Mehrfamilienhaus zum Kauf

855000 €855.000 €1.970,68 €/m²

Finanzierung ab 3561 €/Monat

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18Zimmer

433,9 m²Wohnfläche

440 m²Grundstück

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Paunsdorf, Leipzig (04328)

Dieses zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde um 1930 auf einem ca. 440 m² Grundstück (mit Strom, Trinkwasser, Erdgas und Telefon) erichtet. In der Zeit zwischen 1996 und 1998 wurde es umfassend saniert/modernisiert (inkl. Wärmedämmung der Außenwände). Bis dato erfolgt eine regelmäßige Wartung der technischen Anlagen, sodass kein wesentlicher Repararturstau besteht.

Die Wohnungen (je Etage drei 2-Raumwohnungen) verfügen über zeitgemäße Grundrisse.

. WE 1 EG links 2-Raumwohnung, ca. 48,23 m² Wfl.
. WE 2 EG mitte 2-Raumwohnung, ca. 46,17 m² Wfl.
. WE 3 EG rechts 2-Raumwohnung, ca. 50,22 m² Wfl.
. WE 4 1. OG links 2-Raumwohnung, ca. 48,23 m² Wfl.
. WE 5 1. OG mitte 2-Raumwohnung, ca. 46,17 m² Wfl.
. WE 6 1. OG rechts 2-Raumwohnung, ca. 50,22 m² Wfl.
. WE 7 2. OG links 2-Raumwohnung, ca. 48,23 m² Wfl.
. WE 8 2. OG mitte 2-Raumwohnung, ca. 46,17 m² Wfl.
. WE 9 2. OG rechts 2-Raumwohnung, ca. 50,22 m² Wfl.

Insgesamt sind demnach ca. 433,86 m² Wohnfläche vorhanden.
Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet und der Dachboden kann als Abstellfläche genutzt werden.
Auf dem Grundstück sind ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten angelegt.

Soll/Ist-Jahresnettokaltmiete der vermieteten WE mit 34.168 € (2025 sind bei 2 Wohnungen Mieterhöhungen von bis zu 15 % und bei einer Wohneinheit von ca. 5 % möglich).

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Paunsdorf der Stadt Leipzig, der ca. 8 km östlich des Stadtzentrums gelegen ist.
Paunsdorf bietet hinsichtlich der Verkehrsverhältnisse und der des überwiegenden Wohncharakters mit viel Grünflächen viele Vorteile. Mit perfekter Infrastruktur durch die Autobahn A14, der Nähe zum Flughafen Leipzig/Halle, der S-Bahn-Anbindung und der Bundesstraße (B6), bietet der Ballungsraum im Osten von Leipzig einen funktionalen Mehrwert für Mieter und Eigentümer.
Aufgrund der Stadtrandlage am wirtschaftlichen und kulturellen Ballungszentrums der Stadt Leipzig, profitiert dieser Standort schon seit je her von der städtischen Entwicklung.
Das pulsierende Stadtzentrum Leipzigs, das Paunsdorf Center mit zahlreichen Shoppingmöglichkeiten und das Freizeit- und Erlebnisbad "Sachen-Therme" erreichen Sie in wenigen Minuten. Zudem bietet der regionale Nahverkehr eine gute Anbindung in die Leipziger Innenstadt. Die Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Des Weiteren sind Grundschule, Gymnasium und Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken ebenso nur wenige Minuten entfernt.
In der Nähe befinden sich mehrere Naherholungsgebiete, wie der Ostpark und das Naherholungsgebiet Paunsdorf, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung bieten.

Sonstiges Der Energieausweis wird bei Verkauf durch den Eigentümer dem Käufer übergeben. Haftung Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Datenschutz Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren. Geldwäschegesetz Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressentennach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.