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Villa zum Kauf
2350000 €8.935 €/m²
263 m²Wohnfläche
808 m²Grundstück

Fiala & Partner Immobilien GmbH
Herr Arnold Fiala
Fiala & Partner Immobilien GmbH
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

TRAUNSTEIN: Exklusive Stadtvilla mit Einliegerwohnung!

Die Villa wurde im Jahr 1914 erbaut und 2023 mit sehr viel Liebe zum Detail kernsaniert. Bei der Auswahl der Materialien wurde größter Wert auf Qualität gelegt. Die Wohnfläche von 263 m² erstreckt sich über vier Etagen. 
Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die sich ideal für die Unterbringung von Gästen oder zur Vermietung eignet. Diese weist ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und eine separate Küche auf. 
Über den Haupteingang erreichen Sie das Erdgeschoss, welches unter anderem  aus dem geräumigen Wohnbereich und der abgetrennten Küche inkl. Essbereich besteht. 
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit Südbalkon, ein Bad und ein separates WC.
Über das Dachgeschoss erstreckt sich ein über 50 m² großes Studio und ein weiteres Bad. 
Als Parkmöglichkeiten stehen eine Doppelgarage und ein PKW-Außenstellplatz zur Verfügung. 

 

AUSSTATTUNG

* hochwertige Innenausstattung
* Deckenspots
* Fischgrätparkett
* Vollholztüren
* Sprossenfenster
* exklusive Bäder mit Maßeinbauten
* Souterrainwohnung mir eigenem Eingang
* neu gestalteter Garten + Außenanlagen
* u.v.m.

 

LAGE

Die Kreisstadt Traunstein ist mit rund 22.000 Einwohnern eine charmante und stetig wachsende Stadt im Herzen des Chiemgaus. 
Traunstein besticht vor allen Dingen durch einen hervorragend erhaltenen und historischen Stadtkern mit bezaubernden Bürgerhäusern und vielen Einkaufsmöglichkeiten. 
Zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten, Schule, Restaurants/Wirtshäuser, Ärzte und Apotheken befinden sich unweit der Liegenschaft entfernt und sind in Kürze fußläufig erreichbar. 
Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie die Autobahn A8 und den Chiemsee in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Garage, Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Traunstein, Traunstein (83278)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1914
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
2350000 €
8.935,36 €/m²
Provision für Käufer
2% des Kaufpreises zzgl. 19% USt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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8.935,36 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.093 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.363 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 295,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,62 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Fiala & Partner Immobilien GmbH
Fiala & Partner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Schwarzstraße 45, 5020 SALZBURG
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Arnold FialaDein Kontakt
Online-ID: 2gkec54
Referenznummer: OBGC20240919161321030f290fd7ea6
Fiala & Partner Immobilien GmbH
Herr Arnold Fiala
Fiala & Partner Immobilien GmbH
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen