Einfamilienhaus zum Kauf

478000 €478.000 €4.268 €/m²

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4Zimmer

112 m²Wohnfläche

651 m²Grundstück

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Viktring, Klagenfurt-Viktring (9073)

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Dieses gemütliche & ruhig gelegene Einfamilienhaus besticht durch die perfekte, erhöhte Lage unweit des Zentrums des beliebten Stadtteils Viktring in unmittelbarer Nähe zur Universität, dem Wörthersee-Stadium und dem wunderschönen Wörthersee. Das Haus steht teilweise uneinsehbar nahe dem Nacherholungs-Gebiet Goritschitzen mit vielen Wander- und Bike-Wegen. Entlang der nahen Sattnitz, in der Sie auch baden können, führt ein weiterer Weg, von dem aus Sie den Wörthersee umrunden oder nach Südkärnten fahren können. Durch die gute, erhöhte Lage bleiben Sie bei Starkregenereignissen auch von Hochwässern und der Grundwasserproblematik in diesem Stadtteil verschont. Das Objekt vereint harmonisch Ruhe, Gemütlichkeit als auch den Komfort eines eigenen Gartens mit 2 Hochbeeten. Dieser Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Schultypen, Ärzte, eine Apotheke, Banken und mehrere Supermärkte, Geschäfte und ein 24h-geöffneter Bauernladen sind sozusagen vor der Haustüre lokalisiert. Die Nähe zum Stadtzentrum der Landeshauptstadt, der Universität und zu mehreren Seen sind sicherlich Highlights dieser Liegenschaft. Öffentliche Verkehrsmittel, wie die STW-Busse sind zu Fuß in 3 Minuten erreichbar und ermöglichen einen raschen Transport in alle Stadteile von Klagenfurt, an den Wörthersee, die Uni und ins Seental. Viktring ist bekannt für seine kulturellen und künstlerischen Veranstaltungen. Nicht zuletzt ist Viktring eine der gefragtesten Wohngegenden in ganz Klagenfurt und ist für jede Altersgruppe geeignet. Sowohl der Sportpark als auch das Stift Viktring bieten zahlreiche Freizeitangebote. Zum Hauptbahnhof benötigen Sie ca. 15 Minuten, zur Uni 7 Min und zum Flughafen 20 Min. Das nahe Seental mit dem Rauschelesee und Keutschacher See zum naturnahen Baden im Sommer und zum sicheren Eislaufen im Winter erreichen Sie ebenfalls in wenigen Autominuten. Im nahen Umkreis haben Sie weiters 3 leicht erreichbare Skigebiete. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien besteht jederzeit die Möglichkeit, in die Julisch-Friulanische Welt einzutauchen. Die Sand-Strände der Oberen Adria und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind in 2,5 bis 3,5 Stunden mit dem Auto erreichbar.