Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

260000 €260.000 €4.407 €/m²

Finanzierung ab 1059 €/Monat

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2Zimmer

59 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Werstener Feld 85, Wersten, Düsseldorf (40591)

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Tolle Kapitalanlage in begehrter Lage ohne Aufwand!

Bei diesem Objekt wurde die ganze Vorarbeit gemacht! Lehnen Sie sich zurück und genießen Sie die Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Einbauküche befindet sich in einem äußerst gepflegten Haus und bietet Ihnen ein rundum sorgloses Investment.

Highlights der Wohnung:

Frisch renoviert (Juli 2024): Neuer Boden, neue Tapeten, komplett erneuertes Badezimmer. Die Elektroinstallation wurde modernisiert, der Unterverteiler komplett erneuert. Die Verkabelung ist im sehr gepflegten Zustand und 3-adrig. (ein aktueller E-Check nach DIN VDE 0100-600 ist auch vorhanden)

Neue Fenster mit Dreifachverglasung (Juli 2024): Für optimale Energieeffizienz und Schallschutz.

Moderne Einbauküche: Ausgestattet mit allen notwendigen Elektrogeräten, darunter Kühlschrank, Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube und Spülmaschine.

Sichere Mieteinnahmen: Vermietet an ein Ehepaar, beide Angestellte im IT-Bereich eines Großkonzerns. Die Miete wird pünktlich per Dauerauftrag gezahlt. Die Mieteinnahmen sind durch Kontoauszüge belegbar.

Indexmietvertrag: Toller Schutz vor Inflation, da Ihre Mieteinnahmen jährlich um die Inflationsrate erhöht werden und somit den Wert Ihrer Investition steigern.

Monatliche Mieteinnahmen (Kaltmiete): 1.090 EUR

Hausgeld: 367 EUR monatlich (davon 257 EUR umlagefähig, 63 EUR nicht umlagefähige Kosten und 47 EUR Rücklage)

Hohe Nachfrage in der Vermietung: Die begehrte Lage und die hochwertige Ausstattung sorgen für eine hohe Nachfrage. Über 70 Kontaktanfragen in kürzer Zeit - dies kann auch durch die Vermietungsanzeigestatistik nachgewiesen werden.

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer: Keine Maklergebühren - Sie sparen bares Geld.

Diese Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus moderner Ausstattung, solider Rendite und zukunftssicherer Vermietung in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen