Wohnung zum Kauf provisionsfrei 309.774 € 2 Zimmer 60,7 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Zeesen Königs Wusterhausen 15711

Monat
2Zimmer
60,7 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Nikolaus Benedikt Grasmugg

BSK Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Vermietete DG-Wohnung mit attraktiver Rendite und degressiver AfA

Entdecken Sie den Kronenpark, ein einzigartiges Wohnensemble auf einem parkähnlichen Grundstück, das Ruhe und Erholung mitten in Königs Wusterhausen bietet. Hier erwarten Sie 14 exklusive Häuser mit jeweils 4 Geschossen, die höchsten Wohnkomfort und moderne Architektur vereinen.

Im Haus E, das gerade fertiggestellt wurde, finden Sie großzügige 2- und 3-Zimmer-Neubauwohnungen, die durch ihre gehobene Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung bestechen.

Jede der Etagenwohnungen verfügt über einen Balkon, während die Erdgeschosswohnungen mit einer Terrasse inklusive Grünfläche ausgestattet sind, die zum Verweilen im Freien einladen. Ein Fahrstuhl in jedem Gebäude gewährleistet barrierefreien Zugang.

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer attraktiven Miete von 16,10 € pro Quadratmeter und einer Wohnfläche von etwa 61 m² ist sie bestens vermietet und sichert Ihnen stabile Einnahmen. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet: Ein Balkon, eine moderne Einbauküche und ein stilvolles Badezimmer mit begehbarer Dusche garantieren ein komfortables Wohngefühl.

Zusätzlich profitieren Sie als Käufer noch bis Ende des Jahres von der degressiven Abschreibung (AfA), was das Investment besonders steuerlich attraktiv macht. Ein wertvolles Anlageobjekt in zentraler Lage mit optimalen Voraussetzungen für eine nachhaltige Rendite.

Lassen Sie sich von der exklusiven Wohnqualität im Kronenpark begeistern und erleben Sie ein neues Zuhause, das alle Ihre Ansprüche erfüllt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Balkon
3. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Zeesen, Königs Wusterhausen (15711)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Königs Wusterhausen - ein charmanter Vorort von Berlin, der idyllisches Wohnen mit exzellenter Anbindung verbindet. Hier finden Sie die perfekte Mischung aus ruhigem, naturnahem Leben und der pulsierenden Energie der Hauptstadt.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter verschiedene Supermärkte, Drogerien und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die umliegenden Grünflächen und die nahegelegenen Seen, wie der Zeesener See, laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Für Familien sind zahlreiche Schulen und Kindergärten gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. Eine Auswahl an Cafés, Restaurants und Bars sorgt für kulinarische Abwechslung.

Über die nahegelegene A10 sind sowohl das Stadtzentrum Berlins als auch andere wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell erreichbar. Der Bahnhof Königs Wusterhausen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Berlin. Mit der Regionalbahn gelangen Sie in etwa 25 Minuten zum Bahnhof Berlin Ostkreuz, einem zentralen Umsteigepunkt. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was besonders für Vielflieger und Geschäftsreisende von Vorteil ist. Zudem bietet die strategische Lage eine schnelle Anbindung an Grünheide, den Standort der Tesla Gigafactory, und den renommierten Technologiepark Adlershof, der in weniger als 30 Minuten erreichbar ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

309774 €

5.100 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.055,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.055,00 EUR

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x-fache Miete

23,73

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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5.100 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.787 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.237 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BSK Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Fasanenstr. 7-8, 10623 Berlin

3 Jahre Partnerschaft

Herr Nikolaus Benedikt GrasmuggDein Kontakt

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Online-ID: 2hu6x53

Referenznummer: 10653-20