Wohnung zum Kauf provisionsfrei 775.000 € 4 Zimmer 124,7 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Dorfstraße 42 Heuweiler 79194

Monat
4Zimmer
124,7 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Heuweiler- Dorfstraße 42/42a

Neubauprojekt

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großzügige 4-Zi-Wohnung mit Gartenanteil - A1, über die ganze Hausetage

Die Gartenwohnung A1 erstreckt sich über die ganze Hausetage im EG.
Ein Highlight dieser Wohnung ist im wahrsten Sinne des Wortes der lichtdurchflutete Wohnraum mit großem Essplatz und offener Küche, an die sich praktischerweise ein Abstellraum anschließt. Zwei Terrassen und ein 100 qm großer blickgeschützter Privatgarten erweitern den Lebensraum großzügig ins Freie.
Hier wie in den drei weiteren gartenseitig orientierten Zimmern mit Fußbodenheizung heben bodentiefe Fensterelemente das Trennende von innen und außen. Alle Fenster der Wohnung sind abschließbar sowie mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden ausgeführt.
Sie erreichen die Wohnung über ein helles geräumiges Treppenhaus mit Glasfassade oder mit dem Fahrstuhl der vom Kellergeschoss bzw. Tiefgarage bis in die Etage fährt.
Die Wohnung ist mit hochwertigem Eichenparkett und modernen Fliesen nach eigener Wahl, ausgestattet.
Das helle und großzügig geschnittene Hauptbad mit großer Dusche und einer Badewanne sowie auch das Gäste-Duschbad, sind sehr modern und hochwertig gestaltet. Beide Bäder, sowohl das Hauptbad wie auch das Gäste-Duschbad, verfügen über jeweils ein Fenster.
Das architektonisch durchdachte Erscheinungsbild wird durch Massivbauweise und Qualitätsbewusste Ausstattungsdetails ergänzt und bietet Ihnen ein Wohnambiente für höchsten Anspruch.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2025
Tiefgarage
Personenaufzug
Barrierefrei
Erdgeschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Dorfstraße 42, Heuweiler (79194)

Nur wenige Autominuten von der beliebten Universitätsstadt Freiburg entfernt liegt das wunderschöne Heuweiler malerisch eingebettet in saftigen Wiesen, sanfte Hügel, nahe der sonnenverwöhnten Weinberge des Glottertals.
Die Gemeinde Heuweiler mit derzeit ca. 1.100 Einwohner liegt, sehr verkehrsgünstig an der nördlichen Grenze des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald, knapp 8 km von der Stadtmitte Freiburg entfernt und direkt am Fuße des Schwarzwalds.
In idyllischer Lage, angrenzend an die Gemeinde Gundelfingen, dort wo das Glottertal in die Rheinebene mündet und wo das Tal zu einer offenen Landschaft mit satten Streuobstwiesen, üppigen Feldern öffnet, befindet sich mitten in Heuweiler unser Objekt.
In direkter Nähe befinden sich Bushaltestellen mit guten öffentlichen Verkehrsverbindungen. Die Lage Heuweiler bietet ideale berufsbedingte Pendel Möglichkeiten sowohl nach naheliegendem Freiburg, Waldkirch und Emmendingen wie auch über A5 weiter weg. Heuweiler ist der perfekte Ort um schnell wegzufahren und urbanes Flair zu erleben und wieder schnell nach Hause zu kommen und malerischer Natur zu genießen.
Waldluft atmen und Weite fühlen, erfrischende Gipfelwinde spüren und die warme Sonne der Rheinebene genießen – dieser Ort bietet viele verschiedene Facetten, die alle Sinne anspricht und das Leben genießen lässt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024/2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

775000 €

6.216 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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6.216 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.047 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.773 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Über uns Die Vukovic-Enemag GmbH, Hoch- und Tiefbau, kann mit Stolz auf eine 52-jährige erfolgreiche Bautätigkeit zurückblicken. Seit 1972 sind wir ein starker Partner rund ums Bauen und rund um Ihre Immobilie. In den zurückliegenden Geschäftsjahren haben wir in bevorzugten Lagen qualitativ hochwertige Wohn- und Geschäftshäuser errichtet. Als Bauträger erstellen wir das Objekt in eigener Regie. Vom Tiefbau bis zum Rohbau und die Außenanlagen errichten wir mit eigenen Mitarbeitern, für den Innenausbau und weitere Folgegewerke arbeiten wir mit Partnern aus der Region. Die Objekte errichten wir in hervorragender Qualität und mit viel Liebe zum Detail.
Mit unseren langjährigen und hochqualifizierten Mitarbeitern führen wir für Sie aus:
Abbruch, Aushub, Entwässerung, Rohbau, Außenanlagen, Pflasterherstellung und Plattenverlegung. Wir arbeiten mit hohem persönlichen Einsatz, um Ihre Vorstellungen und Wünsche ganz individuell und speziell zu verwirklichen. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen gemeinsam Ihr neues Zuhause zu bauen. Machen Sie sich selbst ein Bild von unserem gesamten Leistungsspektrum und unserer hohen Qualität. Bauen Sie auf unsere Erfahrung.
Wir freuen uns auf Sie! Besichtigungstermine Individuelle Termine nach Absprache.
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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Vukovic-Enemag GmbHGewerblicher Anbieter

Eschenweg 10, 79232 March

Vukovic-Enemag GmbH Beratung und VerkaufDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fp5f5r

Referenznummer: 201903-A1

Vukovic-Enemag GmbH Beratung und Verkauf

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