Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 599.021 € 14 Zimmer 345 m²<br/>Fläche 1.227 m²<br/>Grundstück Grünberg Grünberg 35305

Monat
14Zimmer
345 m²Fläche
1.227 m²Grundstück

Herr Jean Philipp Röth

CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Kapitalanlage, Eigennutz oder beides?

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die Ihnen ein vielseitiges Nutzungskonzept bietet? Dann ist dieses Bürogebäude mit einer Büroeinheit und 2 Wohnungen genau das Richtige für Sie! Auf einem großzügigen Grundstück von 1.227m² befindet sich dieses erst im Jahr 1995 erbaute Gebäude. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Büro- oder Praxisfläche von ca. 175m², bestehend aus 8 Büroräumen sowie einem Sozialraum inklusive Küche und 2 Toilettenräumen für Männer und Frauen. Diese Fläche eignet sich ideal für Ihr eigenes Gewerbe oder für eine Vermietung an einen gewerblichen Mieter, da sie ab dem 01.07.2024 frei wird. Im Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen mit 90m² inkl. Balkon und 80m² Fläche, welche für zusätzliche Einnahmen sorgen. Für Ihre Fahrzeuge stehen 6 Außenstellplätze sowie 2 Garagen zur Verfügung. Die Lage bietet eine optimale Erreichbarkeit und beste Infrastruktur. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses attraktive Angebot!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Balkon
Garten
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Grünberg, Grünberg (35305)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses interessante Objekt befindet sich in Grünberg, einer Kleinstadt, die östlich von Gießen liegt. Die Geschichte der Stadt Grünberg reicht bis ins 12. Jahrhundert zurück. Die in der Altstadt liegenden zahlreichen, stattlichen Fachwerkhäuser wurden aufwendig saniert und prägen das Stadtbild. Es bestehen zahlreiche Erholungsangebote. Das Brunnental, der Stadtwald, das Kino und viele mehr. Im ganzen Jahr finden viele kulturelle Angebote statt. Des Weiteren deckt Grünberg die gesamte Palette Ihrer Einkäufe ab. In der Stadt Grünberg und ihren Ortsteilen befinden sich verschiedene Kinderbetreuungsangebote, Grund- und weiterführende Schulen und Ärzte. Schnell zu erreichen sind der Gießener Ring, die A5 - in 4 km - und die A45. Nur ca. 25 km entfernt befindet sich die Kreisstadt Gießen mit Uniklinik, Universität und Fachhochschule.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

599021 €

1.736,29 €/m²

Provision für Käufer

5.95% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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1.736,29 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

970 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.307 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Stichworte Wohnfläche: 170,00 m², Nutzfläche: 175,00 m², vermietbare Fläche: 345,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

CENTURY 21 Röth & de Ginder ImmobilienGewerblicher Anbieter

Marktlaubenstr. 9, 35390 Gießen

Partnerschaft

Herr Jean Philipp RöthDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2eqme5c

Referenznummer: C21_JPRO_38844