Einfamilienhaus zum Kauf 98.000 € 317 m²<br/>Wohnfläche 210 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Ohrdruf 99885

Monat
317 m²Wohnfläche
210 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Lusann Dorfmann

fein wohnen

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Handwerker aufgepasst- Wohn-und Geschäftshause - Immobilie zum Ausbau in zentrumslage von Ohrdruf

Handwerklich begabt und interessiert an einem Wohn-und Geschäftshaus?
Aus diesem dreigeschossigen Haus lässt sich etwas machen. Auch der ca. 80 m² große Innenhof kann mit ein wenig Geschick zur idyllischen Erholungsoase werden.

Die Immobilie besteht aus ca. 230 m2 Wohnfläche im 1- OG, sowie im 2.Obergeschoss (2 Einheiten), sowie einer ca. 80 m² großen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Alle Einheiten sind entsprechend fertig zu sanieren. Dach, Außenfassade, sowie Heizung und ein Großteil der Fenster sind bereits überarbeitet, sowie verschiedene Vorarbeiten in den Wohnräumen geleistet. Noch zu tauschende Fenster sind vorrätig, sowie diverse Baumaterialien u.a. Trockenbauplatten. Ausbaupotenzial bietet zusätzlich das Dachgeschoss. Der Gewölbekeller des Hauses bietet Platz für Lagermöglichkeiten.

Interessiert? Kommen Sie gerne vorbei und wir erläutern Ihnen alle Details vor Ort.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Geschosse
voll unterkellert
ausgebautes Dach
Fenster: Kunststoff

Lage

Ohrdruf (99885)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ohrdruf ist eine Kleinstadt im thüringischen Landkreis Gotha.

Die Stadt ist vor allem als Wohnort Johann Sebastian Bachs bekannt. Bei ihr liegt der größte Truppenübungsplatz Thüringens. Sehenswert sind einige historische Gebäude der Altstadt und das Schloss Ehrenstein am Rande der Altstadt.

Ohrdruf liegt am Schnittpunkt der B 88 Ilmenau–Eisenach und der B 247 Gotha–Ohrdruf. Weiterhin führt von hier die Landesstraße 3247 (ehemals B 247) über den Thüringer Wald nach Schleusingen. Die nächsten Autobahnen sind die etwa zwölf Kilometer nördlich verlaufende A 4 mit der Anschlussstelle Gotha und die südöstlich verlaufende Bundesautobahn 71, Anschlussstelle Gräfenroda.
Durch Ohrdruf führen der Radwanderweg Bach-Rad-Erlebnis-Route und der Radfernweg Waldrandroute.

Seit 2002 ist der Zwiebackhersteller Brandt in Ohrdruf angesiedelt, wo große Teile der Produktion erfolgen. Außerdem gibt es in Ohrdruf ein Versandzentrum der Hermes Fulfilment (ehemals Hermes Warehousing Solutions GmbH). Eine Fabrik des Süßwarenherstellers Storck beschäftigte 2010 bereits 1200, später 1900 Mitarbeiter (2021).[22][23] Ein weiteres Unternehmen vor Ort ist MöllerTech, das am Ohrdrufer Standort rund 350 Mitarbeiter beschäftigt und zur Möller Group gehört.

In Ohrdruf gibt es 3 Schulen, sowie Ärzte, Apotheke. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können hier gut erledigt werden, Durch die zentrumsnahe Lage der zum Verkauf stehenden Immobilie sogar fussläufig. Anwohnerparkplätze befinden sich direkt vor dem Objekt.

Energie und Bauzustand

Baujahr1750
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

98000 €

309,15 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19%.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

2.312 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

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Uelleber Str. 53, 99867 Gotha

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