Mehrfamilienhaus zum Kauf 855.000 € 18 Zimmer 433,9 m²<br/>Wohnfläche 440 m²<br/>Grundstück Paunsdorf Leipzig 04328

Monat
18Zimmer
433,9 m²Wohnfläche
440 m²Grundstück

Herr Mario Holland

Sachverständigenbüro Mario Holland

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Gut vermietetes und saniertes/modernisiertes Mehrfamilienhaus

Dieses zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde um 1930 auf einem ca. 440 m² Grundstück (mit Strom, Trinkwasser, Erdgas und Telefon) erichtet. In der Zeit zwischen 1996 und 1998 wurde es umfassend saniert/modernisiert (inkl. Wärmedämmung der Außenwände). Bis dato erfolgt eine regelmäßige Wartung der technischen Anlagen, sodass kein wesentlicher Repararturstau besteht.

Die Wohnungen (je Etage drei 2-Raumwohnungen) verfügen über zeitgemäße Grundrisse.

. WE 1 EG links 2-Raumwohnung, ca. 48,23 m² Wfl.
. WE 2 EG mitte 2-Raumwohnung, ca. 46,17 m² Wfl.
. WE 3 EG rechts 2-Raumwohnung, ca. 50,22 m² Wfl.
. WE 4 1. OG links 2-Raumwohnung, ca. 48,23 m² Wfl.
. WE 5 1. OG mitte 2-Raumwohnung, ca. 46,17 m² Wfl.
. WE 6 1. OG rechts 2-Raumwohnung, ca. 50,22 m² Wfl.
. WE 7 2. OG links 2-Raumwohnung, ca. 48,23 m² Wfl.
. WE 8 2. OG mitte 2-Raumwohnung, ca. 46,17 m² Wfl.
. WE 9 2. OG rechts 2-Raumwohnung, ca. 50,22 m² Wfl.

Insgesamt sind demnach ca. 433,86 m² Wohnfläche vorhanden.
Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet und der Dachboden kann als Abstellfläche genutzt werden.
Auf dem Grundstück sind ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten angelegt.

Soll/Ist-Jahresnettokaltmiete der vermieteten WE mit 34.168 € (2025 sind bei 2 Wohnungen Mieterhöhungen von bis zu 15 % und bei einer Wohneinheit von ca. 5 % möglich).

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Garten, Gartenmitbenutzung
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
vermietet

Lage

Paunsdorf, Leipzig (04328)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Paunsdorf der Stadt Leipzig, der ca. 8 km östlich des Stadtzentrums gelegen ist.
Paunsdorf bietet hinsichtlich der Verkehrsverhältnisse und der des überwiegenden Wohncharakters mit viel Grünflächen viele Vorteile. Mit perfekter Infrastruktur durch die Autobahn A14, der Nähe zum Flughafen Leipzig/Halle, der S-Bahn-Anbindung und der Bundesstraße (B6), bietet der Ballungsraum im Osten von Leipzig einen funktionalen Mehrwert für Mieter und Eigentümer.
Aufgrund der Stadtrandlage am wirtschaftlichen und kulturellen Ballungszentrums der Stadt Leipzig, profitiert dieser Standort schon seit je her von der städtischen Entwicklung.
Das pulsierende Stadtzentrum Leipzigs, das Paunsdorf Center mit zahlreichen Shoppingmöglichkeiten und das Freizeit- und Erlebnisbad "Sachen-Therme" erreichen Sie in wenigen Minuten. Zudem bietet der regionale Nahverkehr eine gute Anbindung in die Leipziger Innenstadt. Die Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Des Weiteren sind Grundschule, Gymnasium und Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken ebenso nur wenige Minuten entfernt.
In der Nähe befinden sich mehrere Naherholungsgebiete, wie der Ostpark und das Naherholungsgebiet Paunsdorf, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung bieten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

855000 €

1.970,68 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inklusive gesetzlicher MwSt., ist durch den Käufer mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages bezogen auf den darin vereinbarten Kaufpreis zu zahlen

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.970,68 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.933 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.765 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Der Energieausweis wird bei Verkauf durch den Eigentümer dem Käufer übergeben. Haftung Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Datenschutz Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren. Geldwäschegesetz Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressentennach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sachverständigenbüro Mario HollandGewerblicher Anbieter

Käthe-Kollwitz-Straße 5 a, 04720 Döbeln

6 Jahre Partnerschaft

Herr Mario HollandDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2gk5v5e

Referenznummer: 260 (1/260)