Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

260000 €260.000 €4.406,78 €/m²

Finanzierung ab 1059 €/Monat

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2Zimmer

59 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Werstener Feld 85, Wersten, Düsseldorf (40591)

Tolle Kapitalanlage in begehrter Lage ohne Aufwand!

Bei diesem Objekt wurde die ganze Vorarbeit gemacht! Lehnen Sie sich zurück und genießen Sie die Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Einbauküche befindet sich in einem äußerst gepflegten Haus und bietet Ihnen ein rundum sorgloses Investment.

Highlights der Wohnung:

Frisch renoviert (Juli 2024): Neuer Boden, neue Tapeten, komplett erneuertes Badezimmer. Die Elektroinstallation wurde modernisiert, der Unterverteiler komplett erneuert. Die Verkabelung ist im sehr gepflegten Zustand und 3-adrig. (ein aktueller E-Check nach DIN VDE 0100-600 ist auch vorhanden)

Neue Fenster mit Dreifachverglasung (Juli 2024): Für optimale Energieeffizienz und Schallschutz.

Moderne Einbauküche: Ausgestattet mit allen notwendigen Elektrogeräten, darunter Kühlschrank, Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube und Spülmaschine.

Sichere Mieteinnahmen: Vermietet an ein Ehepaar, beide Angestellte im IT-Bereich eines Großkonzerns. Die Miete wird pünktlich per Dauerauftrag gezahlt. Die Mieteinnahmen sind durch Kontoauszüge belegbar.

Indexmietvertrag: Toller Schutz vor Inflation, da Ihre Mieteinnahmen jährlich um die Inflationsrate erhöht werden und somit den Wert Ihrer Investition steigern.

Monatliche Mieteinnahmen (Kaltmiete): 1.090 EUR

Hausgeld: 367 EUR monatlich (davon 257 EUR umlagefähig, 63 EUR nicht umlagefähige Kosten und 47 EUR Rücklage)

Hohe Nachfrage in der Vermietung: Die begehrte Lage und die hochwertige Ausstattung sorgen für eine hohe Nachfrage. Über 70 Kontaktanfragen in kürzer Zeit - dies kann auch durch die Vermietungsanzeigestatistik nachgewiesen werden.

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer: Keine Maklergebühren - Sie sparen bares Geld.

Diese Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus moderner Ausstattung, solider Rendite und zukunftssicherer Vermietung in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Die Immobilie befindet sich in einer belebten Wohnlage in Düsseldorf-Wersten und bietet eine hervorragende Anbindung sowie eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und zwei Supermärkte. Zudem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, eine Buchhandlung, ein Fitnessstudio und eine Reinigung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Bushaltestelle "Benninghauser Straße" direkt vor der Tür:

Linie 731: Direkte Verbindung zur Heinrich-Heine-Universität.

U-Bahn-Haltestellen "D-Ickerswarder Straße" und "Opladener Straße" (fußläufig in 10 Minuten erreichbar):

Linie U76: Direkte Verbindung zum Düsseldorfer Hauptbahnhof und zur Königsallee.

Nahegelegene Arbeitsplätze:

Uniklinik Düsseldorf: Die renommierte Uniklinik befindet sich nur eine kurze Fahrt entfernt.

Henkel Campus: Das internationale HQ von Henkel ist nur 5 Minuten mit dem Fahrrad oder 15 Minuten zu Fuß entfernt. Mit zahlreichen Arbeitsplätzen und einer modernen Infrastruktur trägt der Henkel Campus erheblich zur Attraktivität der Umgebung bei.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen