Villa zum Kauf

595000 €595.000 €2.586,96 €/m²

Finanzierung ab 2495 €/Monat

---

7Zimmer

230 m²Wohnfläche

966 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Niederbachem, Wachtberg (53343)

Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und viel Potential.

Das freistehende großzügig angelegte Objekt mit Satteldach und mit insgesamt 230 qm Wohnfläche und ca. 130 qm Wohn- und Nutzfläche auf drei Ebenen. Es verfügt über einen ausladenden Garten und liegt in einem gepflegten, ruhigen und gewachsenen Wohngebiet, indem hauptsächlich Einfamilienhäuser die Nachbarschaft bilden. Neben dem Wohnhaus befindet sich eine Garage und ein Treppenzugang zum Garten und der Einliegerwohnung die ebenfalls über ein Bad mit Wanne verfügt (ca. 48qm).
Ein einladendes Entree mit Natursteinboden heißt die Besucher willkommen. Über dieses gelangt man in ein geräumiges Wohn- / Esszimmer und zwei dahinter gelegene Räume sowie in die gegenüberliegende Küche mit Speisekammer und einen seitlichen Flur von dem neben dem Gäste-WC drei weitere Räume und ein Badezimmer zugänglich sind.
Das Wohnzimmer ist aufgrund seiner seitlichen Glasfront zum Wintergarten - mit Blick auf den parkähnlichen Garten - und Tageslichtoberlichter lichtdurchflutet und schafft eine Wohlfühlatmosphäre. Die Bodenbeläge sind weitestgehend aus Echtholzparkett.

Es gibt Tageslicht zwei Tageslichtreflektoren und einen angrenzenden Wintergarten mit großen Glasschiebeelementen und wunderschönem Blick in den Garten.

Über das Entree führt zudem eine Treppe zum Dachboden und den unteren Etagen. Das erste Untergeschoss hat einen gefliesten Flur von dem 4 weitere Räume abgehen, einer davon ist sehr geräumig und hat bodentiefe Glasfronten zum Garten. Zusätzlich liegt hier auch der Heizungsraum. Das zweite Untergeschoss befindet sich noch im Rohbau und bietet eine Vielzahl von Verwendungsmöglichkeiten wie z.B. Sport- und Saunabereich, Schwimmbad oder auch einen Hobbykeller.
Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Einliegerwohnung mit völlig separatem, seitlichem Zugang. Diese gliedert sich in einen kleinen Flur von dem rechts eine Küche, links ein Wannenbad und geradeaus zweieinhalb Durchgangszimmer mit Fenstern zum Garten abgehen. Ob für Hausangestellte, größer werdende Kinder die einen eigenen Bereich benötigen, oder zur freien Vermietung, sind auch hier eine Vielzahl von Möglichkeiten denkbar. Ebenfslls denkbar ist das Öffnen zur Unteren Etage des Haupthauses - z.B. für die Nutzung als Mehrgenerstionenhaus.

Das Objekt liegt in der beliebten, weil ländlich gefühlten und dennoch sehr zentralen, Gemeinde Wachtberg, die zum Bonner Speckgürtel zählt und deren ca. 20.000 Einwohner sich auf 13 einzelne Ortschaften verteilen. Die Anbindung an die BAB 565 ist ebenso in ca. 15 Minuten erreichbar wie die Bonner Innenstadt über die B9.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken sowie eine Vielzahl von
Freizeitmöglichkeiten befinden sich in nahezu jedem der Ortsteile und sind in wenigen Autominuten erreichbar. Mehr als 13 Kindertagesstätten, fünf Grundschulen und zahlreiche weiterführende Schulen in den angrenzenden Bonner Stadtteilen bieten ein umfangreiches Betreuungs- und Bildungsangebot.

Besichtigungstermine Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar