Wohnbaufläche mit Altbestand in Ottensoos | Metropolregion Nürnberg | S-Bahn fußläufig | Viele Bebauungsmöglichkeiten | Teilbar | Kein Bauzwang
Diese großzügig geschnittene Wohnbaufläche in Ottensoos bietet jede Menge Potenzial. Mit einer stattlichen Gesamtgröße von 921 m² laut Grundbuch und ihrer sehr zentralen Lage ist sie in vielerlei Hinsicht gewinnbringend nutzbar. Grundbuchseitig besteht sie dabei aus zwei separaten Flurstücken (s. Katasterplan in Bildgalerie).
Nach einem im Januar 2023 erstellten Verkehrswertgutachten ist dabei das westlich gelegene Flurstück 1679/8 mit einer Größe von 303 qm voll erschlossen, beim Flurstück 1679/11 mit einer Größe von 618 qm handelt es sich laut Gutachten um unerschlossenes Rohbauland. Die derzeitige Bebauung auf dem Flurstück 1679/8 besteht aus einem Einfamilienhaus und einem Schuppen, welche sich allerdings teilweise in stark mitgenommenem Zustand befinden. Das Flurstück 1679/11 ist unbebaut.
Das Grundstück ist nicht an einen Bebauungsplan gebunden, die Bebaubarkeit richtet sich daher nach § 34 BauGB. Nach der Einschätzung der Gemeinde Ottensoos entspricht die Eigenart der näheren Umgebung einem allgemeinen Wohngebiet. Infolgedessen bieten sich für den oder die zukünftigen Eigentümer zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten an, die von einem Einfamilienhaus mit großem Garten über einen altersgerechten Bungalow, ein Doppel- oder Reihenhaus, bis zu einer drei- oder vierfachen Teilung des Grundstücks mit gemeinsamer Einfahrt reichen.
Dieser Grund und Boden bietet somit enormes Potenzial für verschiedene Nutzergruppen: Private Immobilieninvestoren und -eigentümer mit Blick auf die Altersvorsorge, junge Menschen mit steigendem Platzbedarf, oder aber alteingesessene Ottensooser, die eine Möglichkeit für barrierefreies Wohnen im Alter suchen. Darüber hinaus entfällt in diesem Fall der heute so übliche Bauzwang, wie er in Neubaugebieten in aller Regel besteht, was viel Spielraum für individuelle Pläne auch erst in ferner Zukunft ermöglicht. Unter dem Strich bietet diese enorme Flexibilität im Bezug auf die Bebauungsmöglichkeiten fast unbegrenzten Raum für kreative Ideen und macht die beiden Grundstücke zu einer ausgezeichneten langfristigen Investition.
