Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

260000 €260.000 €2.893 €/m²

Finanzierung ab 1060 €/Monat

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3Zimmer

84 m²Wohnfläche

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Neuses, Ansbach (91522)

Die im Erdgeschoss der Wohnanlage gelegene 3-Zimmer-Wohnung öffnet sich sowohl zum Innenhof, als auch zu dem im Westen gelegenen Garten. Mit der Wohnung erwerben Sie einen Gartenanteil, welcher ausschließlich durch Sie genutzt und gepflegt wird. Über den Wohnbereich erreichen Sie den großen Südwestbalkon, dieser hat einen eigenen Outdoor-Abstellraum für Ihre Gartenmöbel, Blumenkästen etc. Angrenzend ans Schlafzimmer liegt ein weiterer kleiner Balkon.

Die fließenden Übergänge von Flur zu Esszimmer und Wohnzimmer sorgen für eine angenehmes Wohngefühl. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Dieser sticht durch seinen äußerst gepflegten Zustand heraus. Das Badezimmer wurde bereits in modernen Look saniert mit weißen Wand- und grauen Bodenfliesen. Das Gäste-WC befindet sich noch im Originalzustand.

Die doppelt verglasten Isolier-Holzfenster stammen aus dem Baujahr und erfüllen nach wie vor einen guten Dämmstandard. Dies spiegelt sich auch in dem positiven Energie-Kennwert wieder. Die Gas-Heizung wurde Anfang 2023 erneuert.

Der entsprechende Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird nachgereicht.

Das Objekt befindet sich im Rügländer Viertel, welches im Nordwesten von Ansbach gelegen ist. Hier finden sich in fußläufiger Entfernung zum Objekt neben mehreren Einkaufsmärkten, ein Kindergarten, Schulen und diverse Ärzte. Kurzgefasst alles was zum Leben benötigt wird. Das 1981 erbaute Mehrparteienhaus beherbergt 9 Wohnungen und wird von der Beil Immobiliendienstleistungs GmbH verwaltet. Treppenhausreinigung, Winterdienst, Jahresabrechnungen, usw. werden für Sie von Profis übernommen.

Haftung Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé enthaltenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben haben wir daher nicht übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Besichtigungstermine Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie uns eine Kontaktanfragte mittels des Kontaktbuttons zukommen zu lassen.

Besichtigungstermine können ausschließlich über uns vereinbart werden.

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