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Vereinigte Volksbanken eG
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Haus zum Kauf
1190000 €6.398 €/m²
6Zimmer
186 m²Wohnfläche
89 m²Grundstück

Vereinigte Volksbanken eG
Frau Lena Bayer
Vereinigte Volksbanken eG
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen
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INTERESSANTES INVEST IN ERSTKLASSIGER INNENSTADTLAGE!

Entdecken Sie ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger Innenstadtlage von Reutlingen! Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1954 vereint historische Eleganz mit modernem Komfort und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 186 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 53 m² (Ladefläche im EG). Die Immobilie ist in 6 Zimmer aufgeteilt (drei leerstehende Wohneinheiten) und umfasst eine vermietete Ladenfläche - ideal für Investoren oder Selbstnutzer. Die oberste Geschossdecke wurde 2012 gedämmt und das Dach wurde 1997 neu gedeckt. Die Böden aus Parkett, Fliesen und Vinyl verleihen den Räumen eine behagliche Atmosphäre, während die Fenster aus Holz und Kunststoff, die 1979 und 2001 erneuert wurden, für gelungenen Licht- und Wärmeschutz sorgen. Geheizt wird mit einer effizienten Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008. Aktuelle Erneuerungen in den Jahren 2023/2024 umfassen moderne Bäder, neue Böden, zeitgemäße Wasserleitungen, frisch renovierte Wände und eine Elektrik auf dem neusten Stand. Diese umfangreichen Sanierungsmaßnahmen steigern die Attraktivität und den Wert der Immobilie erheblich. Alle Räume wurden für schnelles Internet vorbereitet und das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - es lohnt sich!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort verfügbar
  • Gäste-WC
  • Kelleranteil
  • Kabelanschluss
  • Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Zentrum, Reutlingen (72764)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in erstklassiger zentraler Lage mitten in der Innenstadt von Reutlingen, Deutschland. Diese einzigartige Position bietet eine hervorragende Erreichbarkeit und eine optimale Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen. Profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die ein breites Spektrum an Produkten und Dienstleistungen abdecken. Diese erstklassige Lage kombiniert urbanes Lebensgefühl mit der praktischen Nähe zu allen urbanen Bedürfnissen und macht das Objekt sowohl für Wohn- als auch Geschäftszwecke äußerst attraktiv.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1954
  • Zustand der Immobilieteilsaniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1190000 €
6.397,85 €/m²
Provision für Käufer
4,165
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.000,00 EUR

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x-fache Miete
24,79
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
6.397,85 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.869 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.483 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Vereinigte Volksbanken eG
Vereinigte Volksbanken eGGewerblicher Anbieter
Friedrich-List-Platz 1, 71032 Böblingen
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Lena BayerDein Kontakt
Online-ID: 2f9du5y
Referenznummer: 2495
Vereinigte Volksbanken eG
Frau Lena Bayer
Vereinigte Volksbanken eG
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen
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