Villa zum Kauf 2.350.000 € 263 m²<br/>Wohnfläche 808 m²<br/>Grundstück Traunstein Traunstein 83278

Monat
263 m²Wohnfläche
808 m²Grundstück

Herr Arnold Fiala

Fiala & Partner Immobilien GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

TRAUNSTEIN: Exklusive Stadtvilla mit Einliegerwohnung!

Die Villa wurde im Jahr 1914 erbaut und 2023 mit sehr viel Liebe zum Detail kernsaniert. Bei der Auswahl der Materialien wurde größter Wert auf Qualität gelegt. Die Wohnfläche von 263 m² erstreckt sich über vier Etagen.
Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die sich ideal für die Unterbringung von Gästen oder zur Vermietung eignet. Diese weist ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und eine separate Küche auf.
Über den Haupteingang erreichen Sie das Erdgeschoss, welches unter anderem aus dem geräumigen Wohnbereich und der abgetrennten Küche inkl. Essbereich besteht.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit Südbalkon, ein Bad und ein separates WC.
Über das Dachgeschoss erstreckt sich ein über 50 m² großes Studio und ein weiteres Bad.
Als Parkmöglichkeiten stehen eine Doppelgarage und ein PKW-Außenstellplatz zur Verfügung.

AUSSTATTUNG

* hochwertige Innenausstattung
* Deckenspots
* Fischgrätparkett
* Vollholztüren
* Sprossenfenster
* exklusive Bäder mit Maßeinbauten
* Souterrainwohnung mir eigenem Eingang
* neu gestalteter Garten + Außenanlagen
* u.v.m.

LAGE

Die Kreisstadt Traunstein ist mit rund 22.000 Einwohnern eine charmante und stetig wachsende Stadt im Herzen des Chiemgaus.
Traunstein besticht vor allen Dingen durch einen hervorragend erhaltenen und historischen Stadtkern mit bezaubernden Bürgerhäusern und vielen Einkaufsmöglichkeiten.
Zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten, Schule, Restaurants/Wirtshäuser, Ärzte und Apotheken befinden sich unweit der Liegenschaft entfernt und sind in Kürze fußläufig erreichbar.
Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie die Autobahn A8 und den Chiemsee in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Traunstein, Traunstein (83278)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Baujahr1914
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

2350000 €

8.935,36 €/m²

Provision für Käufer

2% des Kaufpreises zzgl. 19% USt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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8.935,36 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.996 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.179 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 295,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,62 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Fiala & Partner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Schwarzstraße 45, 5020 SALZBURG

10 Jahre Partnerschaft

Herr Arnold FialaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gkec54

Referenznummer: OBGC20240919161321030f290fd7ea6