem Grundstück im Gewerbegebiet Harksheide an. Das Haus vorne zur Straße wurde 1982 in konfessioneller Bauweise (also Stein auf Stein) mit einem Vollkeller errichtet. Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 221 m², die sich auf 3 Einheiten verteilt. Im EG befindet sich eine ca. 58 m² große Bürofläche und eine ca. 53 m² große 2-Zimmer-Terrassenwohnung. Im OG befindet sich eine ca. 110 m² große 4-Zimmerwohnung. Im Jahre 2021 wurde die Gasheizung und alle Fenster und Türen erneuert. In den letzten Jahren wurden die Bäder, die Küchen und die Bodenbeläge modernisiert.
Das mittlere Haus wurde 1979 errichtet und 1996 aufgestockt. Es verfügt über eine ca. 436 m² große Gewerbefläche. Aktuell wird das gesamte Haus von einer Dachdeckerei gemietet. Die Heizung wurde 2017 erneuert. Das Haus bzw. die Etagen können auch separat vermietet werden, da sie durch ein Treppenhaus voneinander getrennt sind.
Das hintere Haus ist das neueste der 3 Häuser und wurde 1991 errichtet. Es ist baugleich mit dem vorderen Haus. Aktuell ist das Haus wie folgt aufgeteilt: Im EG befinden sich zwei Büroflächen mit insgesamt ca. 103 m² und im OG befindet sich eine ca. 103 m² große Bürofläche. Das Haus ist vollständig unterkellert. Über das Treppenhaus können alle Büroflächen und der Keller erreicht werden.
Alle Häuser verfügen über Kupferdächer, die zwischen 1996 und 2000 erneuert wurden.
Auf dem Grundstück befinden sich ca. 30 Pkw-Stellplätze und eine Vielzahl an Abstellfläche für Container, Regale etc.. Die Häuser sind versorgungstechnisch voneinander getrennt sowie katastermäßig (3 Flurstücke) getrennt.
Die Daten zum Energieausweis sind für das mittlere Haus.
Energieausweisdaten: Baujahr der Häuser: vorne 1982, Mittlers Haus 1979 + 1996 Aufgestockt, hinteres Haus 1991, Heizungsart jeweils Gas-Heizungen, Wesentlicher-Energieträger: Gas, Energieausweis: liegt vor, Energieausweistyp: Verbrauchsausweise, Bedarfsausweis (mittleres Haus), Energieverbrauch: 159, 177, 186, 222,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F (Wohnanteil), Baujahr laut Energieausweis: 1979, 1982, 1991

Sonstiges Die Daten zum Energieausweis sind für das mittlere Haus.
Energieausweisdaten: Baujahr der Häuser: vorne 1982, Mittlers Haus 1979 + 1996 Aufgestockt, hinteres Haus 1991, Heizungsart jeweils Gas-Heizungen, Wesentlicher-Energieträger: Gas, Energieausweis: liegt vor, Energieausweistyp: Verbrauchsausweise, Bedarfsausweis (mittleres Haus), Energieverbrauch: 159, 177, 186, 222,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F (Wohnanteil), Baujahr laut Energieausweis: 1979, 1982, 1991.