Villa zum Kauf

2350000 €2.350.000 €8.935,36 €/m²

Finanzierung ab 9482 €/Monat

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263m²

808m² Grundstück

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Traunstein, Traunstein (83278)

Die Villa wurde im Jahr 1914 erbaut und 2023 mit sehr viel Liebe zum Detail kernsaniert. Bei der Auswahl der Materialien wurde größter Wert auf Qualität gelegt. Die Wohnfläche von 263 m² erstreckt sich über vier Etagen. 
Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die sich ideal für die Unterbringung von Gästen oder zur Vermietung eignet. Diese weist ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und eine separate Küche auf. 
Über den Haupteingang erreichen Sie das Erdgeschoss, welches unter anderem  aus dem geräumigen Wohnbereich und der abgetrennten Küche inkl. Essbereich besteht. 
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit Südbalkon, ein Bad und ein separates WC.
Über das Dachgeschoss erstreckt sich ein über 50 m² großes Studio und ein weiteres Bad. 
Als Parkmöglichkeiten stehen eine Doppelgarage und ein PKW-Außenstellplatz zur Verfügung. 

 

AUSSTATTUNG

* hochwertige Innenausstattung
* Deckenspots
* Fischgrätparkett
* Vollholztüren
* Sprossenfenster
* exklusive Bäder mit Maßeinbauten
* Souterrainwohnung mir eigenem Eingang
* neu gestalteter Garten + Außenanlagen
* u.v.m.

 

LAGE

Die Kreisstadt Traunstein ist mit rund 22.000 Einwohnern eine charmante und stetig wachsende Stadt im Herzen des Chiemgaus. 
Traunstein besticht vor allen Dingen durch einen hervorragend erhaltenen und historischen Stadtkern mit bezaubernden Bürgerhäusern und vielen Einkaufsmöglichkeiten. 
Zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten, Schule, Restaurants/Wirtshäuser, Ärzte und Apotheken befinden sich unweit der Liegenschaft entfernt und sind in Kürze fußläufig erreichbar. 
Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie die Autobahn A8 und den Chiemsee in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 295,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,62 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen