Wohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

637900 €637.900 €8.841,30 €/m²

Finanzierung ab 2526 €/Monat

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2Zimmer

72,2 m²Wohnfläche

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Kirchenstraße 2, Gröbenzell (82194)

Die Anlage, bestehend aus zwei Wohn- und Geschäftshäusern mit 23 Eigentumswohnungen, 4 Gewerbeeinheiten, 2 Aufzügen und 1 Tiefgarage wurde vor kurzem fertiggestellt. Unser Architekten-Team mit der umfassenden Erfahrung von mehreren Hundert gebauten Eigentumswohnungen und Häusern in den letzten vier Jahrzehnten hat für Sie gut durchdachte Grundrisse erstellt.

Die 2-Zimmer-Wohnung Nr. 21 ist zwischenzeitlich gut vermietet und nicht mehr für den Eigenbezug geeignet, aber dafür interessant für Kapitalanleger.
Sie erwerben eine Wohnung inklusive solventem Mieter.
Weitere Details nennen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Schaffen Sie sich eine wertbeständige Kapitalanlage als solide Altersvorsorge.
Die Kapitalanlage in Immobilien gilt als krisenfeste und risikoarme Investition in Sachwerte und als Schutz vor Inflation. Zudem lassen sich mit Anlageimmobilien Steuern sparen.

Die WOHNFORM WOHNBAU GmbH ist ein leistungsfähiges, familiengeführtes Bauträgerunternehmen in zweiter Generation mit über 40-jähriger Erfahrung.

Die Kirchenstraße 2+4 liegt zentral im Ortskern der Gemeinde Gröbenzell im Landkreis Fürstenfeldbruck, ca. 16 km westlich vom Münchner Stadtzentrum. Eingebettet in ein gewachsenes, grünes Wohngebiet, gut angeschlossen durch die S-Bahnlinie S3 (Bahnstrecke München-Augsburg) und Autobahnnähe.
Die gesamte Infrastruktur mit S-Bahnhof, Rathaus, Bürgerhaus, Marktplatz, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, diversen fußläufig zu erreichenden Restaurants, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und vielem mehr liegt direkt vor der Haustür.
Im Erdgeschoss der Neubauanlage befinden sich Kieferorthopäden, ein Kinderarzt, eine Volks- und Raiffeisenbank sowie ein Bio-Bäckereicafé.

Wohnung In der modernen barrierefreien 2-Zimmerwohnung sind in allen Räumen pflegeleichte Fliesen in Parkettoptik verlegt, kombiniert mit der wohligen Wärme einer Fußbodenheizung. Für ein gesundes, energieeffizientes Raumklima sorgt eine dezentral kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
Über den geräumigen Flur erschließen sich das Schlafzimmer, der Abstellraum, das Bad mit Fenster und extra großer bodengleicher Dusche sowie das großzügig bemessene Wohn-/Esszimmer, von dem aus Sie in die separate, mit Siemensgeräten ausgestattete Einbauküche gelangen. Auf der Südseite des Wohnzimmers treten Sie auf die Loggia (nicht barrierefrei) mit Blick auf den begrünten Innenhof. Multimedia Wahlfreiheit Das Objekt ist an das Kabelnetz der Vodafone Kabel Deutschland sowie an das Glasfasernetz der Telekom angeschlossen.
In der Wohnung befindet sich ein betriebsfertiger Kabelanschluss und eine Anschlussdose mit Glasfaser-ID zur schnellen Freischaltung des Telekom-Anschlusses.
Über beide Anschlüsse ist sowohl digitales Fernsehen als auch Hochgeschwindigkeitsinternet und Telefonie möglich. So können Sie ganz nach Ihren Vorlieben Anbieter und Tarif wählen. Übersicht Ein durchdachtes Energiekonzept ist ein wesentlicher Bestandteil der Planung einer Immobilie - aus Verantwortung gegenüber der Umwelt und als wichtiger Beitrag zum Werterhalt Ihrer Immobilie.

Unsere Highlights:

• Anspruchsvolle, moderne Architektur mit Satteldach
• Qualitätsziegelmauerwerk, Kellerer ZMK oder gleichwertig
• Überwiegend elektrische Vorsatz-Rollläden mit Auf- und Abschalter
• Hochwertige Kunststofffenster (Dreifachverglasung, teilw. Schallschutzverglasung)
• Umweltfreundliche, energiesparende Gas-Brennwert-Therme
in Kombination mit einem Heizkessel als Kraftwärmekopplungsanlage
• Fußbodenheizung mit Raumthermostat in allen Räumen
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Sanitärprogramm „MyStyle 2.0.“ von Richter & Frenzel
• Elektrischer Handtuchtrockner-Heizkörper im Bad
• Top S-Bahnanbindung
• Tiefgarage mit Einzelstellplätzen Sonstiges Sie erreichen die Wohnung im 2. Obergeschoss über einen modernen Aufzug, der Sie auch in den Keller bringt, wo sich das zugehörige Kellerabteil und der allgemeine Wasch-/Trockenraum befinden, in dem ein Platz für Ihre Waschmaschine und einen Trockner (als Turmkombination) vorgesehen ist. Die Steckdosen für Ihre Geräte sind abschließbar.
Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der hellen und großzügigen Tiefgarage, der optional zum Preis von 29.900,- Euro erworben oder für 102,00 Euro/mtl. (netto € 90,- zzgl. € 12,- Nebenkosten) gemietet werden kann. Zudem besteht die Option auf einen Motorrad-/Roller-Stellplatz für 51,00 Euro/mtl. zur Miete.
Ihr Fahrrad stellen Sie bequem in einen der Fahrradständer im ebenerdig erreichbaren abschließbaren Fahrradraum. Hinweise Der abgebildete Grundriss und die Architekturvisualisierung zeigen nur eine Beispielmöblierung zur besseren Veranschaulichung. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, die Einbauküche ist im Preis inbegriffen.
Im Bad noch nicht dargestellt ist die im Preis enthaltene Glasduschtrennwand.
Stichworte Top 2-Zimmer-Eigentumswohnung
Nutzfläche: ca. 81,95 m², Wohnfläche: ca. 72,15 m²
Loggia im Süden Sonstiges: Neubaustandard